Дача под Минском в качестве жилья. Можно ли уложиться в $ 10 тыс.

Еще один фактор оценки стоимости дачи — близость к остановке электропоездов. Бывают случаи, когда продавцы при описании своего объекта ссылаются на близость к электричке, как на безусловный повышающий цену фактор. В этом случае «соседство» с железнодорожными путями не должно отягощать отдыхающих шумом проходящих поездов. Самая оптимальная досягаемость станции - 10−15 минут ходьбы. Электричка должна помогать добираться до места, и при этом не мешать спокойной жизни.

Немаловажный фактор оценки дач — репутация территории и ближайшего населенного пункта. Вблизи Минска есть несколько так называемых VIP-зон. Например, у микрорайона Ждановичи-6 отличная репутация. Там участки оцениваются выше, чем в самих Ждановичах, потому что там жили и живут значимые и популярные лица страны, деятели искусства, культуры и т. д.

Большой плюс — близость водоема и прямой выход в лес. Хотя возле леса бывает холодно, а у воды ветрено. В этих случаях необходимо рассматривать розу ветров, сторону уклона участка и вероятность его затопления, а также размещение строений относительно сторон света. Но в целом 90% покупателей ищут дачу возле леса и водоема.

— Дачи в каких поселках (садовых товариществах) сегодня востребованы с точки зрения цены и расположения?

—  Наиболее востребованы строения эконом- и бизнес-класса. Чаще всего горожане привязывают расположение дачи либо к выезду из города, либо к месту проживания близких и знакомых людей. Поэтому говорить о популярности того, или иного направления не совсем корректно. По-прежнему популярны строения, расположенные в товариществах по ходу электрички.

Если финансы ограничены, то можно рассматривать варианты в Крыжовке и Зеленом. В связи с тем что нарезка участков там происходила в 1970−80-х годах — придомовые территории и сами строения небольшие и, соответственно, недорогие — от $ 8−15 тыс. В более новых нарезках, например в Домашанах, Городище, Дубровке, расположенных в Московском направлении, и участки по 10 соток, и строения больших площадей с более современной отделкой. Там дачи продаются по цене $ 17−25 тыс.

В особом «ранге востребованности» состоят садовые товарищества с центральным газопроводом. Список газифицированных территорий «на слуху» у покупателей. Это, например, Ждановичи и Тарасово (Молодечненское направление), Слобода и Дубровка (Московское), Боровая (Логойское).

К слову, в этом году рынок садовых домов менее активен по сравнению с прошлым. Связано это с тем, что сельские дома вблизи дачных массивов подешевели настолько, что стали конкурировать с садовыми домиками.

В связи с высокой стоимостью квартир в Минске многие горожане рассматривают дачи как место постоянного проживания.

— Что нужно знать человеку, который собирается покупать дачу для постоянного проживания?

• В садовом товариществе могут отключать свет на зиму. Такое бывает. В целях экономии общее собрание решает отключить энергоснабжение на зимний период.
• В садовом товариществе никто не заявляет о намерении проживать круглогодично, и дороги в период снегопадов не очищают. Это недопустимо — ведь, невзирая на сезон, к строениям всегда должна проходить техника МЧС.
• Важно, чтобы на даче имелся круглогодичный источник питьевой воды — колодец, индивидуальная скважина или общественная колонка.
• Не каждый с виду добротный дом «держит» тепло. Обратите внимание на качество утепления полов первого этажа, утепление кровли (при наличии мансардного этажа) и чердака.
• Учитывайте, что в холода жители дач часто пользуются электроприборами. Необходимо поинтересоваться мощностью трансформатора, обеспечивающего электроснабжение, чтобы не зимовать «со свечой».
• В малонаселенных товариществах зимой может быть элементарно страшно. Этот аспект также надо учитывать. Необходимо предусмотреть способ сохранения ценных вещей и документов.