Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Безналичный расчет при сделках на вторичном рынке недвижимости: нюансы и риски

Безналичный расчет при сделках на вторичном рынке недвижимости: нюансы и риски

27.08.2015 1 14221

Карина Попкова

Сделка купли-продажи недвижимости — дело ответственное и напряженное, как для продавца, так и для покупателя. Ведь речь идет о немаленькой сумме денег, которую нужно передавать едва ли не в спортивной сумке. Вопрос к риэлтерам: насколько сегодня популярна схема безналичного расчета при сделках купли-продажи недвижимости, и какие есть нюансы ее использования?

Начнем с того, что на первичном рынке этот вопрос отпадает сам собой: все платежи осуществляются по безналичному расчету и вносятся на счет юридического лица. На «вторичке» многие покупатели все еще любят приходить на сделки с наличными деньгами. Это неудобно, не практично и даже опасно. Мы решили поговорить с руководителями столичных АН о том, как осуществляются платежи по системе безналичного расчета, какие могут возникнуть вопросы и как их решить.

Татьяна Недерева-Архипец, директор агентства недвижимости «Смарт Риэлт»:

— Клиентов, которые выбирают безналичный порядок расчета, становится все больше. Налоговая политика, позиция налоговых органов, программа по учету доходов и расходов населения — все это способствует тому, что все больше клиентов выбирает цивилизованную форму расчетов. Безналичный расчет между физическими лицами делает процесс получения денег и их дальнейшие траты максимально прозрачными. Таких сделок стало больше в этом году еще и из-за того, что многие продают свои квартиры на вторичном рынке с целью приобретения недвижимости на первичном рынке, где все расчеты проходят по «безналу» на счет юридического лица.

Для агентства недвижимости не проблема организовать безналичный расчет между покупателем и продавцом. Нюансы могут возникнуть со стороны банков. К сожалению, не во всех банках отработаны платежи от физического лица физическому лицу и большинство из них берут немаленькую комиссию за перевод денежных средств со счета на счет. При стоимости квартиры 1,5 млрд рублей, комиссия за перевод в разных банках может составлять от 5 тыс. рублей до 600 тыс. и даже 2 или 3 млн белорусских рублей. К сожалению, такая политика банков не стимулирует физических лиц пользоваться системой безналичных расчетов. Думаю, что это связано прежде всего с низкой востребованностью со стороны населения таких расчетов. Остается надеяться, что по мере развития безналичных платежей организационная сторона будет занимать все меньше времени и у клиентов появится реальная возможность выбирать банки.

Сейчас Белинвестбанк просит за свои услуги по переводу денег небольшую комиссию: вне зависимости от суммы сделки за перевод берет всего 5 тыс. рублей. Хороший риэлтер должен рассказать своему клиенту, который хочет воспользоваться безналичным расчетом, все нюансы этого процесса, а том числе и подсказать банк, где небольшая комиссия за услугу.

Главный вопрос от клиентов — как после такой сделки, при необходимости, перевести белорусские деньги в валюту? Безусловно, необходимо учитывать текущую ситуацию на валютном рынке, в разных банках могут быть свои нюансы, но в общем вы можете обратиться в банк и купить необходимую сумму в день зачисления денежных средств на ваш счет. Все прозрачно, открыто и никакими налогами не облагается. Важно, у клиентов остаются документы, подтверждающие не только получение денег за квартиру в белорусских рублях (договор купли-продажи квартиры), но и документ на покупку валюты. В такой ситуации у налоговых органов не должно возникнуть к вам вопросов. Конечно, если вы продаете первую квартиру в течение последних пяти лет.

Ирина Мартынова, риэлтер агентства недвижимости «7 этажей»:

— Еще в 2013 году Национальный банк выступил с инициативой, которая предусматривает обязательное использование безналичной системы платежей при расчетах, превышающих 1,5 тыс. базовых величин. На сегодня это около 270 млн рублей, то есть фактически касается всех сделок купли-продажи квартир в Минске. Данная норма в отношении физических лиц пока так и не нашла отражения в законодательстве.

Механизм сделки с безналичным расчетом отличается от такового с использованием наличных денег. При расчете наличными оплата стоимости квартиры происходит до подписания договора купли-продажи (фактически в момент подписания) и договор имеет силу передаточного акта. Соответственно сразу происходит переход права собственности на имя покупателя. В случае «безнала» деньги переводятся со счета покупателя на счет продавца после подписания договора купли-продажи. По факту поступления денег на счет продавца, тот подписывает акт приемки-передачи. После это покупатель может зарегистрировать переход права собственности. Агентство, в свою очередь, сопровождает стороны сделки (покупателя и продавца) на всех этапах.

На практике 100%-ая оплата стоимости квартиры безналичным способом встречается редко, в основном, если в сделке участвуют юридические лица. Что касается физлиц, то если и имеем дело с «безналом», то это в случае покупки квартиры с привлечением кредитных средств или чеков «Жильё». В таком случае покупатель вносит наличную часть на момент подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма перечисляется на счет продавца.

При расчете за квартиру безналичным способом, не лишним будет уточнить у банка, нужно ли будет уплачивать комиссию за перевод денежных средств со счета на счет, не будет ли взыматься % за снятие денег со счета.

Если говорить о рисках, то они те же, что и в любых других сделках с рассрочкой платежа. Плюс дополнительные риски, связанные с ростом курса валют — когда продавец в долларовом эквиваленте получает сумму, меньшую, чем он рассчитывал. Для снижения этого риска советую прописывать в договоре купли-продажи, что деньги перечисляются на счет продавца в белорусских рублях эквивалентно такой-то сумме в долларах США по курсу Нацбанка на день перечисления средств. Это, конечно, не 100%-ая гарантия от возможных финансовых потерь, но, тем не менее, будет не лишним.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь