Без привычек и детей, со своевременной оплатой, но без физического присутствия. Как арендодатели выбирают квартирантов?

Мы поговорили с несколькими владельцами квартир, спросили у них, по каким критериям они выбирают своих арендаторов, на что обращают внимание и как принимают решение заселять или не заселять?

Елена Потапович, сдает однокомнатную квартиру в Минске в микрорайоне Малиновка:

— Свою однокомнатную квартиру в Малиновке я сдаю с 2010 года. В ней есть вся необходимая мебель и техника, ремонт — обычный, аккуратный. Цена вопроса — $ 250 в месяц, плюс коммунальные услуги. Так как там прописан только один человек, коммунальные услуги обходится в среднем в 200 000 рублей. Независимо от экономической ситуации, стоимость аренды я не снижала.

За пять лет в этой квартире сменилось три арендатора. Перед тем, как ее сдать, мы сделали в ней небольшой ремонт, подготовили для жильцов. Я опубликовала объявление о сдаче квартиры на одном из интернет-ресурсов. Как только я нажала на клавишу «активировать объявление», у меня тут же зазвонил телефон. Позвонил молодой человек, который хотел снять квартиру. Он приехал, посмотрел, сфотографировал, отправил фото своей девушке на оценку и через 10 минут мы уже обсуждали условия договора и прочее.

Первое, на что я обратила внимание — молодой человек принял решение быстро, не мямлил. Это был главный критерий, почему я сдала квартиру именно ему, ведь были и другие претенденты, которые успели приехать чуть раньше, но с принятием решения медлили.

Второй критерий — это меньше слов о себе успешном. Те люди, которые начинают мне рассказывать, сколько у них много денег и какие они успешные, через два-три месяца съезжают. Те, кто просто рассказывают о себе, о работе, снимают квартиру долго, с ними нет никаких проблем.

Третий критерий — своевременная оплата. Если арендатор начинает платить на день-два позже, потом на неделю, мы с ним прощаемся. Изначально все даты обговариваются, спрашиваю, когда платить удобнее всего. Три раза просрочил плату — до свидания.

Когда люди начинают придираться к мелочам, это сразу меня отталкивает, так как я не сдаю элитную квартиру в центре города за огромные деньги. Я прекрасно знаю, сколько стоит моя квартира и за сколько ее можно сдавать.

Что касается вредных привычек, животных — меня это совершенно не волнует. Люди снимают жилье, пускай делают, что хотят. Главное, чтобы это не мешало соседям. Студентам я никогда квартиру не сдавала, но если бы пришлось, то просто все финансовые вопросы я бы решала с родителями. «Подрабатывающим» студентам я не доверяю, так как сегодня подработка есть, а завтра нет.

Мария Тихонович, сдает двухкомнатную квартиру в центре Минска:

— Я сдаю двухкомнатную квартиру с 2013 года. Она расположена в самом центре города на проспекте Независимости. У нее нестандартная планировка, кроме установленных стеклопакетов и отремонтированной кухни ремонта и мебели в ней нет. Цена вопроса — $ 500 в месяц, плюс коммунальные платежи (примерно 250 000 рублей). За два года в этой квартире жили два квартиранта.

Когда я подала объявление о сдачи этой квартиры в аренду, на меня обрушился шквал звонков и сообщений — желающих арендовать ее было очень много. Я устроила день просмотра, пригласила около 12 человек, чтобы решить, кого заселять. Некоторые сами передумали, так как их в квартире что-то не устроило. В итоге, квартиру я сдала семье из трех человек: мама, папа и дочь-студентка. Они мне понравились больше всего интуитивно. Они пожили в квартире год.

У меня нет установки: студентов, пар с детьми, животными или с вредными привычками не пускать — пусть делают, что хотят. Я никогда не лезу в жизнь своих квартирантов. Главное, чтобы ничего не испортили и платили вовремя. Я даже за деньгами не захожу в квартиру. В доме есть комендант, и если что-то не так, то мне сообщат.

Вообще, я всегда действую интуитивно. Если при разговоре человек к себе располагает, нет никаких отталкивающих моментов, я без проблем сдам ему квартиру. Как-то на просмотр приходил молодой человек, задавал уж слишком много вопросов, даже спрашивал, есть ли у меня муж или парень — это я вообще считаю из ряда вон выходящим.

Самое главное, на что я обращаю внимание, это на отношение к моей квартире. Если человек ходит и рассказывает мне о ее недостатках, я не заселю его. Я знаю, что в квартире так, а что нет. Еще до встречи всегда предупреждаю обо всех недостатках, чтобы человек зря не ехал на просмотр. И если мне говорят, мол, а вот тут гвоздик торчит, то я отвечаю, что да, он торчит, и именно с этим торчащим гвоздиком эту квартиру я сдаю за $ 500 в месяц. У меня товар — у вас купец. Нравится — снимайте, не нравится — ищите что-то другое.

Инесса Стойлик, сдает двухкомнатную квартиру в микрорайоне Каменная Горка:

— Уже два года я сдаю двухкомнатную квартиру в микрорайоне Каменная Горка за $ 650 в месяц. В ней сделан очень хороший ремонт, стоит новая мебель и техника. Во всех общих зонах дома установлена система видеонаблюдения, есть консьерж.

При выборе жильцов я стараюсь оценить человека с психологической точки зрения, смотрю, как он общается, как разговаривает, смотрит ли в глаза. Безусловно, я спрашиваю о работе и занимаемой должности, образе жизни и так далее. Критерий первый — личная оценка.

Мои первые квартиранты — две молодые работающие девушки. Я сразу поняла, что им эта квартира не подойдет, так как вторая комната-гостиная была соединена с кухней. Им бы больше подошла квартира с двумя изолированными комнатами. Они меня долго уговаривали, я согласилась. После началось самое интересное. У одной из девушек была хорошая работа, стабильный заработок. Вторая за год сменила четыре места работы, ей постоянно не хватало денег, она не доплачивала. Из-за этого не только со мной, но уже и между ними возник конфликт на этой почве и они съехали. Я понимаю, что в жизни может случиться всякое, особенно с работой и финансами. Но если они согласились на эту квартиру за эти деньги, то нужно планировать как-то свою жизнь. В итоге, они просто прислали мне sms-сообщение, о том, что съезжают за день до оплаты, оставив ключи на вахте и не оплатив коммунальные платежи. Критерий второй — своевременная оплата.

Сейчас в этой квартире живет молодая семья, с которой у меня вообще не возникает проблем. Они все вовремя платят, никаких выяснений отношений у нас с ними нет. Плюс, они очень самостоятельные. Первые жильцы, если что-то сломалось, сразу звонили мне, чтобы я решила проблему, а нынешние квартиранты все делают сами. Критерий третий — самостоятельность.

Что касается курения или животных в квартире, то к этому я не придираюсь, главное, чтобы ничего не было испорчено. Но вот студентов я бы не хотела заселять, разве что при условии, что все вопросы будут решать родители. Пар с детьми я также не горю желанием пускать в квартиру, так как в ней сделан качественный ремонт, а за ребенком можно и не уследить.