Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 12−19 января 2015 года

Судя по последним данным, все процессы на рынке жилья восстановились после череды праздничных дней. Динамика многих показателей была схожа с той, которую мы наблюдали в середине декабря. На вторичном рынке мы зафиксировали снижение общего индекса цен на 0,5% до отметки в 1709 $/м². За последние 7 месяцев это максимальное недельное снижение цен.

Не обошлось без рекордов и на рынке новостроек. Продолжающийся процесс выхода на равновесный курс рубля и корректировка цен у более чем 10 объектов привела к максимальному недельному снижению индекса за последние 2 года. Средняя цена предложения квартир на первичном рынке снизилась сразу на 24 $/м² (-1,5%) и достигла отметки в 1534 $/м². Для сравнения: в 2014 году разница между наибольшим и наименьшим значением индекса составляла 30 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Объем предложения квартир заметно восстановился за минувшую неделю — общий рост числа выставленных на продажу квартир составил 3,6%, однако достичь средний уровень декабря пока не удалось. Максимальный прирост новых объектов отмечен в сегменте 4-комнатных квартир (+5,3%). На 4,7% выросло предложение 1-комнатных квартир, на 3,2% - 3-комнатных. Квартир с двумя комнатами стало больше на 2,8%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 19 января следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Все сегменты рынка завершили минувшую неделю с отрицательной ценовой динамикой. Максимальное снижение отмечено у 4-комнатных квартир (-0,9%). На 0,7% снизились средние цены предложения 1- и 3-комнатных квартир. Меньше подвержены общему тренду 2-комнатные квартиры. Снижение цен в этом сегменте составило скромные 0,2%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 19 января выглядит следующим образом:

В трех районах Минска была зафиксирована положительная динамика цен, в Партизанском районе рост цен также отмечен и по результатам последнего месяца. В остальной части города снижение цен на квартиры колебалось от -0,2% до -0,7%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: