Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Минская "вторичка": неужели во время чемпионата еще кто-то и квартиры покупает?

Минская «вторичка»: неужели во время чемпионата еще кто-то и квартиры покупает?

12.05.2014 70 1501

Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ

Сегодня Минск живет чемпионатом мира по хоккею. С каждым днем все больше и больше накаляются страсти вокруг главного спортивного праздника. Как в это время живется минской «вторичке? И оправдались ли ожидания многих продавцов, связанные с чемпионатом?

Жизнь в белорусской столице бурлит уже который день. Шутка ли… Столько гостей понаехало в белорусскую столицу! То тут, то там — только и слышны разговоры о чемпионате. Кто с кем играл, с каким счетом закончилась игра, какие шансы у команд… Сегодня утром еду на работу. В метро на «Купаловской» заходят в вагон два мужчины. Один спрашивает у другого: «Ну что ты такой невеселый на работу едешь? Ведь наши победили!»

Как говорится, война — войной, а обед по расписанию! Вот и нас кроме чемпионата мира заинтересовало, как же сегодня живется минской «вторичке»? Интересуется ли хоть кто-нибудь квартирами? Или все «живут» одним хоккеем?

С такими вопросами журналист портала Realt.by обратилась к специалистам крупных риэлтерских организаций.

— Примерно за неделю до чемпионата мира по хоккею в нашем агентстве недвижимости достаточно активно интересовались квартирами. — говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко. — Преимущественно это были белорусы, за редким исключением — россияне. Но последние в основном занимались вопросами оформления квартир в наследство. Однако сказать, что мы работали, не разгибаясь, конечно, нельзя.

Сегодня на вторичном рынке жилья если не все, то очень многое зависит от позиции продавцов, того, насколько они готовы или не готовы снижать цены. «Если продавцы понимают, что на рынке наметилась тенденция на падение цен, что нет притока инвестиций, как, впрочем, и нет доступных кредитов, то они снижают цены, решая таким образом свой квартирный вопрос. Такие продавцы, безусловно, поступают мудро», — считает эксперт рынка.

По мнению Светланы Куделко, в условиях, когда банки не готовы предоставлять на приобретение жилья доступные кредиты, а собственные сбережения людей не безграничны, логично, что цены должны падать. Поэтому, снижая цены, сегодня продавцы имеют шансы продать свою недвижимость дороже, обосновывает свое мнение заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».

Начиная с декабря прошлого года цены на минские квартиры колеблются то в одну, то в другую сторону в среднем на 1−2%. Такое состояние рынка, считает Светлана Куделко, во многом зависит от количества реализуемых однокомнатных квартир, средняя цена квадратного метра которых выше по сравнению с другими типами квартир. Вот и получается, что как только однокомнатных квартир в какой-то период времени продается больше, чем двух-, трех- и четырехкомнатных, средняя цена «квадрата» минской «вторички» сразу вырастает. Как только однокомнатных квартир реализуется меньше, цена падает.

Кстати, многие продавцы, добавляет эксперт рынка, рассчитывали, что на чемпионат мира приедут иностранцы и раскупят их квартиры по завышенной ими цене. Но этого не произошло. Никто из иностранцев не горит большим желанием покупать минские квартиры. Гости приехали в белорусскую столицу отдыхать, а не решать жилищный вопрос.

— Интерес к квартирам сохраняется и во время чемпионата мира. Причем в нашем агентстве недвижимости мы заметили, что по сравнению с апрелем в мае спрос на квартиры даже активизировался. Жилые помещения и продаются, и покупаются, — говорит Алла Третьякова, начальник отдела продаж отделения «Фрунзенское» АН «Квадратный метр». — Конечно, спрос на жилые помещения невысокий, но звонки поступают, просмотры организуются.

Никто из приезжих на чемпионат мира иностранцев не обращался с вопросами приобретения в Минске квартир, добавляет специалист. Последние сделки с жителями Казахстана были оформлены специалистами отдела риэлтерской организации в декабре прошлого года.

— Конечно, многие продавцы рассчитывали на чемпионат и активизацию покупательского спроса со стороны иностранных граждан и рост цен. Ни ничего подобного не произошло. Ни всплеска, ни падения спроса мы не видим. Сделки совершаются в обычном режиме. — рассказывает Алла Третьякова. — Чемпионат мира проходит три недели. А покупка недвижимости — слишком серьезное и ответственное дело, чтобы решится на него за такой короткий срок. Хотя, вполне возможно, что, побывав в Минске, кто-то влюбится в этот город и потом захочет здесь купить квартиру.

В целом, говоря о ситуации на рынке, специалист сказала, что в последнее время продаются только те жилые помещения, цены на которые на $ 3−4 тыс. ниже, чем на аналогичные предложения, и тенденция такова, что цены должны снижаться.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь