Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 18−25 ноября 2013 года

Седьмую неделю подряд цены на квартиры в Минске демонстрируют отрицательную динамику. За прошедшую неделю средняя цена предложения квартир снизилась на 0,17% и составила 1814 $/м².

Существенное изменение цен было зафиксировано на первичном рынке. Корректировка цен некоторыми застройщиками и рост предложения в сегменте эконом-класса привело к тому, что за прошедшую неделю средняя цена квадратного метра квартир в новостройках снизилась на 1,17% и составила 1610 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

На вторичном рынке жилья был зафиксирован очередной всплеск нового предложения. Общее число выставленных на продажу квартир выросло на 4,7%. Наиболее массовое появление новых квартир на рынке наблюдалось в сегменте 2-комнатных квартир, которых стало больше на 7,7%. Количество 1-комнатных квартир выросло на 5,6%, 3- и 4- комнатных квартир на 1,1% и 2,0%, соответственно.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 25 ноября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Динамика цен на квартиры с разным числом комнат была противоположной. Цены на квартиры с тремя и четырьмя комнатами выросли на 0,3% и 0,4%, соответственно. В то же время 1-комнатные и 2-комнатные квартиры продолжили падение. Цены на них снизились, соответственно, на 0,5% и 0,4%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 25 ноября выглядит следующим образом:

Цены в трех районах, где месячные изменения по-прежнему сохраняют знак «+», не снизились и на прошедшей неделе. В Ленинском и Октябрьском районе рост составил 0,3% и 0,2%, соответственно, а в Заводском средняя цена предложения осталась неизменной. Также рост цен был отмечен в Советском районе (+0,5%). Среди остальных районов с отрицательной динамикой, максимальное снижение было зафиксировано в Московском и Фрунзенском (оба -0,5%).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: