Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 2−9 февраля 2015 года

Высокие темпы снижения цен на квартиры в Минске, которые были зафиксированы в конце января, не стали единичным явлением. Вторую неделю подряд общегородской индекс цен снижается на весомые 0,9%, в результате чего средняя цена предложения квартир в Минске опустилась до отметки в 1669 $/м². Коррекция индекса за последние две недели составляет более половины от общего снижения за весь 2014 год.

Динамика цен на первичном рынке на этот раз не совпадала со вторичным. Во многом причина такого явления кроется в снижении курса доллара на прошедшей неделе. Средняя цена предложения квартир в новостройках выросла на 0,3% и составила 1540 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Объем предложения квартир со второй попытки все же превысил психологическую отметку в 8000 объектов. До абсолютного максимума апреля 2008 года сегодня не хватает немногим менее пяти сотен объектов. Если темпы роста предложения сохранятся, исторический рекорд будет побит уже через 3 недели.

Максимальное увеличение числа выставленных на продажу объектов было отмечено в сегменте 1-комнатных квартир (+4,2%). Количество «двушек» выросло на 3,0%, квартир с тремя комнатами стало больше на 0,3%. Что касается 4-комнатных квартир, то их количество увеличилось на 1,8%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 9 февраля следующим образом:

На 1,1−1,2% снизилась средняя цена предложения 2- и 4-комнатных квартир. Снижение в сегменте 1-комнатных квартир составило 0,9%, у 3-комнатных оно равняется 0,7%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 9 февраля выглядит следующим образом:

Три недели подряд снижение цен на квартиры отмечается во всех районах Минска. За минувшую неделю сразу у трех столичных районов цены предложения квартир снизились в среднем на 1,0% и более. Ими стали Московский, Заводской и Ленинский районы. Минимальное снижение цен за последний месяц демонстрирует Партизанский район (-0,6%).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: