Первые модульные дома в Беларуси: всесезонность, натуральность и цены от $ 16 тыс.

Модульный дом — это как конструктор. «Детали» создаются в цеху, а на месте строительства части дома соединяются воедино. Первые модульные дома начали создаваться в Беларуси несколько месяцев назад компанией DublDom. Мы встретились с директором компании Виталием Никуленко, который показал на практике, что такое модульный дом.

Отправившись на производство, мы наблюдали, как заранее изготовленные «пазлы"-модули загружались в низкорамный манипулятор с прицепом, чтобы отправиться за 100 км от Минска. Наблюдать за процессом как минимум интересно: вот будущая терраса поплыла по воздуху с помощью манипулятора, а вот и кухня вместе с комнатой.

— Совершенно случайно мы с моим партнером Вячеславом Бабиенко наткнулись в интернете на компанию, которая занимается созданием модульных домов в России. Идея такого строительства нам понравилась, поэтому мы решили познакомиться с главным архитектором московского DublDom Иваном Овчинниковым. Приехав в Москву, проведя с ним переговоры, мы купили франшизу на создание модульных домов в Беларуси.

Работать мы начали в марте этого года. Много времени у нас ушло на создание сильной и креативной команды специалистов, которая будет понимать принцип создания модульного дома и знать, как работать с качественными материалами. Проведя множество собеседований, мы, наконец, собрали нужных нам людей и начали работать, — рассказал Виталий Никуленко.

Дом, который мы повезем в деревню Новые Новоселки, всего 26 кв. м жилой площади — одна комната. Вместе с кухней, террасой и ванной комнатой его общая площадь составит около 35 кв. м, стоимость — $ 16 тыс. В нее не входит фасад, а также сантехника. Доставка бесплатная только в пределах 20 км от Минска.

Самый большой ДубльДом, который может построить компания — 80 кв. м жилой площади. Общая площадь такого дома — 110 кв.м. Стоимость — $ 45 тыс.

Безусловно, в первую очередь мы хотели узнать, в чем особенности модульного дома, почему он стоит относительно недорого? Виталий рассказал, что самое главное — это материалы, а именно дерево. Учитывая, что для модульного строительства нужны толстые деревья, их частично привозят из Архангельска. В Беларуси очень капризный климат, а дерево — чувствительный материал. Поэтому все модули создаются в цеху в сухих условиях. Модуль включает в себя пол, стены, наклонную крышу, разводку инженерных сетей. Все это собирается в цеху и уже в готовом виде везется на участок.

Сбор деталей занимает 2−3 недели. Все зависит от площади дома. Сборка модулей на участке, соединение проводки, установка дверей, окон и сантехники занимает 3−5 дней.

— Отмечу, что у нас идет жесткий отбор дерева по качеству, около 60% материалов мы возвращаем. Мы сдаем дома под чистовую отделку со всеми разведенными коммуникациями. Пол, потолок, стены — все это отшлифовано, пропитано нужными составами. Получив дом, клиенту остается только поставить мебель.

Основной вопрос, который возникает у наших потенциальных клиентов — как формируется цена. С каждым человеком мы разговариваем, объясняем ему, что сколько стоит. Вся подробная информация есть на нашем сайте. Также клиенты активно интересуются инженерной разводкой, что там и к чему подключается.

Часто у людей возникает вопрос, как такой дом оформлять юридически и получить на него технический паспорт. С этим все просто. Мы даем эскизный проект дома, с которым клиент идет в свой районный исполком в отдел архитектуры, подает проект и получает паспорт застройщика. Если сделать это сразу после заключения с нами договора, то, как раз когда будут готовы модули, клиент получает паспорт, с которым идет дальше по инстанциям.

Отопление такого дома может бить либо газовым, либо электрическим. Виталий рассказывает, что лучше использовать электрические конвекторы для обогрева дома. Максимум их нужно два на случай сильных морозов. Также есть вариант просто сделать теплый пол, которого будет достаточно для обогрева всего помещения. В этом случае пол будет не деревянным, а полимерным.

В приобретении модульного дома есть ряд выгод. Например, вы строите большой дом. На время, пока он строится, вы ставите на участке модульный дом и живете в нем. После того как ваш большой дом готов, модульный может стать домом для гостей. Второй вариант — это строительство небольшого ДубльДома. После, когда вам потребуется больше места, вы просто дозакажете нужное количество модулей и таким образом расширите дом.