Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 16−23 июня 2014 года

Последние 5 недель в Минске наблюдалась исключительно отрицательная динамика цен на квартиры. На минувшей неделе эта тенденция прервалась — ощутимых изменений зафиксировано не было. Средняя цена предложения квартир продолжает оставаться на уровне 1745 $/м².

Схожее развитие событий мы наблюдаем и на первичном рынке. Последние 7 дней застройщики практически не корректировали цены на квартиры. В результате средняя цена квартир в новостройках не изменилась и составляет 1574 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Длительное время объем предложения квартир стабильно прирастал высокими темпами. Непродолжительные сезонные «сбои» наблюдались дважды: в период рождественских и майских праздников, когда рынок традиционно неактивен. Если не брать их в расчет, то снижение предложения, которое мы зафиксировали на минувшей неделе, будет первым естественным спадом с августа 2013 года.

Общее снижение составило 1,3%, что полностью нивелирует рост предложения неделей ранее. На 1,7% сократилось число выставленных на продажу 2-комнатных квартир. Количество 1-комнатных квартир уменьшилось на 1,6%. 3- и 4-комнатных квартир в базе стало меньше на 0,6% и 0,7% соответственно.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 23 июня следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Ценовая картина в разрезе числа комнат выглядит довольно необычно. Сразу по трем сегментам рынка не было выявлено каких-либо изменений. Лишь 4-комнатные квартиры продолжили снижаться в цене (-0,2%). Что касается месячной динамики, то она отрицательна у всех без исключения типов квартир с максимальным снижением у 3-комнатных квартир (-1,9%).

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 23 июня выглядит следующим образом:

В районах Минска ситуация была отнюдь не такой однородной. Рост цен наблюдался лишь в Советском (+0,7%) и Фрунзенском (+0,2%) районах, которые благодаря максимальному предложению квартир сумели нивелировать снижение в других районах. Практически не изменилась средняя цена предложения в Центральном районе (-0,1%). Среди остальных максимальное снижение отмечено в Ленинском районе столицы (-0,6%).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: