Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 31 августа — 7 сентября 2015 года

С наступлением осени темпы снижения цен на квартиры в Минске остаются довольно высокими. Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке снизилась за минувшую неделю на очередные 0,5% и составляет на данный момент 1437 $/м2.

Рынок новостроек демонстрирует исключительно отрицательную динамику цен на протяжении уже 24 недель. За последние 7 дней средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке Минска снизилась на 0,8% и опустилась до уровня 1327 $/м². Последний раз такое ощутимое недельное снижение наблюдалось в апреле.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Не в последнюю очередь новый виток снижения цен связан с ростом объема предложения. График выше отчетливо показывает продолжительность отпускного сезона, а изменения последних двух недель свидетельствуют о том, что продавцы начали массово возвращаться в столицу.

За минувшую неделю общее количество выставленных на продажу квартир выросло на 1,4%. Аналогичный показатель был у 3-комнатных квартир, число квартир с четырьмя комнатами увеличилось на 1,8%. 1-комнатных квартир стало больше сразу на 3,0%, а вот число «двушек» осталось неизменным.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 7 сентября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

«Бездействующие» на предыдущей неделе 2-комнатные квартиры на этот раз показали максимальное среди всех типов квартир снижение (-0,7%). На 0,5% снизилась средняя цена предложения 1-комнатных квартир. У квартир с тремя и четырьмя комнатами снижение составило 0,2−0,4%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 7 сентября выглядит следующим образом:

Два района города, Московский и Партизанский, окончили неделю со снижением цен, превышающим 1,0%. Цены на квартиры в других районах снизились на 0,1−0,6%. Единственным районом с положительной ценовой динамикой стал Центральный (+0,8%). Столь ощутимый рост связан в первую очередь с притоком новых объектов

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: