Ноябрь 2013. Цены на «вторичке» продолжили падать, новостройки перестали покупать, а на загородном рынке сплошные парадоксы

02.12.2013 3 924

Андрей Ахрем

Приход календарной зимы уже сегодня все смогли оценить сполна. Декабрь заявил о себе легким морозом и штормовым ветром. Но мы пока перенесемся в более теплый и сырой ноябрь и вспомним о ситуации на рынке, а также освежим в памяти наиболее интересные статьи последнего месяца осени.

Цены на вторичном рынке продолжают падать

Начавшееся в середине октября падение цен на вторичном рынке оказалось не случайным: снижение продолжилось и в ноябре. Но сколь долго продлится такая ситуация и следует ли тем, кто желает приобрести себе жилье, проявить терпение? С этими вопросами мы обратились к экспертам.

Специалисты отмечают, что дальнейшее развитие событий зависит от многих факторов, но все они осторожны в своих прогнозах и не ожидают значительного снижения:

— Большого отката цен я не ожидаю. Справедливая цена квадратного метра для Минска — $ 1600, — считает директор АН «Час-Пик» Тимофей Лобановский.

Рынок аренды, тем временем, остается статичным

Слухи о падении цен на аренду жилья в столице остаются лишь слухами. На самом деле этот рынок в последнее время статичен, цены не падают, но и не растут. Что думают специалисты рынка на этот счет?

— Недавний ажиотаж на рынке немного усмирился. Но факторов для активного рынка аренды много: упал спрос на покупку недвижимости, но людям надо где-то жить, соответственно многие из них будут снимать жилье.

Любой специалист рынка недвижимости, подтвердит, что сегодня приходится замыкаться только на краткосрочных прогнозах. Все ждут, что будет с экономикой страны в целом. Если с рублем не случится ничего экстраординарного, то рынок останется устойчивым. Если же рубль, к примеру, вырастет на Br5 тыс., то спрос резко уменьшится и цены упадут. Все зависит от того, насколько хорошо наше государство закончит этот год, — сказал руководитель отдела аренды АН «Квадратный метр» Михаил Роговцов.

А что происходит на рынке загородной недвижимости?

О парадоксах загородного рынка рассказала начальник отдела «Дома, дачи, коттеджи» управления продаж вторичного рынка жилья «Твоя Столица. Агентство Недвижимости» Елена Акулич.

Еще весной специалисты говорили о том, что активизации рынка мог бы поспособствовать рост цен на загородную недвижимость. Ведь многие продавцы, вложившие в свое время в строительство домов большие деньги, не хотели снижать цены.

Затем возникло предположение, что стремительный рост цен на квартиры неминуемо затронет и загородный рынок, и цены начнут расти.

— Но этого также не произошло. В этом сезоне не выросли цены даже на дома вблизи Минска, — говорит Елена Акулич. — Лично я очень переживаю за продавцов. Сейчас цены на дома низкие. Сегодня человек не может продать дом общей площадью 250 кв. м, со всеми удобствами в Хатежино даже за $ 165 тыс. Это примерно цена четырехкомнатной квартиры в Минске, площадь которой никак не будет насчитывать 250 кв.м.

Дорогие квартиры в центре столицы пользуются популярностью

Октябрьская статистика сделок на вторичном рынке показала — в Минске начали активнее покупать жилье в центре. С чем это связано?

— Важно отметить, что в большинстве случаев решение о покупке квартиры превращается в реальную сделку не сразу, процесс может затянуться на несколько месяцев. Пиком спроса на дорогое жилье, как правило, сконцентрированное в центре Минска, можно назвать конец лета — начало осени 2013 года. Соответственно, непосредственно сделки c этими клиентами получили логическое завершение именно в октябре. Отсюда и показательная статистика, — говорит заместитель директора АН «Твоя Столица» Светлана Куделко.

Повышенному спросу на рынке элитного жилья в июле-августе есть свое объяснение. Осенью все банки прекратили кредитование строительства жилья для всех категорий граждан, кроме льготников. Люди сведущие не упустили возможность воспользоваться последним шансом взять кредит. Даже те, кому кредит был по каким-то причинам невозможен, всячески искали средства на жилье, предполагая предстоящие изменения на рынке. Ошибочно полагать, что покупателям дорогих квартир кредит не нужен. На самом деле тех, кто способен вложить 100% своих средств — единицы. Таким образом, действительно заметно выросло число сделок по квартирам в самых престижных и дорогих районах.

Новостройки сдают позиции

Тем временем, после бурного роста цен на минские новостройки, который наблюдался на протяжении всего текущего года, в сентябре покупатели стали уходить с рынка. А сегодня большинство потребителей вообще перестали думать о покупке недвижимости. Что же произошло?

— Активизация спроса, которая наблюдалась на рынке новостроек в течение этого года, была связана не только с доступными кредитами, предоставляемыми на строительство жилья, — считает управляющий партнер группы компаний ViVa Invest Юрий Жарков. — Начало 2013 года не принесло никаких серьезных экономических потрясений, которые традиционно в это время ожидает большая часть экономически активного населения страны. Поэтому те потенциальные покупатели, которые находились в состоянии неопределенности, не получив подтверждения своим опасениям в реальности, начали совершать сделки. На фоне этого застройщики решили наверстать упущенное за два предшествующих кризисных года и стали поступательно повышать цены. Таким образом, наблюдаемый в первой половине 2013 года всплеск спроса, спровоцировал новый виток цен.

Однако начиная с августа кредитование жилья шаг за шагом стало сокращаться, а затем и вовсе прекратилось. Так наступил кредитный голод, который ограничил покупательскую способность и отчасти привел к снижению спроса.

Недвижимость замечательных людей

От ситуации в разных сегментах рынка недвижимости перейдем к медийным персонам. В ноябре о своей недвижимости нам рассказали Дмитрий Каминский и Людмила Милославская.

Дима Каминский основную свою деятельность сконцентрировал в Москве. Родину Дима не оставил, приезжает по возможности, а собственную квартиру на пл. Бангалор сдает в аренду. В свое время он и сам скитался по съемным квартирам до тех пор, пока не понял — мужчина должен построить свое жилье самостоятельно. Путь к собственным квадратным метрам занял 10 лет.

Больше 10 лет Людмила Милославская посвятила работе на минских радиостанциях: Пилот-FM, Би-Эй, Минская волна, Новое радио, Unistar. С момента поступления на факультет журналистики БГУ до сегодняшнего момента жилищный вопрос у девушки открыт. Но на этот счет у нее есть мечты, планы и трезвый взгляд.

США глазами белоруса

Соединенные Штаты Америки для многих сограждан остаются недоступной мечтой, хотя мысль о переезде туда наверняка посещала многих. Что представляют собой Штаты глазами белоруса, посетившего Хьюстон, Лас-Вегас и Нью-Йорк?

Об ориентированности американских городов на личный автотранспорт, домах из фанеры, очередях за iPhone и многом другом рассказал директор портала Realt.by Александр Мартыненко:

— Обустройство районов начинается с генерального плана, в котором учитывается все необходимое для жизни — ирригационная система, очистительные сооружения, канализация, объекты отдыха, парковые зоны. Сначала инфраструктура — потом заселение жителей. Также до появления жилых домов строятся дороги и устанавливаются дорожные знаки. Это хьюстонский постулат.

Районы делятся на округи, каждый по 150 домов. Сами дома, запланированные недалеко друг от друга, начинают возводиться после того, как под общей землей проведены все необходимые коммуникации. Несущие конструкции исключительно из дерева. Стены из OSB с утеплением минватой. При неполной готовности такие дома напоминают каркасную коробку со стенами из ДСП, но в итоге их не отличишь от добротных железобетонных аналогов. Затем наступает время кирпичной кладки.

Одноэтажные дома строятся удивительно быстро. Объект возводится за пару месяцев, и так же быстро отдается под отделку. Технологии быстрого и легко возведения домов давно разработаны и успешно применяются.

Портал Realt.by отпраздновал 8-летие

25 ноября порталу Realt.by исполнилось 8 лет. За это время было проделано немало работы, которая позволила нам завоевать доверие со стороны не только продавцов и покупателей недвижимости, но и профессионалов рынка. Поскольку за страницами портала скрываются люди, благодаря которым он работает, в честь Дня рождения мы решили представить нашим пользователям дружный коллектив Realt.by.