Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Любой гомельчанин смог купить в своем городе квартиру по очень "сладкой" цене

Любой гомельчанин смог купить в своем городе квартиру по очень «сладкой» цене

26.08.2015 6 6659

Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ

Еще месяц назад любой гомельчанин мог купить новую квартиру в своем городе по $ 500−550/кв.м. Такой подарок преподнес горожанам Гомельский ДСК. Но, к сожалению, больше квартир по такой «сладкой» цене в городе уже нет и неизвестно, когда появятся вновь.

Рынок диктует свои условия

Еще в начале текущего года в одном из самых престижных районов Гомеля по ул. Волотовской, рядом с парковой зоной и рекой Сож новые квартиры с панорамным видом из окна в жилом доме с подземной автостоянкой застройщик ООО «Электропром» реализовывал по $ 1300/кв.м в эквиваленте.

— Даже на этапе строительства жилые помещения в доме расходились как горячие пирожки. Люди активно инвестировали в недвижимость. Строительство первого пускового комплекса завершено, все квартиры распроданы. В настоящее время ведется строительство второго пускового комплекса, однако квартиры даже в центре города продаются уже от 900 $/кв.м, — рассказывает Олег Вольштейн, директор АН «Недвижимость линия закона» в Гомеле. — Наша компания также принимает активное участие в реализации данного проекта. Это очень достойное место и не менее достойный проект. Второго такого в городе попросту нет.

Есть в городе еще одно достаточно востребованное и популярное среди гомельчан место — новый 17-й микрорайон. Здесь расположен Ледовый дворец, построена вся необходимая инфраструктура — гипермаркеты, школы, детские сады.

В настоящее время здесь по ул. Бородина долевым способом ведется строительство второго 18-этажного жилого дома. Застройщик — ООО «Проектное Бюро «Жилстройпроект» (группа компаний ООО «Хвалана») реализует квартиры по $ 800/кв.м. «Хотя в прошлом году это было в принципе невозможно», — уточняет Олег Вольштейн.

В центре города по ул. Советской строится монолитно-каркасный жилой дом. Квартиры в нем также реализуются по $ 800/кв.м в эквиваленте. «Подобные квартиры до кризиса продавались в Гомеле по $ 1000−1200/кв.м», — поясняет директор АН «Недвижимость линия закона».

Лидер на рынке новостроек — Гомельский ДСК

Хотя, несомненно, лидером на рынке новостроек в Гомеле по праву считается Гомельский ДСК. Организация ввела в эксплуатацию ряд жилых домов в новых кварталах «Шведская Горка» и «Хутор», квартиры в которых еще месяц назад реализовывала по $ 500−550/кв.м в эквиваленте. Жилые помещения могли приобрести как нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, так и не нуждающиеся граждане. Квартиры в панельных домах имеют улучшенные планировки и кухни по 9−10 кв.м.

: Шведская Горка

— Жилые помещения в этих домах пользовались огромным спросом. Был такой ажиотаж, что люди записывались в очереди и даже дежурили по ночам. Двухкомнатная квартира обходилась им примерно в $ 25 тыс. На сегодняшний день все квартиры в домах реализованы. Новые строения пока не закладываются, — рассказывает Олег Вольштейн.

При этом специалист добавляет, что основная масса покупателей для покупки новой квартиры реализовывала свои жилые помещения на вторичном рынке. «Продав однокомнатную квартиру на „вторичке“, можно было приобрести двухкомнатную в новостройке. Но то, что квартиры реализовывались без отделки, — не самое страшное. Печально то, что в новых микрорайонах нет никакой инфраструктуры — ни школ, ни детсадов, ни магазинов, ни даже подъездных путей, да и появится она здесь еще не скоро. Такое жилье больше подходит для молодых семей», — говорит директор агентства недвижимости.

: Хутор

В то же время, Речицкий и Мозырский ДСК сегодня предлагают строить квартиры долевым способом по Br6 млн/кв.м. «Это говорит о том, что, продавая жилые помещения даже по Br6 млн, застройщики имеют какую-то прибыль. Значит, у них есть еще запас прочности. Даже государственная организация не может позволить себе работать в убыток», — рассуждает директор агентства недвижимости.

Вслед за «первичкой» потянулась и «вторичка»

Если еще полгода назад самая дешевая однокомнатная «хрущевка» на вторичном рынке в Гомеле стоила $ 31−33 тыс., то сейчас она обходится покупателю в $ 20−25 тыс.

-Думаю, что одной из причин того, что количество сделок в текущем году по сравнению с прошлым годом на вторичном рынке не снизилось, а даже увеличилось обусловлено как раз тем, что у гомельчан появилась реальная возможность купить недорогую новостройку. Они готовы были даже снижать цены на свои бывшие в употреблении квартиры, чтобы приобрести новое жилье, — поясняет ситуацию Олег Вольштейн.

Двухкомнатную"хрущевку» в зависимости от месторасположения и метража сегодня в городе можно купить за $ 25−32 тыс., новой планировки — от $ 32 до $ 40 тыс. Трехкомнатные стандартных потребительских качеств реализуются по $ 40−45 тыс. Что касается многокомнатных квартир, то они пользуются минимальным спросом, поэтому продавать их очень сложно. Как правило, цены на них сопоставимы с ценами на трехкомнатные квартиры.

— Начиная с конца прошлого года цены на вторичные квартиры в Гомеле снизились в среднем на 25−30%. Конечно, по $ 500/кв.м «вторичку» еще никто не продавал, но такая цена на рынке уже появилась, — говорит директор риэлтерской организации.

По мнению специалиста, основной причиной падения цен на квартиры явилась не столько непростая экономическая ситуация и замораживание заработной платы, сколько геополитический кризис.

— Поэтому в сложившейся ситуации давать прогнозы очень сложно. Но люди извлекли уроки из прошлого кризиса. Если раньше продавцы не шли на снижение цен, то сейчас они стали более гибкими. В Минске рынок просел больше, чем в Гомеле. Но поскольку мы идем вслед за Минском, то у нас еще есть запас для падения цен. Думаю, что стоимость однокомнатной квартиры в $ 17−18 тыс. — это близкая перспектива. Поэтому тому, кто планирует продавать свое жилье, не стоит откладывать это на завтра. Продавать надо сегодня, — высказывает свою точку зрения специалист.

При этом он добавляет, что АН «Недвижимость линия закона» в Гомеле плотно работает с потребителями. Специалисты компании рекомендуют, по какой цене выставлять объекты на продажу, чтобы они как можно быстрее находили своих покупателей. «Некоторые продавцы не прислушивались к нашим рекомендациям и уходили с обидой. Однако спустя время, поняв, что не смогут реализовать свои квартиры по завышенным ценам, возвращались в наше агентство и соглашались с рекомендованными нами ценами. Очень важно, что сегодня продавцы и покупатели все чаще находят консенсус. Продавцы готовы уступать до $ 5 тыс., покупатели, видя более-менее реальные цены, готовы покупать», — резюмирует Олег Вольштейн.

Справочно. По данным Национального кадастрового агентства (НКА) в январе — июле 2015 года в Гомеле было совершено 1709 сделок с квартирами, что почти на 9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (за 7 месяцев прошлого года в городе была совершена 1571 сделка).

По итогам 2014 года цена квадратного метра квартир на вторичном рынке Гомеля составила в среднем $ 983/кв.м, по итогам первого полугодия 2015 года — $ 855/кв.м.

Фото предоставлены АН «Недвижимость линия закона» в Гомеле

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь