«Когда цена квадратного метра достигнет хотя бы половины московской, застройщики возьмутся за вынос заводов»

На фото: cтанкостроительный завод «МЗОР»:

— В Минске кроме завода им. Кирова еще около 20 производств, требующих выноса за пределы города. Что делать с ними?

— В текущем состоянии экономики и рынка недвижимости вынос предприятий инвесторам не выгоден. Когда у нас цена квадратного метра достигнет хотя бы половины московской, тогда девелоперы возьмутся за реновацию этих территорий. Есть еще вариант. Площадки пойдут в ход, когда свободных земель в Минске совсем не останется. Кроме того, снос и застройка промзон — это инвестиции уровня выше среднего, речь идет о десятках и даже сотнях миллионов долларов. Белорусские застройщики без кредитной поддержки не в состоянии инвестировать такие объемы собственных денежных средств. Процесс строительства с выносом промышленного предприятия дорогой и сложный: непосредственно снос и утилизация, подготовительные мероприятия на десятках гектаров земли, строительство инфраструктуры и т. д.

Раздел территории между несколькими застройщиками может привести к конфликту интересов, возникающему в связи с неодинаковыми затратами на подготовительном этапе, а также при строительстве инфраструктурных объектов.

Пока Минск не готов к такого рода инвестициям. За многие годы лишь один подобный проект можно считать успешно реализованным — это ЖК «Каскад» на ул. Кальварийской. Местные застройщики в состоянии организовать строительство на подобных участках, но без кредитной поддержки это практически невозможно.

— Зная, сколько инвестиций потребует застройка промзоны, верным ли будет предположение, что там появится жилье исключительно премиум-класса? Нужно ли столько дорогих квартир Минску?

— Когда в Минске начинали строить огромные торговые центры, все удивлялись: найдется ли для них так много посетителей? Но многочисленные ТЦ, гипермаркеты, супермаркеты в Минске не пустуют. Видели ли вы где-нибудь в крупном европейском торговом центре такой ажиотаж, который иногда наблюдается по пятницам в гипердискаунтере «Евроопт»? Было бы что купить, а покупатели найдутся. Жилье премиум-класса нам необходимо хотя бы потому, что сейчас его в Минске почти нет. Тем более что иждивенцев, живущих за счет государства, становится все меньше, люди сразу после университета стараются самостоятельно зарабатывать. Формируется новый класс потребителей. Премиум-квартиры, которые нужны не сейчас, а лет через пять-семь, как раз и будут востребованы среди тех, кто уже сегодня понимает, что миллионерами не рождаются, а становятся.

На сегодняшний день большинство обеспеченных людей проживает в коттеджах за городом, однако новое поколение уже не хочет жить в деревне, пусть даже и элитной.

На фото: территория аэропорта «Минск-1»:

— При каких условиях застройщиков смогут заинтересовать территории промзон в качестве площадки для строительства?

— Основное условие — кредитование. За свой счет практически ни одна отечественная компания это строить не будет. С другой стороны, располагая достаточными средствами, застройщик скорее предпочтет вложить их в другой, более надежный актив, нежели инвестировать в жилищное строительство.

Что касается иностранных девелоперов, то Минск им пока не интересен. У нас еще не сформировались условия для выгодного и надежного вложения средств в строительство жилья. Вместо упрощения процедуры вхождения иностранного капитала на белорусский строительный рынок, чиновники с завидной регулярностью создают нормативные документы, усложняющие работу застройщиков. Они так рьяно защищают интересы граждан, что скоро может так статься, что защищать будет не от кого, осуществлять эффективную предпринимательскую деятельность в качестве застройщика будет некому.

На фото: электромеханический завод «Агат»:

Как это происходит в других странах?

В Москве на месте бывшего завода «Каучук» появился ЖК «Садовые кварталы». Площадь застройки — 11 га. Комплекс разделен на 4 квартала с ландшафтным дизайном и индивидуальными двориками, украшен прудом, пешеходными дорожками. Комплекс представлен клубными домами высотой от 4 до 14 этажей с подземными паркингами на более чем 3000 машин. На то чтобы превратить бесполезные производственные земли в современный жилой район, понадобится около $ 1,5 млрд. Комплекс будет полностью готов к 2018 году.

В той же Москве там, где раньше стоял Кусковский химзавод, реализуется проект «Большое Кусково». Снос заводских построек на площади 35 га начался в 2012 году. Территория была расчищена довольно быстро, и в этом же году началось строительство домов, объединенных названием «Большое Кусково». Комплекс состоит из 9 панельных домов повышенной комфортности, школы, детского сада и многоуровневого паркинга. Ценные метры бывшего завода займут квартиры, из окон которых открывается вид на парк и пруд.

Догоняют прогресс и наши украинские соседи. Радужные дома комплекса ЖК «Комфорт Таун» выросли на месте завода по производству органической синтетики «Вулкан». Дома там средней этажности, имеются торговые центры, образовательные учреждения, спортивный центр, парковые зоны. Строительство началось в 2009 году, на сегодня все квартиры в новом комплексе раскуплены.