В 2016 году «Минскстрой» построит два жилых дома в Уручье и приступит к освоению новых территорий в Красном Бору и Чижовке

В четырех из пяти домов квартиры предназначены как для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и для ненуждающихся граждан.

Объемы жилищного строительства организации в 2015 году примерно сопоставимы с объемами прошлого года. В 2014 году ГПО «Минскстрой» сдало в эксплуатацию 10 жилых домов общей площадью 78,5 тыс. кв.м.

В 2016 году объемы ввода жилья снизятся

В следующем году ГПО «Минскстрой» выступит заказчиком строительства двух панельных жилых домов на 360 квартир общей площадью 21 тыс. кв. м в Уручье. Приступить к строительству объектов компания планирует в III-IV кварталах текущего года. 70% квартир в домах предназначены для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан и 30% - для ненуждающихся граждан.

В квартале «Магистр» будет построен еще один панельный арендный дом. Однако строиться он будет не за счет бюджетных денег, а с привлечением средств частных компаний «Пеленг» и «Табак-Инвест». Собственно, эти квартиры и будут предназначены для сотрудников данных организаций.

Кроме того, в 2016 году «Минскстрой» планирует приступить к строительству общежития (двухподъездный панельный дом квартирного типа) в Медвежино для работников метрополитена.

По словам Василия Костюченко, начальника инвестиционного управления ГПО «Минскстрой», снижение объемов ввода в эксплуатацию в 2016 году нового жилья в первую очередь связано с изменениями, произошедшими в законодательстве по предоставлению площадок.

Заказчик работает по сложившимся в городе средним рыночным ценам

В доме по ул. Налибокской, 34 нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам квартиры обошлись примерно по Br9,6 млн/кв.м. Для ненуждающихся граждан минимальная цена квадратного метра составила порядка Br18 млн ($ 1200). К окончанию строительства дома цены на квартиры были снижены. Нераспроданные жилые помещения будут реализовываться 10 августа на аукционе по цене от Br15,5 млн/кв.м.

Примерно 60 из 90 квартир во втором доме (по генплану № 12) по ул. Правды, 1 вместе с машиноместами в подземной гараже-стоянке были реализованы в июне по акции примерно по Br19,5 млн/кв.м ($ 1300/кв.м).

В среднем разница в цене квадратного метра для нуждающихся и ненуждающихся граждан в домах «Минскстроя» составляет примерно 20−25%.

При этом надо учесть, что строительство сетей и благоустройство прилегающей к жилым домам территории осуществлялось за счет собственных средств, то есть прибыли ГПО «Минскстрой» от долевого строительства.

— Мы работаем на одном рынке с частными застройщиками и испытываем одинаковые с ними проблемы при реализации жилья. Конечно, большая часть квартир нами строится для нуждающихся граждан с господдержкой, где мы ограничены 5-процентной рентабельностью. Поэтому зарабатывать деньги и выживать нам приходится за счет продажи квартир по коммерческим ценам. Эти жилые помещения сегодня реализуются сложно, — уточнил специалист.

При этом он отметил, что последний раз аукцион по продаже квартир застройщика проходил в 2010 году. На нем реализовывались жилые помещения в домах, сданных в эксплуатацию в 2009 году. В течение последующих лет все квартиры, за исключением двух-трех, реализовывались в ходе строительства домов. «В текущем году нам вновь приходится выставлять квартиры, которые остались не распроданы с конца прошлого года, на аукционы», — уточнил Василий Костюченко.

В отличие от частных застройщиков, квартиры которых после сдачи домов в эксплуатацию становятся их собственностью, жилые помещения «Минскстроя» передаются в коммунальную собственность города и принадлежат ему. Выставить их на аукцион можно только с согласия Минского горисполкома. Другого способа реализации квартир для застройщика пока не существует.

«Минскстрой» — заказчик и социальных объектов

В прошлом году силами подрядных организаций заказчика введен в Минске значимый объект — аквапарк.

В текущем году организация приступила к строительству детсада в Домбровке. В этом же году здесь начнется строительство средней школы.

В 2015 году также планируется начать строительство еще одного детсада в квартале «Магистр».

Серьезная проблема для застройщика кроется в новых подходах к ценообразованию

С начала текущего года в Беларуси запрещено использование документации для начинаемых строительством объектов, разработанной в уровне цен 2006 года. С настоящего времени применяются только неизменные договорные и контрактные цены, рассчитанные на основе сметы и прогнозных индексов изменения стоимости строительства.

— Новые подходы к ценообразованию создали для нас серьезную проблему. Вся документация по двум районам, включая социальные объекты, была разработана нами в ценах 2006 года. Полгода мы не можем начать строительство ни одного объекта, так как проектный институт пересчитывает сметы по новым нормативам. Затем документация должна пройти экспертизу. Все это тормозит строительный процесс, — поделился проблемой Василий Костюченко. — К тому же пересчет смет ведет к большим финансовым затратам. Например, на пересчет всей сметной документации по строительству школы мы потратили порядка Br125 млн бюджетных средств. Это только один пример. Хотя у нас, как заказчика, подобных объектов насчитывается с десяток. А по республике, думаю, их будет сотни.

В связи с переходом на неизменные контрактные цены много проблем возникло и у подрядчиков. «Им сложно спрогнозировать стоимость стройматериалов, которые они будут покупать в 2017 году, и сформировать стоимость, заключая контракт в 2015 году», — сказал Василий Костюченко.