Сворачивание банковского кредитования повернуло покупателей в сторону бюджетного жилья

Сегодня белорусу, желающему улучшить свои жилищные условия, приходится полагаться в основном только на себя и свои личные денежные сбережения. Предложение кредитных продуктов банков на строительство жилья весьма и весьма ограничено. Те единичные кредиты, которые сегодня можно привлечь на жилищные цели, предоставляются под высокие процентные ставки.

В прошлом году объем кредитного портфеля Беларусбанка составил Br113 трлн. рублей. Юрлицам было выдано кредитов на сумму Br76 трлн., физлицам — на Br37 трлн. Сумма льготных кредитов, выданных населению банком, составила Br33 трлн.

Сегодня главный банк страны предоставляет только два вида кредитов. Один из них — на cтроительство индивидуальных жилых домов и квартир, а также на строительство жилых помещений путем приобретения жилищных облигаций на условиях системы строительных сбережений на срок до 20 лет под СР + 1 п.п. (24,5% годовых).

На условиях банка можно получить еще один кредит — на строительство (реконструкцию) индивидуальных жилых домов и квартир. Данный вид кредита предоставляется на срок до 15 лет под СР + 15 п.п.(38,5% годовых).

В Белагропромбанке можно получить кредит на строительство индивидуального жилого дома и квартиры на срок до 20 лет под СР+ 21,5 п.п. (45% годовых).

В Белгазпромбанке кредит предоставляется на строительство квартир в многоквартирных жилых домах по программе «Новостройка» на срок до 15 лет под СР + 23 п.п. (46,5% годовых).

После приостановления, а затем и вовсе сворачивания банковского кредитования на жилищные цели покупательский спрос на новостройки в целом не снизился. Но стало заметно другое. Спрос на квартиры сместился в сторону более дешевого жилья. Если раньше кто-то рассчитывал с помощью банковского кредита купить квартиру в более дорогом сегменте — бизнес-, комфорт-класса, то, потеряв такую возможность, пришлось довольствоваться более дешевым жильем эконом-класса.

Наталья Пичуха, руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА. НОВОСТРОЙЦЕНТР»:

— После сворачивания в прошлом году банковского кредитования в нашем отделении «ТВОЯ СТОЛИЦА. НОВОСТРОЙЦЕНТР» количество сделок с привлечением банковских кредитов в общем объеме сократилось до 1−2%. Это в то время, когда в прошлом году порядка 60% новостроек покупалось с привлечением кредитных ресурсов. В целом же количество совершаемых сделок не уменьшилось. Однако покупательский спрос сместился в сторону более дешевого бюджетного жилья.

Сегодня в Беларусбанке процентная ставка по кредитам немного ниже по сравнению с другими банками. Но в этом банке ужесточены требования, предъявляемые к кредитополучателям.

В рамках программы «ПартнерКредит» у нас были договоренности с БПС-Сбербанком и Белвнешэкономбанком по кредитованию жилья у отдельных застройщиков. Сейчас все эти программы также приостановлены.

Мы чувствуем, что люди с нетерпением ожидают возобновления банковского кредитования и другими банками. Если Беларусбанк возобновит предоставление кредитов нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам на каких-то льготных условиях, как это было в прошлом году, безусловно, количество сделок с привлечением кредитов вырастет в разы. Снижение ставки рефинансирования также повлечет за собой снижение процентных ставок.