Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 16−23 декабря 2013 года

Снижение цен на вторичном рынке продолжается уже 11 неделю подряд. За прошедшие 7 дней средняя цена предложения квартир снизилась на 0,28% и составила 1780 $/м². По сравнению с предыдущими неделями снижение цен замедлилось.

Цены на квартиры в новостройках, державшиеся на одном уровне с начала декабря, заметно снизились. За минувшую неделю средняя цена квадратного метра квартир в новостройках «потеряла» 0,94% и остановилась у отметки в 1589 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Впервые за долгое время совокупный объем предложения квартир сократился. Снижение составило 2,5%. В сегменте 1-комнатных квартир предложение сократилось на 4,3%, у 2-комнатных этот показатель составил 1,8%, у 3-комнатных — 1,9%. На 0,5% сократилось число 4-комнатных квартир.

Говорить о том, что предложение больше не будет расти, пока преждевременно. Ежегодно с середины декабря до конца января на рынке наблюдается сезонное праздничное «затишье». В разные годы в этот период общее число предлагаемых квартир сокращалось на 10−15%.

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Снижение цен наблюдалось у всех типов квартир, но ни в одном из сегментов оно не превысило 0,5%. Цены на 1- и 2-комнатные квартиры снизились на 0,1% и 0,2%, соответственно.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 23 декабря выглядит следующим образом:

Сравнительно небольшие изменения были зафиксированы и по районам города. В Центральном и Заводском районах рост цен составил 0,3% и 0,1%, в Первомайском и Партизанском цены по сравнению с предыдущей неделей не изменились. Среди остальных максимальное снижение цен было отмечено во Фрунзенском районе (- 0,5%).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: