Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 24−31 августа 2015 года

Последняя неделя лета оказалась богатой на события и заметно выделяется на фоне предшественников. Скорость снижения цен на квартиры в Минске увеличилась: индекс цен снизился за минувшую неделю на 0,5% и составляет на данный момент 1444 $/м2. Лишь однажды за последние 3 месяца недельная коррекция была более существенной.

Впервые за последние 7 недель темпы снижения цен на первичном рынке оказались ниже, чем на «вторичке». Средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Минска снизилась на 0,4% и опустилась до уровня 1338 $/м². Первичный рынок более чем на 90% остается «долларовым». Благодаря этому, резкие колебания курсов валют на минувшей неделе практически не сказались на предложениях застройщиков.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Объём предложения квартир в Минске «топтался» на одном месте со второй декады июля, а на минувшей неделе снова начал резко расти. Общее количество выставленных на продажу квартир увеличилось на внушительные 2,4%. Наиболее ощутимый прирост наблюдался в сегменте 1-комнатных квартир (+3,0%). Число 2- и 3-комнатных квартир выросло на 2,6% и 2,1%, соответственно. Наконец, 4-комнатных квартир стало за неделю на 0,6% больше.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 31 августа следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Крайне необычная динамика цен была зафиксирована у различных типов квартир. Снижение цен на 1-комнатные квартиры составило 0,6%. 3- и 4-комнатные квартиры потеряли в цене в среднем 0,9%-1,1%. Единственным сегментом, где отсутствовало даже минимальное снижение цен, стали 2-комнатные квартиры. Если бы и они поддержали общий тренд, снижение цен за минувшую неделю могло быть одним из самых ощутимых с начала года.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 31 августа выглядит следующим образом:

Два столичных района, Октябрьский и Ленинский, окончили неделю с положительным изменением цен. В первом случае рост составил 0,3%, в другом 0,7%. Среди остальных районов Минска, где превалировала негативная динамика, выделяются Московский и Фрунзенский с показателем -0,7%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: