История одной приватизации: 2 месяца инстанций, много нервов и 40 лет выплат

Павел специально посетил офис Realt.by, чтобы рассказать о том, как оформление приватизации у него отняло 2 месяца и много нервов.

1. В администрацию района подается заявление о приватизации. Прихватите справку о состоянии квартиры, чеки «Жилье», справки о правах на льготы, паспорта.

Если говорить обо всем по порядку, то сначала в администрацию района подается заявление на приватизацию, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, зарегистрированными в квартире (наниматель жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования этим жилым помещением).

Предварительно нужно получить справку о состоянии жилого помещения. Справка получается по заявительному принципу «Одно окно». Там, благо, сами все сведения о квартире собирают, даже не удосуживаясь их обновить. Так по «бумажкам» у нас еще стоят деревянные окна и деревянные встроенные советские шкафы. Также для заявления неплохо бы собрать имеющиеся чеки «Жилье» и справки о правах на льготы. Ничего из этого у нас не нашлось.

2. В течение месяца после подачи заявления рассчитывается стоимость приватизации. Учитываются цена квартиры на момент строительства и всевозможные коэффициенты.

После подачи заявления начинается расчет стоимости квартиры. Схема такова: учитывается стоимость квартиры на то время, когда она был построена, умножается на коэффициенты увеличения цен с учетом инфляции, а также на коэффициент, зависящий от местонахождения и состоянии дома. В 90-е годы квартира стоила всего 1661 рублей. Повертев и прокрутив цену сквозь время, нам предъявили стоимость приватизации — Br 158 680 000 ($ 20 тыс.) В законах приватизации есть один угодный человеку момент — рассрочка растягивается на 40 лет, а сумма не индексируется, цена фиксирована в белорусских рублях. То есть, если случится девальвация в 10 раз, то цена в долларах станет в 10 раз меньше.

Сейчас многие активно пустились в приватизацию — вот что значит припугнуть народ. Друзьям, например, квартиру 1983-го года в Серебрянке оценили в Br 90 млн. (чуть больше $ 10 тыс. на тот момент).

3. Первый взнос составляет 10% от общей суммы приватизации и выплачивается в течение года. Оставшаяся сумма рассчитывается на 40 лет.

После объявления стоимости, составляется обязательство о погашении суммы приватизации. Оно подписывается всеми, кто участвует в процедуре: в моем случае, мною и сестрой. Оба мы подписываем договор, тем самым соглашаемся с условиями первоначального платежа в размере 10% от всей суммы. На руки выдаются платежки с реквизитами лицевого счета, куда нужно перевести эти 10%.

Если в течение года забыть о выплате, то все действия нужно будет начинать сначала. В нашем случае первый платеж составил чуть больше Br 15 млн. на двоих. Кстати, если претендента на квартиру больше одного, то в договоре можно прописывать доли оплаты: 50/50, 30/70 — как хотите. Оставшаяся сумма рассчитывается на 40 лет. Выплатить ее можно и сразу, если имеются средства.

4. Сделайте копию лицевого счета, возьмите все возможные документы, паспорта и в составе всех совершеннолетних прописанных квартире направляйтесь подписывать договор у нотариуса.

После оплаты 10%, сделайте копию лицевого счета в расчетно-кассовом центре, чтобы доказать отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. 5 минут — и готово. Самое веселое начинается потом — оформление договора приватизации у нотариуса. К нему запись осуществляется за 2 месяца! Не хотите ждать — становитесь в живую очередь. В ней можно уснуть, проснуться и просидеть с утра до вечера. Наметьте дни и лучше сразу на работе напишите заявление на отгул. Но это еще не все! На приеме должны присутствовать все совершеннолетние, зарегистрированные в квартире. Я как мужчина выстоял очередь и за полчаса до приема вызвал их из дома. Итак, к нотариусу берем все возможные документы. Договор составляется около часа! Нотариус вычитывает каждую букву и цифру. В течение этого часа нотариус прекращает прием. Кстати, за договор нужно заплатить госпошлину — совсем копейки.

После уплаты взноса и заключения договора вы становитесь полноправным владельцем квартиры, но до полной выплаты нельзя ее продавать или менять.