Покупка загородного дома: как избежать неприятностей

Знакомая ситуация? Где-то уже слышали что-то подобное? К сожалению, это далеко не единственный пример, когда по неопытности и доверчивости покупатель не обращает внимания на важные детали, юридические аспекты. Он и не предполагает, к каким неприятным неожиданностям может привести отсутствие полной ясности в отношениях между ним и продавцом в будущем. Совершенно неважно, что приобретается: домик в деревне, дача или добротный дом для постоянного проживания. Без знаний тонкостей купли-продажи весь процесс может превратиться в русскую рулетку.

О чем нужно знать покупателю загородного дома, чтобы не попасть в аналогичные неприятности, нам рассказала Ирина Жуковская — заместитель начальника отдела «Дома. Коттеджи. Дачи» «Твоя столица. Агентство недвижимости».

Акт осмотра и приема-передачи объекта — гарантия честности продавца

Часто доверчивый покупатель ошибочно думает: все, что он увидел на фотографии и при первом осмотре, продается вместе с домом. К сожалению, это не всегда так, ведь продавец понимает: чем больше представлено дополнительного оборудования, тем вероятнее выбор именно данного объекта. Согласитесь, никто не откажется купить дом со всем необходимым: от холодильника до надувного бассейна. Каково же будет удивление, когда после оплаты новоиспеченный хозяин не найдет ничего из того, что и стало главной причиной выбора. Звонить продавцу и искать с ним встречи бесполезно: он не нарушил закон. Все устные договоренности не имеют никакой юридической силы.

Избежать такой ситуации поможет составление акта осмотра и приема-передачи объекта. В этом документе очень подробно описывается все, что входит в стоимость дома: системы отопления, канализации и электроснабжения, а также мебель и многое другое. Кроме того, подробное описание общего состояния дома и всех надворных построек дает понимание: за что все-таки платит покупатель. Грамотное составление акта — гарантия получения желаемого результата.

Сервитут, или как избежать покупки с «сюрпризом»

Мало знакомое слово «сервитут» на самом деле означает не такое уж и редкое для Беларуси явление: право ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода, проезда и др. На практике это может значить, что скважина у вас с соседом общая, но находится она на его участке. Если сервитут в данной ситуации не закреплен документально, то в один прекрасный день можно остаться без воды. Аналогичная ситуация встречается и с проведением необходимых коммуникаций (газа, света) через чужой участок. Без оформленного права ограниченного пользования — сервитута — возможность воспользоваться участком соседа будет зависеть только от его доброй воли.

Если покупателю не посчастливится, и он приобретет дом, коммуникации или проезд к которому проведены через участок соседа, а это никак не оформлено официально, то, скорее всего, конфликта, а может и суда с соседями, не избежать.

Границы участка: доверяй, но проверяй

Покупая дом, особенно с многолетней историей, не лишним будет проверить: насколько границы участка соответствуют данным земельно-кадастрового плана. Может так случиться, что приобретенные вместе с домом гараж и другие хозяйственные постройки находятся частично или полностью за его пределами. Среди примеров «самозахвата» земли наиболее часто встречается и другой вариант: огороженная забором площадь больше, чем зафиксированная в паспорте. Такое нарушение нередко становится причиной конфликта между соседями — так называемых соседских войн. Как правило, продавец не спешит об этом сообщать покупателю, понимая, что это может его отпугнуть.