Рынок аренды за сутки до стартового свистка Чемпионата мира

Краткосрочная аренда в мае

Минск долго ждал этого события и, наконец, время Чемпионата мира по хоккею настало. Несмотря на десяток специально возведенных гостиниц и перепрофилированные студенческие общежития, те, кто сдает свои квартиры на сутки, бесспорно рассчитывают получить в мае сверхприбыль.

Арендодатели наверняка будут болеть за сборную России. Во многом от удачного выступления команды нашей восточной соседки и зависит общая численность туристов и продолжительность их пребывания в Минске. Рассчитывать же на высокий спрос со стороны европейcких болельщиков не приходится ввиду языкового барьера и предсказуемо меньшей численности последних.

В прошлом году столичные арендодатели также заметно активизировались к приезду туристов на майские праздники. И все же масштабность того, что происходит сейчас в Минске, впечатляет. По сравнению с маем 2013 года, рынок краткосрочной аренды вырос в 2 раза и продолжает расти каждый день. Всю последнюю неделю ежедневно появлялось по 15−20 новоиспеченных рантье.

Впрочем, говорить о повальном росте цен пока не приходится. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средние цены на 1-комнатные квартиры выросли с 42 до 48 $/сутки, на 2-комнатные — с 60 до 75 $/сутки. Бюджетные варианты за 40−60 долларов в сутки по-прежнему составляют основной костяк предложения, но несколько последних дней мы наблюдаем массовый выход на рынок квартир с предложениями от 100 $ за сутки.

Примечательно, что 80% всех новых предложений, появляющихся на рынке, приходится на центр города и районы вдоль проспектов Независимости и Победителей. Тех болельщиков, которые захотят снять жилье в шаговой доступности к аренам чемпионата, ждет разочарование — таких вариантов на данный момент немного.

Долгосрочная аренда в апреле

Грядущий праздник хоккея также повлиял и на ситуацию с жильем, сдаваемым на длительный срок. Число свободных квартир на рынке вновь увеличилось, но уже не так заметно, как это было ранее. Общий рост предложения в апреле составил 3,7% против 11,0% в марте.

Рынок продолжает пополняться новыми предложениями уже который месяц подряд. Последнее отмеченное снижение было зафиксировано в далеком июне 2013 года. С тех пор общее предложение квартир на рынке аренды выросло на весомые 88%.

Количество 1-комнатных квартир увеличилось на 5,4%, 2-комнатных — на 3,5%. При этом многокомнатных квартир стало меньше. Подобное явление — норма для мая и декабря, когда такое жилье особенно выгодно сдавать на сутки.

В апреле впервые не выросло число предложений о сдаче квартир от собственников. Напомним, в предыдущие месяцы их количество ежемесячно становилось на 20−25% больше, но в апреле оно даже несколько сократилось. В то же время, впервые с начала года объявлений типа «сниму квартиру» стало больше. Во многом на ситуацию повлияли студенты, вынужденно покинувшие свои общежития, реорганизованные в гостиницы для гостей хоккейного турнира.

Что касается динамики цен, то на рынке по-прежнему преобладают негативные процессы. Обострившаяся конкуренция между арендодателями ведет к тому, что цены на все без исключения типы квартир снижаются.

На конец апреля информационно-аналитическим центром портала Realt.by были зафиксированы следующие ставки аренды:

• 1-комнатные квартиры — $ 348 (снижение за месяц 2,2%);
• 2-комнатные — $ 466 (снижение 1,5%);
• 3-комнатные — $ 596 (снижение 2,5%).

Средние ставки аренды по предложениям от собственников уже второй месяц снижаются высокими темпами. С учетом того, что запросы арендодателей (по объявлениям «сниму квартиру») в последнее время стабилизировались, в апреле сложилась показательная ситуация. За последние 2 года арендодатели и арендаторы еще никогда не были так близки к понимаю справедливой рыночной цены за аренду квартиры. Сегодня коридор между средними ценами двух групп объявлений составляет всего $ 50-$ 60, тогда как в прошлом году он колебался в пределах $ 100-$ 150.

Ситуация в микрорайонах столицы несколько изменилась по сравнению с мартом. Так, в большинстве спальных микрорайонов столицы цены снижаются ввиду обилия аналогичных предложений. В то же время в центре города цены прибавили 2−3%.