Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Риэлтер: "Квартиры дешевле $50 тыс. люди покупают от безысходности. Никому не советую вкладывать деньги в такое жилье"

Риэлтер: «Квартиры дешевле $ 50 тыс. люди покупают от безысходности. Никому не советую вкладывать деньги в такое жилье»

24.10.2014 2 9104

Анна Копричева, Анна Копричева

По данным Национального кадастрового агентства 2% минских сделок совершается с квартирами в ценовой категории до $ 50 тыс. Найти в столице жилье по такой цене нелегко, ведь спрос на подобные объекты обещает быть зашкаливающим. Тем не менее, риэлтеры рекомендуют не бросаться на дешевые варианты, а при возможности обойти такое жилье стороной. Что представляют собой квартиры за $ 50 тысяч, ликвидны ли они и как быстро «уходят с прилавков»? Об этом — в материале Realt.by.

«Пусть будет тесное, на отшибе города, но свое», — кажется, так рассуждает большинство молодых людей, вознамерившихся купить квартиру в Минске. Однако на деле лишь два процента сделок совершается с квартирами в ценовой категории до $ 50 тыс. Почему? Этот вопрос мы задали белорусским риэлтерам:

— Предложений в таком ценовом диапазоне очень мало, — рассказывает Александр Чепелев, агент по операциям с недвижимостью АН «Мольнар». — Наши клиенты, конечно, активно ими интересуются, но не каждый представляет, с чем ему придется столкнуться. Как правило, это квартира в 2−3-этажном доме 50-х годов постройки, скорее всего, без капитального ремонта и с перспективой дальнейшего сноса. И конечно, покупателю такой квартиры придется вложить какие-то средства в ремонт, то есть в итоге она окажется на $ 5 тыс. дороже.

Проанализировав данные кадастрового агентства, мы тоже составили портрет квартиры в данном ценовом сегменте. Сюда попадает однокомнатное жилье очень маленькой площади: примерно треть объектов не дотягивает и до 30 кв.м. Квартир, площадью свыше 35 кв. м — менее 10%. Едва ли вы встретите бюджетные варианты в относительно свежем жилом фонде. Большинство дешевых квартир расположены в «хрущевках» и «брежневках». Но из-за малых площадей стоимость квадратного метра в таких объектах оказывается на довольно высоком уровне — $ 1615 за кв.м.

— Конечно, свой клиент и на такое жилье находится, — продолжает Александр Чепелев. — Но, как правило, эти квартиры покупаются от безысходности. Для разъезда, например. Цена условной трехкомнатной квартиры — $ 100 тыс. Супруг и супруга продают эту квартиру, получают эти 100 тысяч, делят поровну. Конечно, ничего вменяемого на эти деньги они себе не купят.

Всего с января по октябрь 2014 года было оформлено 160 сделок с квартирами в данном ценовом сегменте. 15−20 покупателей ежемесячно обзаводятся таким жильем. Пик бюджетных сделок пришелся на июнь — тогда было продано 26 квартир в ценовой категории до $ 50 тыс.

Самая большая доля сделок по таким квартирам приходится на район улиц Розы Люксембург и Карла Либкнехта. Несмотря на непосредственную близость к центру, эти места знамениты большим количеством хрущевских пятиэтажек. Типичный пример такого объекта — дом по адресу ул. Розы Люксембург, 107, где квартира общей площадью 30 кв. м была продана за $ 50 тыс.

Второй по масштабам сгусток дешевого жилья приходится на район улиц Фабричной, Олега Кошевого и Народной. Как и в случае с предыдущим районом, при относительной близости к центру города на эти места приходится очень много домов хрущевского типа. Например, в пятиэтажке на Ванеева, 22 квартира общей площадью 31,8 кв. м была продана за $ 49,5 тыс.

Много бюджетных квартир продается в районе улиц Жилуновича, Платонова и Кулешова. Так, «однушка» общей площадью 30 кв. м в доме на Филатова, 10 ушла за $ 48,7 тыс.

Еще один масштабный район хрущевской застройки расположен в квартале улиц Шевченко, Каховской и Орловской. Как и в случае с предыдущими вариантами, решающим фактором в формировании низких цен здесь служит качество жилого фонда. Но даже в доме с капремонтом по адресу Гая, 14 «однушка» площадью 30,7 кв. м продалась всего за $ 50 тыс.

Большой популярностью среди покупателей пользуется жилье на ул. Чигладзе. Здесь расположен квартал малосемеек, общая площадь квартир в которых стартует с 21 кв.м. Цена «квадрата» в таких квартирах нередко превышает $ 2000, но из-за маленького метража итоговая стоимость оказывается невысокой — в районе все тех же $ 50 тыс.

— Если искать квартиру за $ 50 тыс., то уж лучше в пригороде Минска, — рекомендует Александр Чепелев. — Там на эти деньги можно купить более-менее достойное жилье. В границах Минска при таком бюджете вы купите только ветхие стены. Вкладывать деньги в такие квартиры, делать в них ремонт, пытаться привести жилье в порядок — никакого смысла нет. Лучше добавить эти $ 5 тыс. к сумме покупки — этого будет достаточно для того, чтобы подобрать более-менее приемлемый вариант. А $ 50 тыс. — это чисто психологический рубеж. Не готовы наши люди продавать приличные квартиры за такие деньги.

Часто случается такое: человек покупает квартиру за $ 50 тыс. Сами понимаете, в каком она состоянии. Он вкладывает деньги в ремонт и хочет продать ее за $ 65 тысяч. А это уже утопия. Не надо наводить лоск в ветхих квартирах.

— Как показывает практика, самые дешевые квартиры покупают люди, которым необходимо здесь и сейчас в эти квартиры заселиться, — подтверждает Ирина Мартынова, риэлтер агентства недвижимости «Центральное». — Так, в августе я продала 2-комнатную квартиру по ул. Семенова за 55 тысяч. Квартира была в плачевном состоянии, покупатели планировали спешно делать ремонт и переезжать. Пару дней назад была продана 1-комнатная квартира за 47 тысяч — покупатель был с кредитом, покупал для себя.

Да, инвесторы тоже присматриваются к дешевым квартирам, но, как правило, они на таких вариантах не останавливаются. Кто-то вкладывает деньги в строительство на стадии «котлована», в жилищные облигации — чтобы через год продать готовую квартиру и получить доход, гораздо больший, чем от годовой аренды. В то же время всегда найдутся люди, предпочитающие синицу в руках, и склоняющиеся в сторону покупки дешевой квартиры на вторичном рынке без рисков, связанных со строительством недвижимости.

Артём Сахаревич, аналитик интернет-центра недвижимости Realt.by

— Квартиры такого типа пользовались повышенным спросом во второй половине 2012 года, когда ощутимый рост цен и дефицит предложения на рынке застал врасплох многих покупателей. Низкая цена и не самое плохое местоположение привлекали также иногородних покупателей.

В то время интересовались такими объектами и квартирные инвесторы, зарабатывающие на аренде жилья. Купив по низкой абсолютной стоимости и сдавая по среднерыночным ставкам, можно было получать неплохой доход, который к тому же был приумножен из-за роста цен. Впрочем, сейчас в инвестиционном плане такие квартиры мало привлекательны.

Для большинства покупателей такое жилье является перевалочным пунктом — люди рассчитывают съехать через год-два, когда появится возможность расширить жилплощадь. Это неплохой временный вариант в случае разъезда, который интересен также одиноким или разведенным людям.

Квартиры нижнего ценового диапазона всегда будут востребованы на рынке. Хороший пример — те же малосемейки на Чигладзе — там постоянно что-то продается и покупается. В случае снижения цен малая абсолютная цена будет своего рода подушкой безопасности — если рынок «просядет» на 10%, то такие квартиры на 5−7%.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь