Минчане стали чаще продавать старые квартиры и покупать жилье в новостройках

Юрий Чураков, риэлтер агентства недвижимости «Мольнар»:

— Процесс улучшения жилищных условий путем так называемой «цепочки» (продажа одной квартиры и покупка взамен новой) — едва ли не самая популярная на рынке недвижимости процедура именно в силу своей относительной дешевизны: всегда психологически проще добавить $ 5−20 тыс., чем долгое время копить 100 тысяч с нуля.

Мы бы не стали утверждать однозначно, что миграция покупателей со вторичного рынка на первичный стала очень активной. Однако, этот процесс постоянен и стабилен.

Всегда есть часть участников рынка готовых, например, без доплат поменять свою старенькую «двушку» в 42 отремонтированных «квадрата» на свеженькую однокомнатную квартиру той же площади, но в новостройке и без отделки. Причина такого шага всегда индивидуальна: кто-то, например, больше ценит свежесть постройки, нежели количество комнат. А кому-то и две комнаты — это слишком.

Есть участники рынка (и их, по нашим наблюдениям, большинство), для которых продажа имеющейся жилплощади — единственный шанс приобрести новое и просторное жилье с определенными доплатами.

И в данной ситуации, в зависимости от погоды на рынке, имеющихся на руках «доплатных» денег, стоимость и уровень приобретаемой новостройки будут варьироваться. Чаще всего именно от «доплаты» зависит, станет ли желаемая покупка реальностью. Ведь практически невозможно продать свою четырехкомнатную «распашонку» (квартиру, где сразу несколько комнат являются проходными), и купить взамен просторную «четырёшку» в новостройке с минимальными вложениями!

В таких случаях доплата может составить $ 30−40 тыс. И к такой сумме свой кошелек нужно готовить основательно.

Вариант с небольшими ($ 5−15 тыс.) доплатами возможен, когда человек сознательно готов в самом худшем случае уменьшить метраж или количество комнат.

При этом стоит отметить, что эта категория продавцов-покупателей не так и велика. Чаще всего клиенты предпочитают либо поиск дополнительных средств для покупки более-менее равнозначного варианта, либо отказ от продажи вовсе — чтобы не менять старую, но «трёшку», на новую, но «однушку».