Стопроцентная «коммуналка» может заставить белорусов избавляться от больших квартир

— Тенденция на переселение одиноких пенсионеров из больших квартир в меньшие была во все времена. Одинокие люди при наличии больших площадей часто желают их уменьшить, чтобы сократить расходы на «коммуналку». Во все времена существовали разъезды, когда родители, продавая свою большую квартиру, часть денег отдавали на покупку квартиры детям.

Скорее всего, с введением 100-процентной оплаты коммунальных услуг эта тенденция усилится. Люди будут быстрее принимать решение о разъездах и обменах, но революции не произойдет.

На стоимость квартир в разрезе количества комнат это тоже особо не повлияет. Ведь на сегодняшний день цена квадратного метра в однокомнатных квартирах значительно выше его стоимости в «трешках» и «четырешках»: разница может достигать $ 500 за кв.м. Если введение стопроцентной оплаты коммунальных услуг как-то и повлияет на цены, то это будет такой незначительный показатель, что никто, скорее всего, даже анализировать его не станет. Тем более что объем возмещения «коммуналки» будет повышаться постепенно, и рынок будет так же постепенно реагировать на новые условия.

Если серди пенсионеров наметится тенденция на подобные сделки, то нужно будет озаботиться их последствиями. Пожилые люди, как правило, очень внушаемы и могут быть обмануты мошенниками, предлагающими свою помощь в деле обмена квартир. Поэтому нужно призывать к тому, чтобы пенсионеры решали квартирный вопрос с помощью близких родственников или, если они совершенно одиноки, через крупное агентство, где им будут гарантировать получение денег и сопровождение сделки.

Вполне возможно, что какие-то предложения для пожилых людей и для желающих уменьшить свою жилплощадь прозвучат и от АН «Твоя Столица». Проблема в том, что многим пенсионерам не по карману услуги риэлтера. У нас должна быть возможность предоставить пожилым людям какие-то скидки. К сожалению, сейчас такой возможности нет. Государство централизованно устанавливает шкалу тарифов на услуги агентств, и эти расценки не предусматривают никакой гибкости.

Ирина Мартынова, риэлтер агентства недвижимости «Центральное»:

— Сейчас стоимость квадратного метра очень сильно зависит от площадей, и я не думаю, что с введением стопроцентной «коммуналки» доля желающих переехать в маленькие квартиры настолько вырастет, что это как-то отразится на ценах.

До сих пор я не сталкивался с ситуациями, когда люди продавали большую квартиру для того, чтобы сократить расходы на «коммуналку». Как правило, пожилые клиенты продают просторное жилье для того, чтобы разменяться со своими детьми. А если пенсионер одинок, то он предпочтет сдавать пустующие комнаты и за счет этого гасить расходы на «коммуналку». Так или иначе, люди старшего поколения не склонны избавляться от лишних комнат и квадратных метров.

Кроме того, я убежден, что вводя стопроцентную оплату коммунальных услуг, белорусские власти позаботятся о том, чтобы уровень пенсий соответствовал этим расходам.

Думаю, нет необходимости в том, чтобы создавать какие-то специальные программы для обмена больших квартир на маленькие с доплатой. Сейчас такие обмены происходят в два этапа: сначала человек продает большую квартиру, затем покупает маленькую, а разницу оставляет себе. Да, ему приходится дважды платить комиссию агентству. Возможно, со временем Министерство юстиции пересмотрит свои жесткие тарифы на риэлтерские услуги и позволит агентствам сделать прейскурант цен более гибким. Тогда мы сможем ввести скидку для клиентов, которые будут обращаться за услугами во второй и последующий разы.