Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Кирпичная "хрущевка" – выгодная инвестиция или временное жилье?

Кирпичная «хрущевка» — выгодная инвестиция или временное жилье?

31.08.2015 17 9056

Карина Попкова

Последнее время мы иногда встречаем мнения людей, которые считают что квартиры в старых кирпичных «хрущевках» и «брежневках» — это выгодная инвестиция. Они аргументируют свое мнение тем, что эти дома теплые и имеют хорошую звукоизоляцию, расположены в зеленых районах и в них мало квартир. Мы решили разобраться в этом вопросе и спросить риэлтеров, настолько ли хороши квартиры, построенные при Хрущеве и Брежневе?

Как правило, кв. м в таких квартирах стоит не так уж и дешево, но за счет небольших площадей квартир итоговые цены получаются довольно доступными. Можно ли рассматривать приобретение таких квартир как перспективную инвестицию, отвечают эксперты рынка недвижимости.

Наталья Комар, руководитель группы, риэлтер АН «Мольнар Сити Центр»:

— Ни в коем случае не хотелось бы обидеть уважаемых собственников «хрущевок», но в их жизни есть свои плюсы и минусы. Напомню, что их отличительной особенностью являются: небольшая площадь, зачастую совмещенный санузел, проходные комнаты.

«Хрущевки» являются своеобразной разменной монетой на рынке недвижимости. Для тех, кто хотел бы больше, но пока может себе позволить только это. Основное достоинство таких квартир — это их доступность. Малый метраж делает их популярными среди ограниченных в средствах покупателей. Безусловно, кирпичные «хрущевки» обладают лучшими эксплуатационными характеристиками, чем такие же квартиры в панельных или блочных домах. Однако, и они не вечны. Поэтому покупка «хрущевки» в кирпичном доме — это компромисс или промежуточный этап в жизни.

«Хрущевки», как правило, имеют спокойные, зеленые дворы. Небольшое количество квартир в доме также позволяет иметь более комфортную среду проживания, чем предлагают крупные жилые комплексы в 500−1000 квартир. Я бы сказала, что это разные стили жизни.

Существуют попытки застройщиков строить квартиры аналогичного метража. Но выходит не так уютно. Новые квартиры-студии больше похожи по планировке на гостиничные номера, поскольку в «хрущевках», как минимум, два окна, а в новых малометражных квартирах — одно.

Еще одно неоспоримое достоинство «хрущевок» — это месторасположение. Как говорится, хочешь жить в центре города — купи себе квартиру на окраине и подожди пятьдесят лет. Это именно тот случай.

Ресурс «хрущевок» еще далеко не исчерпан, запас прочности присутствует. Специалисты осторожно говорят, что при правильной эксплуатации такие дома простоят еще несколько десятков лет. Но, на мой взгляд, осенью «хрущевки» могут застать нарастающие проблемы с ветшанием балконов, которые в наибольшей степени подвержены внешней стихии.

Через 5−10 лет будет дорожать то, чего больше не смогут строить в силу отсутствия свободных территорий, то есть квартиры улучшенных характеристик в «правильном» месте, там, где есть парк или зона отдыха, водная система, хорошая инфраструктура, живописные виды из окон. Таких мест немного. Вот они и будут дорожать, но это никак не «хрущевки» и «брежневки».

Анна Располина, бизнес-аналитик группы компаний «Мольнар»:

— Агентства недвижимости при работе с клиентами часто сталкиваются с такой проблемой, как переоценка старого фонда. По факту, все больше людей от него отказываются. Сегодня интерес людей к первичному рынку однозначно выше, чем ко вторичному. Эта тенденция вряд ли изменится. Кроме того, часто бывает, что при покупке квартиры в старом доме приходится менять все коммуникации, в результате чего квартира может обойтись значительно дороже первоначальной стоимости.

Исходя из анализа реализованного спроса, то есть сделок, проведенных в Минске, старый фонд становится все менее востребованным. Например, если еще зимой 2015 года спрос на новостройки рос, однако был ниже, чем на «хрущевки», то начиная с марта 2015 года сделки по новостройкам 2012−1015 гг. постройки стали превалировать.

Квартиры в новостройках привлекательны с точки зрения инвестиций. Даже сейчас, когда мы наблюдаем на рынке падение цен по всем сегментам жилой недвижимости, темпы падения стоимости кв. м в новостройках ниже, чем в «хрущевках». Это подтвердят следующие данные: в период с февраля по июль 2105 года цена на «хрущевки» снизилась на 18,2%, в то время как на новостройки на 11,8%. Причем, речь идет о цене сделок, а не предложений.

Спрос на «хрущевки» еще есть, так как большая часть населения сейчас не платежеспособна в силу макроэкономических обстоятельств, а решать квартирный вопрос нужно. Поэтому, многим покупателям ничего не остается, кроме как купить более дешевый вариант — жилье в старом фонде. Но если мы говорим о недвижимости, как о вложении средств, инвестиции с целью получения дохода в дальнейшем, то «хрущевка» не является хорошим вариантом, даже если квартира находится в аккуратном кирпичном доме, расположенном в историческом центре города. Почему? Потому, что к тому времени, когда собственник решит продать эту квартиру, рынок будет перенасыщен разнообразными предложениями просторных, новых, качественных квартир с развитой сопутствующей инфраструктурой.

Нужно учитывать, что через какое-то время на рынке поменяется целевая аудитория. В качестве покупателей будет выступать молодое поколение «Y» со своими вкусами, предпочтениями, приоритетами. Их стиль жизни: быть активными, не сидеть дома, придумывать развлекательные программы на вечер; они очень ценят свое время и удобство. Для них не принципиально иметь квартиру в историческим центре г. Минска, они хотят жить там, где есть гипермаркеты, развлекательные заведения, спортивные комплексы и т. д. Такие покупатели скорее предпочтут квартиру в микрорайоне Лебяжий, чем «хрущевку» напротив парка им. Горького с видом на реку Свислочь.

Если рассматривать недвижимость как инвестицию, то нужно учитывать ее ликвидность, поскольку это одно из основных свойств объектов недвижимости. В сегодняшних реалиях «хрущевки» неликвидны. Их невозможно продать быстро по рыночной цене. Цены на квартиры в старом фонде не будут расти при любых экономических условиях.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь