Дольщица ЖСПК № 70, г. Мозырь: «Через год после заселения мне выставили счет на доплату 53 млн рублей»

Проблема с мозырским ЖСПК № 70 обозначила себя отнюдь не в прошлом году. Дом должен был быть сдан еще в марте 2012, через год после начала строительства. Но ключи от своих квартир члены кооператива получили еще спустя 2,5 года. Дело сдвинулось с мертвой точки тогда, когда новый председатель ЖСПК начал посещать администрацию Президента и лично контролировать ход строительства, пренебрегая основной работой.

— В тот момент при администрации Президента была создана рабочая группа по проблемным вопросам в строительной отрасли, — рассказывает председатель ЖСПК Сергей Жилин. — Тогда стройка ускорилась, это факт. Однажды я услышал, как Президент описывает ситуацию с неким долгостроем, которая точь-в-точь была похожа на нашу.

Несмотря на многочисленные жалобы в администрацию Президента, дом был сдан с серьезными недочетами: подрядная организация до сих пор работает над их устранением. За дефекты своих квартир члены кооператива не цеплялись, ведь итоговая доплата оказалась не драконовской — около миллиона за «квадрат». Уставшие от затяжной войны с застройщиком, они сразу согласились с новой стоимостью своих квартир и продлили кредитную линию в банке, не подозревая, что сумма доплаты далека от окончательной.

— Об итоговой стоимости квадратного метра УКС мозырского исполкома знал еще во время сдачи дома, — уверен председатель ЖСПК Сергей Жилин. — Но застройщик всеми правдами и неправдами добивался, чтобы члены ЖСПК подписали акт приемки-передачи квартир, несмотря на все недочеты. Многомиллионные допсоглашения не сыграли бы ему на руку. Вот почему на собраниях ЖСПК представители УКСа клятвенно обещали, что это последнее подорожание, что во время банковского обмера будет произведен перерасчет, и квартиры, скорее всего, даже подешевеют.

Спустя 4 месяца, когда все члены ЖСПК подписали акт приемки-передачи квартир и докредитовали в банке новую сумму доплат, УКС мозырского исполкома поставил людей перед фактом: необходимо доплатить еще Br 1 400 000 за каждый квадратный метр.

— По закону они должны были провести перерасчет и огласить новую цену в течение 60 дней после сдачи дома, — комментирует председатель ЖСПК. — Вместо этого они дождались, пока все акты приемки-передачи квартир будут подписаны и только через 4 месяца после сдачи объекта озвучили, что его строительство обошлось на 6 миллиардов дороже, чем предполагалось. И это без учета стоимости сезонных работ, которые потянули еще примерно 3 миллиарда. Ни один из членов кооператива не согласился с новой ценой. Мы потребовали, чтобы банк произвел контрольный обмер, который, в свою очередь, показал превышение стоимости объекта более чем на миллиард рублей. Но даже после перерасчета цена квадратного метра составила Br 8 200 000 — на миллион выше, чем его стоимость во время сдачи дома.

Причины повышения цены квадратного метра застройщик не комментирует, но для Сергея Жилина очевидно: цена поднялась из-за того, что строительство дома вместо 12 положенных месяцев растянулось почти на 3,5 года.

— 4 раза мы попадали на повышающий коэффициент. Вместо 12 месяцев, положенных на строительство нашего дома, зарплату и премиальные в полном объеме с нас тянули почти 4 года. Неудивительно, что стоимость квадратного метра к концу строительства выросла в 2,5 раза: с Br 3 300 000 до Br 8 200 000.

О причинах задержки строительства дома, в результате которой членам кооператива придется внести многомиллионные доплаты, застройщика неоднократно спрашивали на собраниях ЖСПК. Представители УКСа, как и ожидалось, возлагали вину на членов кооператива.

— В том, что строительство дома не уложилось в срок, застройщик упрекает наш кооператив, — рассказывает Сергей Жилин. — Дескать, платежи не укладывались в установленный график или вносились не в полном объеме. Но дело в том, что в течение последних полутора лет наш ЖСПК был сформирован лишь на 50%. Очевидно, что 50% членов кооператива не могли вовремя внести 100% стоимости строительства, но в этом нет нашей вины. Ответственность за это должен был понести мозырский исполком — именно он занимался формированием кооператива. Но почему-то именно мы расплачиваемся за его ошибки.

Тем не менее, УКС мозырского исполкома, выступающий застройщиком дома, уличил момент и убедил большинство членов кооператива в том, что, если они не согласятся на доплату, их попросту выселят из квартир. Как результат — на собрании ЖСПК в исполкоме более половины людей проголосовали в пользу новой цены. Существенную роль в этом решении сыграли клятвенные обещания Беларусбанка о том, что членам кооператива докредитуют 100% стоимости строительства. Позже представители банка отказались от своих слов, сославшись на досадную ошибку: максимальный размер кредита мог составить 94%. Ошибка обошлась членам кооператива в сумму от 20 млн собственными средствами. Но что сделано, то сделано. Застройщик ждет погашения долга, а в адрес участников кооператива продолжают сыпаться требования:

— Я была на комиссии исполкома, ее собрали по причине моих неоднократных обращений в администрацию Президента, — пишет дольщица Наталья на форуме ЖСПК. — Суть разговора, весьма, кстати, неприятного, сводилась к тому, что все законно, все проверки одобрили и обосновали поднятие цен, виноватых нет. С меня взяли расписку, что проведена разъяснительная беседа, я обязуюсь предпринять шаги для погашения задолженности. В противном случае строительная организация обратится в суд, и с меня в принудительном порядке будут высчитывать эти средства. При разговоре они использовали все козыри, чтобы меня запугать — говорили о конфискации имущества, принудительном трудоустройстве для отработки долга, пытались даже пенять на поручителей, хотя поручители подписывались на кредит, взносы по которому я плачу своевременно. В общем, как я поняла, из квартиры меня не выселят. Самый неприятный момент — это то, что меня в ней не пропишут до тех пор, пока я не внесу 53 миллиона рублей из собственного кармана.

Председатель ЖСПК подтверждает: до тех пор, пока задолженность перед застройщиком не будет погашена, он не сможет прописать жильцов в новых квартирах.

— Беларусбанк ввел кооператив в заблуждение, но назад дороги нет: я не могу прописать людей в квартирах до тех пор, пока долг не будет погашен, — объясняет Сергей Жилин. — Есть и хорошие новости: в прокуратуре мне дали понять, что никого из квартиры выселить не смогут. Но если застройщик подаст в суд, то над счетами членов ЖСПК нависнет угроза ареста.

Никакие обращения в вышестоящие организации не помогают членам кооператива добиться правды. Все жалобы отправляются вниз по властной вертикали, а рядовые чиновники не оставляют шансов на установление справедливости.

— За время строительства дома я обращался в Министерство архитектуры и строительства около пяти раз, — рассказывает председатель ЖСПК. — Четыре раза обивал пороги приемной Президента. Изо всех инстанций я получал одинаковые отписки «под копирку». Я обращался в прокуратуру по факту многочисленных хищений, я указывал на конкретные факты, записывал номера машин и имена людей, которые вывозили стройматериалы с объекта, я ловил их с поличным, вызывал ОБЭП, но все без толку.

Представители УКС мозырского исполкома отказались от комментариев по поводу конфликтной ситуации с ЖСПК № 70: «Если у членов ЖСПК есть к нам вопросы, у них есть возможность прийти и поговорить с нами напрямую, а не через третьих лиц».