Квартиру будем брать? Или не брать

Ответы на эти вопросы во многом зависят от того, какую цель ставит перед собой потенциальный покупатель. Если квартира нужна для себя, чтобы в ней жить сегодня, то надо брать. По крайней мере, так скажет любой специалист по недвижимости.

Плюсы в пользу покупки «вторички»

Первый и самый большой плюс, говорящий в пользу покупки квартиры на вторичном рынке жилья сегодня, - это наличие большого предложения квартир. По аналитическим данным портала Realt.by если еще на конец июля на продажу в Минске предлагалось менее 7 тысяч квартир, то начиная с середины августа объем снова стал расти и к 8 сентября достиг отметки 7208. В структуре предложения преобладают двух- и трехкомнатные квартиры — соответственно порядка 40% и 31%. Немногим более 26% от общего объема предлагается однокомнатных квартир.

Стабильная цена на вторичные квартиры, которая сохраняется с конца прошлого года, — вот еще один неоспоримый плюс, чтобы не откладывать покупку квартиры на завтра. У покупателя есть возможность, не торопясь, без спешки и излишней нервозности, выбрать подходящий вариант. Можно поторговаться. Продавцы, заинтересованные в продаже, идут на торг.

Плюсы покупки новостройки

Достаточно большое предложение объектов есть и на рынке новостроек. Так, на начало сентября на портале Realt.by насчитывалось 167 предложений от застройщиков и агентств недвижимости Минска и городов Беларуси. Цена предложения долевого строительства квартир в Минске колеблется от $ 1000 до $ 3000 за квадратный метр.

В условиях пониженного покупательского спроса застройщики борются за каждого покупателя, предлагая различные акции и рассрочки платежа. Некоторые девелоперы берут даже на себя уплату процентов по привлекаемым покупателями кредитным ресурсам. Всеми этими заманчивыми предложениями можно воспользоваться и купить новостройку сегодня, не гадая на кофейной гуще: а может, завтра будет дешевле?

На чем можно сэкономить при покупке «вторички»

Если вы выбираете квартиру на вторичном рынке и при этом ограничены в деньгах, то должны помнить, что при выборе этой квартиры существует ряд факторов, способных уменьшить ее стоимость.

Первый фактор, от которого зависит цена, — район. Каждый покупатель сам определяет критерии, по которым он выбирает наиболее подходящее место: от экологии до соседей. Однако есть некий универсальный критерий, играющий важную роль в современном обществе, — престижность. Традиционно престижными и соответственно самыми дорогими районами в Минске считаются центр, восток и северо-восток. И наоборот: менее престижными и дешевыми признаны юго-восток и юг.

Второй фактор, способный повлиять на стоимость квартиры, — ее состояние. На самой низкой ступеньке находятся квартиры, в которых не было ремонта с момента постройки дома. На высшей ценовой ступени — квартиры в престижных домах со «свежим» ремонтом и встроенной техникой.

На стоимость квартиры влияет планировка, высота потолков, размер кухни, наличие дополнительных помещений в квартире. Довольно удобны квартиры со свободной планировкой, позволяющей сделать помещение «под себя».

Еще фактор, способный повлиять на стоимость квартиры, — выставлена она на продажу «свободной» или нет (имеется в виду отсутствие прописанных в квартире жильцов). Как правило, покупатели готовы платить чуть больше за то, чтобы не быть связанными ожиданием подбора вариантов.

Для покупателя важны близость метро или удобство транспортных развязок и степень загруженности магистралей. Чем ближе от дома расположено метро, тем выше будет цена квартиры при прочих равных условиях.

Близость зон отдыха, леса, парка, водоема повышает стоимость жилья. Напротив, соседство с действующим предприятием, близость шумной или загруженной автотранспортом магистрали снижают цену квартиры.

Развитая инфраструктура, наличие детских садов, школ, поликлиник, спортивных центров, магазинов, предприятий бытового обслуживания и мест развлечений делает жизнь более удобной и, как следствие, повышает стоимость недвижимости в прилегающих микрорайонах. Однако сегодня практически ни в одном районе города нет недостатка в магазинах, школах и детских садах.

Экономим на новостройке

Чтобы сэкономить на покупке новостройки, надо стать инвестором, т. е. купить квартиру на начальной стадии строительства. Как известно, вместе с готовностью дома растет цена квадратного метра.

Покупая квартиру непосредственно у застройщика, можно сэкономить на услугах посредников. Однако в этом случае вы лишаетесь профессиональных и юридических консультаций риэлтера. Оптимальный вариант для покупателя — приобретать квартиру у компании, которая является застройщиком и риэлтером в одном лице.

Еще один путь получения скидки — единовременная оплата всей стоимости жилья.

Есть шанс сэкономить на покупке и при выборе места проживания. Как правило, квартира в центре обходится дороже. Хотя бы потому, что это престижно, да и земля в центре дороже.

Если вы нацелены на более дешевое жилье, то, скорее всего, перед вами не встанет выбор — «панель», «кирпич» или «монолит». В споре о дешевизне квадратного метра однозначно победит «панель».

Есть еще одна возможность купить квартиру дешевле — выбрать не самый популярный этаж. Причем экономить на этажности можно не только на окраине города, но и в центре.

Комментарий в тему:

Анатолий Звездин, заместитель директора АН «Центростиль»:

—  Стабильность, которую мы наблюдаем на рынке, говорит о том, что вскоре на рынке начнутся изменения. Я думаю, что в сторону активизации спроса и роста цен. По крайней мере, причин для снижения цен я не вижу, кроме одной — отсутствия доступного кредитования. Причин же для увеличения рыночной стоимости жилья значительно больше. Вот только самые значимые из них, которые лежат на поверхности. Это и сокращение объемов жилищного строительства, и предоставление земельных участков на новых условиях с учетом затрат по сносу, и большой отложенный спрос, который, в конце концов, должен быть удовлетворен. Немного в долларовом эквиваленте выросла и себестоимость строительства.

Принимать решение — покупать квартиру сегодня или подождать — каждый человек должен сам. Я не могу агитировать, чтобы люди бежали и покупали квартиры. Это неправильный подход. Но факторы, способствующие росту цен, я назвал.