Немаловажный фактор оценки дач — репутация территории и ближайшего населенного пункта. Вблизи Минска есть несколько так называемых VIP-зон. Например, у микрорайона Ждановичи-6 отличная репутация. Там участки оцениваются выше, чем в самих Ждановичах, потому что там жили и живут значимые и популярные лица страны, деятели искусства, культуры и т. д.
Большой плюс — близость водоема и прямой выход в лес. Хотя возле леса бывает холодно, а у воды ветрено. В этих случаях необходимо рассматривать розу ветров, сторону уклона участка и вероятность его затопления, а также размещение строений относительно сторон света. Но в целом 90% покупателей ищут дачу возле леса и водоема.
— Дачи в каких поселках (садовых товариществах) сегодня востребованы с точки зрения цены и расположения?
— Наиболее востребованы строения эконом- и бизнес-класса. Чаще всего горожане привязывают расположение дачи либо к выезду из города, либо к месту проживания близких и знакомых людей. Поэтому говорить о популярности того, или иного направления не совсем корректно. По-прежнему популярны строения, расположенные в товариществах по ходу электрички.
Если финансы ограничены, то можно рассматривать варианты в Крыжовке и Зеленом. В связи с тем что нарезка участков там происходила в 1970−80-х годах — придомовые территории и сами строения небольшие и, соответственно, недорогие — от $ 8−15 тыс. В более новых нарезках, например в Домашанах, Городище, Дубровке, расположенных в Московском направлении, и участки по 10 соток, и строения больших площадей с более современной отделкой. Там дачи продаются по цене $ 17−25 тыс.
В особом «ранге востребованности» состоят садовые товарищества с центральным газопроводом. Список газифицированных территорий «на слуху» у покупателей. Это, например, Ждановичи и Тарасово (Молодечненское направление), Слобода и Дубровка (Московское), Боровая (Логойское).
К слову, в этом году рынок садовых домов менее активен по сравнению с прошлым. Связано это с тем, что сельские дома вблизи дачных массивов подешевели настолько, что стали конкурировать с садовыми домиками.
В связи с высокой стоимостью квартир в Минске многие горожане рассматривают дачи как место постоянного проживания.