Как узнать кадастровую стоимость земельного участка и что такое публичная кадастровая карта

— Как пользоваться интернет-ресурсом?

— Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать по адресу или по кадастровому номеру участка. Для этого участок должен быть зарегистрирован в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Для получения всей необходимой информации по участку его 18-значный номер необходимо ввести в нужную графу или выбрать адрес земельного участка в соответствующем разделе. Так вы получаете сведения о его кадастровой стоимости. Иногда людей смущает информация о целевом назначении земельного участка — в графе отображаются два целевых назначения: первое назначение выводится по классификатору назначений, второе — по решению исполкома. Иногда они не совпадают. Функциональное использование земельных участков (виды оценочных зон) определяется их целевым назначением согласно приложению 4 к Особенной части Налогового Кодекса Республики Беларусь.

Стоит знать, что кадастровая стоимость объекта — это срез информации на определенную дату — дату оценки. Ситуация меняется, цены и стоимость тоже. Нужно понимать, что наиболее актуальной информацией является рыночная стоимость объекта, именно ею и стоит руководствоваться при принятии решения о покупке или продаже объекта недвижимости, или принимать другие управленческие решения, не связанные с целями описанными выше.

— Как сильно отличается кадастровая стоимость участка в зависимости от его месторасположения?

— Так же как и рыночная стоимость любого объекта недвижимости. Местоположение один из ключевых факторов, оказывающих влияние на кадастровую и рыночную стоимость любого объекта недвижимости. Конечно, земельный участок в центре столицы или городе будет дороже аналогичного участка в пригороде. Чем дальше от Минска или от центра города (при прочих равных), тем и цена и спрос будут уменьшаться. Вообще, рынок земельных участков в Беларуси строго лимитирован и ограничен законодательством. О стоимости земельных участков можно говорить, практически, только по результатам аукционов или выделять стоимость из рыночной стоимости недвижимого комплекса: земельный участок плюс капитальное строение.

— Публичная кадастровая карта сейчас находится на стадии доработки. Скажите, какую информацию она уже несет, и как проект будет реализован в финале?

— Публичная кадастровая карта содержит информацию из реестров и регистров Государственного земельного кадастра. Сейчас она запущена в некоммерческую эксплуатацию, носит тестовый и справочный характер. Так, на карте можно найти информацию о зарегистрированных земельных участках, имеющих кадастровые номера, кадастровую стоимость участков, их функциональное назначение, границы оценочных зон по результатам кадастровой оценки, адресную информацию объекта недвижимости и другие информационные слои. С перечнем информации можно ознакомиться прямо на карте.

Здесь вы можете увидеть как границы земельных участков, так и населенных пунктов, других административно-территориальных или территориальных единиц. Информация о границах населенных пунктов достаточно интересна как с точки зрения управления этими категориями земель, так и с точки зрения субъектов хозяйствования, которые расположены на них. В качестве примера, можно посмотреть, что представляет из себя существующая граница города Минска, многие до сих пор считают, что граница проходит по МКАД.