Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Заместитель директора ООО "Центр оценки": "Оценка — это что-то среднее между наукой и искусством"

Заместитель директора ООО «Центр оценки»: «Оценка — это что-то среднее между наукой и искусством»

02.06.2015 3024

Мария Сорока, Мария Сорока

ООО «Центр оценки» — участник ежегодной профессиональной премии Realt Golden Key 2015 в номинации «Лучшая организация по оценке недвижимости». Компания занимается оценочной деятельностью более 13 лет и сегодня является одним из ведущих предприятий, оказывающих услуги по оценке в Республики Беларусь. Так, за все время существования Центра было проведено более 15 тысяч работ по оценке, тысячи организаций и частных лиц стали клиентами компании. Геннадий Игнаткович, заместитель директора ООО «Центр оценки», рассказал Realt.by об успехах компании и проблемах рынка.

— Компания была создана в 2002 году двумя на тот момент практикующими оценщиками, в том числе и мной. Когда у нас все начиналось, законодательная база в сфере оценки только формировалась — не было ни стандартов, ни указов, поэтому развитие организации происходило не так быстро, как хотелось бы, однако компания все же росла. Так, уже в июне 2004 года мы получили лицензию на осуществление деятельности по оказанию юридических услуг по судебной экспертизе, что позволило выполнять работы по оценке для судебных и следственных органов. Данная деятельность имела успех, и в 2009 году было принято решение выделить это направление в отдельное предприятие — «Судебно-экспертная коллегия» ООО, которая сегодня является одним из ведущих судебно-экспертных учреждений страны.

В штате ООО «Центр оценки» на сегодняшний день работает 35 сотрудников, из них 14 аттестованных оценщиков, среди которых — 2 оценщика, получивших право на оценку всех видов объектов гражданских прав. На всех специалистов приходится 35 свидетельств в различных областях. Специалисты компании производят оценку всех видов имущества, такого как недвижимость, включая землю, оборудование и автотранспорт, товары в обороте, объекты интеллектуальной собственности, предприятия как имущественные комплексы (бизнес), акции и другое имущество юридических и физических лиц.

— Работа компании построена таким образом, что каждый из специалистов занимается своим сегментом оценки. Так специалисты отдела по оценке оборудования и транспорта специализируются на оценке стоимости транспортных средств, оборудования, инженерных сетей, материалов, товаров, инвентаря. Отдел по оценке стоимости коммерческой недвижимости занимается оценкой стоимости объектов нежилой недвижимости: офисов, складов, торговых объектов, производственных комплексов и т. п. Отдел экспертизы и оценки жилой недвижимости занимается строительными исследованиями жилых объектов и их оценкой, в том числе оценкой стоимости земельных участков. Отдел экономических исследований специализируется на экономическом анализе, оценке стоимости бизнеса и работает в связке со специалистами всех направлений.

Помимо основного вида деятельности (независимая оценка стоимости объектов гражданских прав) ООО «Центр оценки» оказывает следующие услуги:

— оценка для целей МСФО;

— бизнес-планирование;

— консалтинг;

— судебная экспертиза.

Коллектив компании достаточно молодой. Есть, конечно, опытные сотрудники, работающие в организации уже более десяти лет, но много и тех, кто пришел в «Центр оценки» прямо со студенческой скамьи.

— Успех любой компании напрямую зависит от сотрудников и понимания в коллективе. Поэтому мы принимаем на работу только трудолюбивых людей, умеющих находить общий язык с коллегами. С профессиональным ростом молодых специалистов развивается и сама организация. Сегодня я с уверенностью могу сказать, что наши сотрудники — наша гордость.

Опытные сотрудники компании являются выпускниками магистратуры, занимаются научно-исследовательской, а также преподавательской деятельностью, являются авторами ряда статей по оценке в научно-практических республиканских и зарубежных журналах.

Корпоративные мероприятия — еще один способ наладить благоприятную среду в коллективе. Каждую зиму и лето вся команда ООО «Центр оценки» выезжает за город на несколько дней. Летом мероприятия проходят на чистом воздухе и включают в себя проживание в кемпинге и активную программу. Зимние корпоративы проводятся на базах отдыха c обязательным карнавальным вечером.

— Уже на протяжении 9 лет мы выезжаем на зимние и летние трехдневные корпоративы. Это помогает сплотить коллектив и набраться сил для продуктивной работы. Осенью и весной мы устраиваем однодневные поездки по историческим местам нашей Родины, посещаем различные музеи, замки, храмы и другие достопримечательности Беларуси, которых у нас очень много.

Помимо развлекательных поездок «Центр оценки» не забывает и об образовательном моменте:

— ООО «Центр оценки» — активный участник национальных и международных конференций и конгрессов в области оценки стоимости. На такие мероприятия, как правило, направляется 4−5 сотрудников. Из последнего — мы приняли участие в Балтийской конференции оценщиков, прошедшей в 2011 году в г. Рига (Латвия), XII Международном конгрессе оценщиков, состоявшемся в июне 2013 года в Баку (Азербайджан), XVIII Международной научно-практической конференции «Актуальные вопросы оценки» в сентябре 2013 года в г. Ялта (АР Крым), XIХ Международной научно-практической конференции «Оценочная деятельность и перспективы ее развития в Украине» в сентябре 2014 года в г. Одесса (Украина). В настоящий момент налажены тесные деловые и дружественные связи со специалистами в области оценки России, Латвии, Украины, Азербайджана, Кыргызстана, Казахстана, Молдовы и других стран. Если еще пару лет назад за рубежом считали, что в Беларуси оценки практически нет, то уже в этом году я лично получил диплом за эффективное сотрудничество и международную профессиональную поддержку Украинского общества оценщиков.

К слову, в настоящий момент ведутся переговоры об обмене оценщиками для стажировки с коллегами из 2-х стран.

: На XVIII Международной научно-практической конференции «Актуальные вопросы оценки» 2013 г. (Ялта, АР Крым). Геннадий Игнаткович, Александр Калинин (Казахстан), Александр Драпиковский (Украина)

Хочется отметить, что международные конференции — это площадки, позволяющие обсудить общие проблемы в профессиональном сообществе, найти решения, поделиться опытом. Поэтому я призываю всех участников белорусского рынка чаще выезжать за границу, представлять нашу страну, учиться и совершенствовать свои навыки. Хочется также поблагодарить руководство РУП «Институт недвижимости и оценки» за организацию и проведение международной конференции «Актуальные вопросы и перспективы развития оценочной деятельности», которая состоялась в мае этого года в Минске.

Есть мнение, что оценка подобна математике, но это далеко не так. На самом деле, оценка — это что-то среднее между наукой и искусством, и у специалистов отрасли помимо любви к математике должно быть хорошо развито аналитическое мышление. Именно поэтому посещение конференций особенно полезно для молодых специалистов, которые привыкли все делать согласно стандартам и нормам, но оценка требует более широкого взгляда. Люди, пришедшие в структуру после 2007 года, не научены работать в нестандартных условиях. К примеру, вначале 2000-х мы столкнулись с проблемой, когда в стране было три, а то и пять курсов валют. В декабре 2014-го сложилась похожая ситуация и для молодых сотрудников это стало первым опытом работы в непривычных условиях, поэтому как считать, оценивать и что с этим делать, многие попросту не знали. Конференции же позволяют молодым специалистам взглянуть на вопросы оценки под другим углом и на примере старших коллег научиться находить решения в любых ситуациях.

: XII Международный конгресс оценщиков, 2013 г. (Баку, Азербайджан), делегация ООО «Центр оценки»

Помимо столичного офиса, компания «Центр оценки» представлена еще в трех областях республики. Имеется отдел в Бресте и пункты приемов заказов в Новогрудке и Полоцке.

— Некогда у нас была идея открыть филиалы во всех регионах Беларуси, однако, осуществить этот план очень непросто и довольно затратно. Сегодня рынок переживает сложные времена, работы на всех не хватает. К примеру, по закону, оценка является обязательной процедурой при получении залога в банке, и ранее этот сегмент был существенной частью загруженности специализированных компаний. Человек мог сам выбирать, куда обратиться, а банки, являясь инвесторами, контролировали качество работы оценщиков, стимулируя специалистов работать добросовестно. Однако сегодня некоторые банки создали свои организации по оценке, в принудительном порядке направляя клиентов за услугами именно туда. Тем самым лишая работы другие оценочные компании и предъявляя жесткие условия для своих клиентов. Это, на мой взгляд, большая проблема, с которой необходимо бороться как профессионалам, так и потребителям.

— Я хочу пожелать удачи всем оценочным компаниям, принимающим участие в премии Realt Golden Key 2015. Конкуренты у нас очень достойные, и, безусловно, все эти компании можно назвать лидерами рынка. Пусть победит сильнейший!