Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Как выбрать новостройку? 7 правил

Как выбрать новостройку? 7 правил

23.03.2015 8761

* На правах рекламы

Ищите квартиру? Изучаете новостройки? Мы составили для вас 7 правил, которые помогут сделать правильный выбор и верно вложить деньги.

Правило 1. Узнаем о ЗАКАЗЧИКЕ

Заказчик (застройщик, девелопер) — это организация, которая обладает правами на земельный участок, имеет разрешение на строительство и привлекает средства и/или использует собственные средства для строительства дома. Надежность застройщика ключевой момент при выборе новостройки. Именно с застройщиком вы заключаете договор на строительство, он несет ответственность за качество строительства, своевременную сдачу дома и заселение.

Важно знать:
какие объекты застройщик возводил до этого, есть ли у компании опыт в реализации жилых проектов, их вводе и заселении;
сколько лет на рынке Беларуси работает компания
кто является руководителем компании, можете ли вы найти информацию об этом человеке

Жилой комплекс D3 возводит международная инвестиционная компания Svitland , работающая на рынке Беларуси уже 7 лет и успешно реализовавшая жилой проект «Клевер Парк». Компания Svitland представляет в Беларуси холдинг Fishman Group c 45-летним опытом работы в сфере недвижимости.

Правило 2. Узнаем о ГЕНПОДРЯДЧИКЕ

Генеральный подрядчик — это компания, которая непосредственно ведет строительные работы. Говоря простым языком, заказчик платит, а генподрядчик строит. Нередко заказчик и генподрядчик являются одной и той же организацией. Например, строительная компания за свои средства и своими силами строит жилье.

Более высокое качество строительных работ достигается, когда заказчик и генподрядчик являются не связанными между собой организациями. В таком случае, заказчик более критично проверяет качество работ генподрядчика, требует исправления недостатков, имея при этом реальные рычаги давления на последнего.

Важно знать:
являются ли заказчик и генподрядчик одной организацией. Обратите внимание, что Вам могут назвать две разные организации, которые фактически входят в один холдинг.
какие объекты до этого строил генподрядчик, и какое качество работ на его предыдущих объектах. Почитайте отзывы на форумах, зайдите на сайт генподрядной организации.

Генподрядчиком D3 выступает компания с многолетним опытом в области строительства — ООО «Монолит Групп». Она приняла участие в реализации более 100 различных проектов в Минске и Минской области.

Правило 3. Изучаем УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ и отсутствие скрытых %

Гибкие условия оплаты являются признаком финансово сильной организации. Беспроцентная рассрочка и ее сроки, а также удобные схемы платежей — все это подтверждение того, что перед вами серьезная организация.

Важно просчитать изменяется ли при рассрочке стоимость квадратного метра, начисляются ли проценты. Для этого сравните конечную стоимость квартиры с рассрочкой и без.

В D3 мы предлагаем:

— беспроцентную и абсолютно честную рассрочку до конца строительства.

— Вы сами составляете удобный для вас график платежей.

— при 100% оплате скидки составляет $ 90 c квадратного метра, то есть скидка может составлять более $ 11 500 с квартиры!

Правило 4. Проверяем ТЕМПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Выбрав новостройку, обязательно следите за темпами строительства. Съездите на строительную площадку несколько раз, посмотрите, как идут работы, есть ли строительные бригады на площадке. Проверьте сайт застройщика, посмотрите фотографии со стройки, отчеты о проделанной работе.

Важно, чтобы застройщик подходил ответственно к контролю темпов строительства. От этого зависит, в срок ли вы получите свою квартиру.

В D3 регулярно выкладываются отчеты о темпах строительства. Кроме этого, ежедневно на строительной площадке D3 находятся 6 сотрудников заказчика, которые проверяют качество и контролируют темпы строительства.

: Сентябрь 2014

: Февраль 2015

Правило 5. Уточняем ГОТОВНОСТЬ СЕТЕЙ

Дом надо не только построить, но и подключить к инженерным сетям: водопроводу и канализации, электричеству и теплосетям. Проблемы могут возникнуть, когда город опаздывает с прокладкой магистральных (городских) сетей к вашему новому району или участку. В такой ситуации застройщику некуда врезаться с наружными домовыми сетями, и полностью готовый дом может стоять без возможности его заселить. При этом застройщик ничего не может сделать, так как он ждет подвода магистральных сетей городом.

Крайне важно у застройщика уточнить, готовы ли все магистральные сети, в которые врезается ваш дом, или город их еще строит. Узнайте, когда конец строительства всех магистральных сетей городом.

В D3 магистральные сети готовы и получены технические условия на подключение к ним. Задержек с заселением не будет!

Правило 6. СОХРАНЯЕМ вложенные ДЕНЬГИ

Ваша недвижимость — это не только ваш дом, но и инвестиции. Сохраните и приумножьте вложенные средства.

Важно знать:

местоположение определяет все. Новые районы, а также центр города лучше всего сохраняют стоимость метра.
чем уникальнее дом и его концепция, тем лучше он сохранит стоимость на протяжении времени.
монолитно-каркасные и кирпичные дома стоят дороже, чем панельные. Они лучше сохраняют стоимость метра.

D3 распложен в престижном районе Лебяжий, напротив водохранилища Дрозды и заказника «Лебяжий». Респектабельное окружение, современная инженерная и социальная инфраструктура будут по достоинству оценены вами и обеспечат сохранение стоимости квартиры в будущем.

Концепция проекта состоит из уникального Клуба жильцов, дизайнерских входных холлов и полностью закрытой территории.

: Потрясающие виды из всех квартир проекта

: Клуб жильцов с оборудованными игровой комнатой, йога-залом и лаунж-зоной

: Дизайнерский входной холл с ресепшеном и зоной ожидания

Правило 7. Проверяем и читаем ДОКУМЕНТЫ

Не забывайте проверять документы застройщика в отделе продаж. Задавайте уточняющие вопросы и обращайте внимание, как реагируют на них сотрудники отдела.

Важно проверить, что у застройщика есть на его имя:

— свидетельство о регистрации;

— свидетельство о регистрации права Застройщика на земельный участок (их может быть несколько). Как правило, земельный участок для строительства жилого дома в Республике Беларусь выдается Застройщику на праве временного пользования;

— разрешение на производство строительно-монтажных работ;

— проспект эмиссии жилищных облигаций (в случае приобретения вами жилищных облигаций).

И обязательно читайте договор на строительство. Обращайте внимание на сроки строительства и сроки оплаты, указанные в договоре.