В Минске реализован первый клубный дом: фильтр покупателей и цена «квадрата» от $ 2 тыс.

Клубный дом расположился в старом и тихом районе на улице Червякова, скрыт от улиц и лишних глаз другими жилыми домами. С виду он напоминает резиденцию или посольство — об этом лишний раз свидетельствует непривычная входная группа в классическом стиле с белыми колоннами, да и сама архитектура здания выполнена в классическом стиле. Но горящий свет в отдельных балконах с признаками жизни дает понять — дом жилой.

Придомовая территория украшена ухоженным газоном и аккуратными скамейками. Позже элитный дом оградят высоким забором, и жители будут чувствовать себя под защитой. Хотя и сегодня защита дома продумана до мелочей — камеры видеонаблюдения внутри и снаружи, запертые двери, наличие консьержа.

Оценить внутреннее убранство дома не удается — консьержка твердо держится позиции, что СМИ тут не место и без согласия руководителя товарищества собственников дверь ни для кого не откроется. Хотя периодически туда направляются люди в форме — видимо занимающиеся ремонтом. По признанию консьержки, из постоянных жильцов пока есть только несколько человек. Другие появляются для того, чтобы оценить процесс создания будущего интерьера в квартирах.

«Без объяснения причин». Не всем желающим и платежеспособным достались ключи

Шестиэтажный дом, позиционирующийся как клубный, был сдан в эксплуатацию в июле 2012 года. Цена квадратного метра здесь варьировалась от $ 2 тыс. до $ 2,3 тыс. в зависимости от этажа, метража, планировки. На верхних этажах есть выходы на террасу. Площади квартир — от 60 кв.м. до 200 кв.м. Большей популярностью пользовались трешки площадью 130 кв.м. Легко посчитать, что цены на элитное жилье здесь варьировались от стандартных $ 120 тыс. до $ 450 тыс. Прошло чуть больше года, и все 24 квартиры реализовались.

Как известно из практики зарубежной недвижимости, стать жильцом клубного дома обычному человеку трудно. Даже, имея в распоряжении нужную сумму, претендент может быть отвергнут комиссией без объяснения причин. Причины эти на самом деле таковы — неподходящее социальное положение, криминальное или не совсем чистое прошлое, дурной характер или привычки, которые в будущем могут мешать другим жильцам. Так, создается благоприятная социальная атмосфера внутри дома, где каждый друг другу — хороший знакомый, имеющий определенный статус в обществе. Банкиры, политики, бизнесмены, артисты — вот привычные обитатели клубных домов. Кто же заполучил квадратные метры на Червякова в Минске и что же такого особенного в объекте, мы спросили у Павла Анатольевича Кузнецова, генерального директора Центра торговли недвижимостью «ПАКОДАН», который лично курировал проект.

Повышенная комфортность — в чем она заключается?

— 70% покупателей — россияне, развивающие в Минске бизнес. Один клиент прикупил квартиру для родителей. Другие для собственного проживания. В числе жильцов — руководители, директоры, бизнесмены.

Большинству желающих импонировало расположение дома в тихом центре. Количество жильцов — также большое преимущество. Всего — 24 семьи или человека определенного класса, которые всегда готовы осуществлять взносы, не задерживать платежи, скидываться на улучшение жилищных условий. В ближайшее время никто из них не планирует продавать или сдавать жилье, это привносит стабильность в быт.

Существует устав в письменном виде, который должны соблюдать жильцы. Это конфиденциальная информация, доступная только владельцам недвижимости. Но в целом, в уставе прописаны нормы поведения, обращения с общим имуществом и другие моменты.

Для обслуживания территории и помещений есть уборщица и консьержка, которые всегда на месте.

В распоряжении обитателей — 40 парковочных мест в собственном паркингхаусе в цокольном этаже, к которому спускает лифт.

Экстерьер и интерьер помещений общественного пользования были разработаны с учетом эксклюзивности объекта. По словам специалистов Центра торговли недвижимости «ПАКОДАН», внутреннее убранство дома напоминает конструкции особняков XX века. Холлы просторные, с комфортным освещением, дизайнеры разрабатывали все вплоть до оформления перил.

Если есть спрос, застройщики не медлят

Понятие клубного дома появилась не так давно — в 2000-х годах в Москве. Все началось с реставрации домов на одной из улиц ЦАО Москвы. Архитектурный проект построек разрабатывался индивидуально, чтобы не испортить исторический облик местности. Тогда и было решено, что жить в таком уникальном месте могут только избранные — претенденты заполняли анкету, проходили собеседование. Люди, чьи работа, хобби, репутация оказывались идеальными, получали заветные ключи.

Кроме основной особенности — отбор жильцов по одинаковому статусу — клубные дома обязательно имеют оригинальный архитектурный стиль, свободную планировку, заранее согласованную с жильцами, высокие потолки, дорогие строительные и отделочные материалы. Малое количество квартир определяет добрососедское отношение между жильцами. Иногда квартиры в клубных домах выкупаются партнерами по бизнесу, членами клубов по интересам.

Исключительной особенностью московской недвижимости клубного типа является наличие собственной теннисной площадки, тренажерного зала, бассейна. Такая инфраструктура для белорусских реалий — облачная перспектива.

Беларусь позаимствовала идею пару лет назад — дом на Червякова далеко не единственный в списке. Пятиэтажный клубный дом на Смолячкова рассчитан на 36 собственников. За цену от $ 2,5 тыс. до $ 3 тыс. застройщик предлагает 3-метровые потолки, бесшумные лифты, систему видеонаблюдения и два машиноместа на квартиру в подземном паркинге за отдельную плату в $ 30 тыс. за каждое место.

Шестиэтажный клубный дом на Тепличной включает в себя всего 19 квартир. Ко всем стандартным прелестям прилагается система «Умный дом» и открытая терраса на крыше.