МФК «Титан» — редкий для Беларуси пример, когда объект получился лучше, чем первоначальный проект

Многофункциональный комплекс «Титан» включает в себя три бизнес-башни высотой от 18 до 26 этажей, торговый и развлекательный центры, крупнейший в республике ЗАГС и многоуровневую парковку. Комплекс претендует на звание лучшего сразу в двух номинациях ежегодной профессиональной премии рынка недвижимости Realt Golden Key 2015: «Многофункциональный комплекс года» и «Лучший Бизнес-центр. Строящийся», а компания «Сигмаполюс», в свою очередь, номинирована на звание «Социально ответственный застройщик».

Виталий Синицкий, учредитель «Сигмаполюс», рассказал Realt.by о том, с чего все начиналось:

— 15 мая 2003 года нам выдали исходные документы на проектирование объекта. Выделенная территория была совершенно невзрачная, мы же хотели превратить этот участок в полезный и красивый объект, необходимый городу и жителям района. Строительство комплекса началось в конце 2005 года. По первоначальному проекту он включал в себя лишь 18-этажное офисное здание, торгово-развлекательный центр и паркинг.

Уже в начале 2009 года здания торгового и развлекательного центров были запущены в эксплуатацию. Жители с радостью приняли готовые объекты, ведь на данной территории ничего подобного никогда не было. «Титан» стал первым многофункциональным комплексом Московского района.

В состав развлекательного центра общей площадью более 7 000 кв. м входят ночной клуб, ресторан, кафе, один из самых больших в городе семейных центров, включающий в себя боулинг на десять дорожек, оборудованных бортиком для детей, обширную зону детских игровых аппаратов, детский лабиринт, два 5D кинотеатра, фитнес-центр и единственную в столице стационарную площадку Q-Zar.

— Часто бывает, что первоначальный проект сильно отличается от будущей застройки. И, к сожалению, результат, как правило, выглядит хуже, чем на картинке. Как вышло, что МФК «Титан» получился ярче, масштабнее и интереснее, чем в первоначальном проекте?

— В рамках строительства объекта мы плотно сотрудничали с руководством администрации Московского района. В ходе общения выяснилось, что рядом с комплексом выделен земельный участок под строительство отдела ЗАГС Московского района. Эта информация нас заинтересовала, и мы предложили расширить застройку многофункционального комплекса «Титан», взяв на себя обязательства по строительству и безвозмездной передаче городу помещений ЗАГСа. Руководству района и г. Минска предложение понравилось, мы подготовили эскизный проект, и город дал «добро».

Взявшись за реализацию ЗАГСа, застройщик хотел сделать действительно торжественный и достойный объект. И это у компании «Сигмаполюс», безусловно, получилось. Новый ЗАГС Московского района стал самым большим в стране, его площадь составляет порядка 1000 кв. м: он включает в себя просторный холл, два зала торжественной регистрации, банкетный зал, по две комнаты жениха и невесты. Для удобства молодоженов функционирует просторная парковка с шестью установленными шлагбаумами. Проект нового ЗАГСа создавался творческой мастерской «ТМ-7».

— При проектировании нового объекта мы учитывали все пожелания работников ЗАГСа. В здании, к примеру, предусмотрены отдельные входы для брачующихся и остальных посетителей. Учитывая близкое расположение к бизнес- и торговому центрам, было принято решение по установке шлагбаумов. Так, в пятницу и субботу въезд на парковку ЗАГСа разрешен только свадебным кортежам, одновременно их здесь может припарковаться четыре. Нам очень хотелось, чтобы здание получилось не только красивым, но и удобным, ведь свадьба — это один из самых счастливых дней в жизни человека, и очень важно, чтобы ничего не испортило праздник, — отмечает Виталий Синицкий.

К слову, социальная ответственность «Сигмаполюс» не ограничивается строительством здания ЗАГСа Московского района. Компания регулярно помогает детям и поддерживает один из волейбольных клубов страны, считая благотворительность важной и неотъемлемой частью жизни.

Реализация ЗАГСа позволила сильно расширить застройку многофункционального комплекса «Титан». Вместо одной башни, возведенной в 2009 году, сегодня бизнес-центр представлен комплексом из трех высоток от 18 до 26 этажей. В данный момент идут завершающие работы на 26-этажной башне, и по планам застройщика уже в июне 2015 года здание будет введено в эксплуатацию.

В зданиях бизнес-центра расположены просторные, высокотехнологичные, комфортабельные офисные помещения, отвечающие всем требованиям и запросам современного бизнеса — это удобное месторасположение; современные инженерные сети и коммуникации; свободная планировка офисных помещений, отделка — евроуровень; повышенная комфортность; системы безопасности и развитая инфраструктура: банковские отделения, почта, страхование, общественное питание, торговый и развлекательный центры, паркинг и гостевая парковка.

На объекте установлена и успешно функционирует централизованная система кондиционирования Daikin. Структурно она представляет собой набор из нескольких отдельных систем, в каждой из которых группа внутренних блоков кондиционирования соединяется с наружным блоком. Все системы объединяются центральным управлением (центральный пульт с сенсорным интерфейсом).

Типы внутренних блоков различны для помещений разного назначения. К примеру, в торговых и иных залах с высокими потолками применяются блоки кассетного типа для раздачи охлажденного воздуха одновременно по всем направлениям. В офисных помещениях установлены блоки канального типа. Это сделано для обеспечения охлаждённым воздухом всех помещений при любой перепланировке офисов, изменений в дизайне и реорганизации рабочего пространства. Для малых помещений применяются настенные блоки кондиционирования для экономии пространства.

Система автоматического управления позволяет централизованно задавать режим работы всех кондиционеров многофункционального комплекса: время включения и выключения, необходимую поддерживаемую температуру, производительность по перемещаемому воздуху, направление обдува, режим охлаждения или обогрева.

Кондиционеры Daikin VRV-4, установленные на объекте, имеют усовершенствованную систему энергосбережения, в которой впервые применена технология переменного расхода хладагента. Технология обеспечивает увеличение уровня сезонной энергоэффективности на 25% по сравнению с прежними системами кондиционирования, так как автоматика постоянно регулирует температуру хладагента в соответствии с требуемой мощностью и внешними погодными условиями.

Кроме того, в новом бизнес-центре установлена технология управления пассажиропотоками Schindler PORT. Система оснащена современным удобным интерфейсом — терминалом, который считывает персональные данные пассажира с его идентификационной карты и автоматически направляет в лифт, готовый к поездке на соответствующий этаж. Данная система оптимизирует деятельность всего здания, обеспечивая его посетителям одновременно разграничение доступа, понятную навигацию, транспортировку и безопасность.

Многофункциональный комплекс «Титан» — один из уникальнейших примеров застройки Минска. За реализацию проекта выступали и местные жители, и администрация города. Это красивый и масштабный объект, который украсил собой проспект Дзержинского и въезд в столицу, значительно повысив уровень жизни и рейтинг Московского района.