Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 12−19 августа 2013 года

Средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,90% и составила 1785 $/м². Темпы роста цен на квартиры в Минске держатся на столь высоком уровне уже 5 недель подряд.

Что касается первичного рынка, то после месяца слабого и невыразительного роста, сменившегося падением неделей ранее, цены вновь резко пошли вверх. На минувшей неделе средняя цена предложения квартир в новостройках выросла на 1,10% и составила 1558 $/м². Последний раз ценовая кривая достигала этого уровня в марте 2009 года.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Последний раз объем предложения вырастал более чем на 1,0% в апреле. Рост на минувшей неделе составил 2,9%, причем предложение выросло по всем типам квартир. Максимальный рост предложения был отмечен среди 1-комнатных квартир, которых стало больше на 7,2%. 3- и 4- комнатных квартир стало больше на 1,8%, а вот число выставленных на продажу «двушек» выросло на 1,4%.

Структура предложения по типам квартир на 19 августа имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей:

Цены 3-комнатных квартир на минувшей неделе практически не изменились (+0,1%), что позволило ценам на «двушки» их обойти. Напомним, что подобная ценовая аномалия продолжалась без малого 7 недель. 1-комнатные квартиры подорожали на 1,2%, на столько же прибавили в цене и 4-комнатные квартиры.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 19 августа выглядит следующим образом:

На минувшей неделе цены сразу в трех столичных районах ушли вниз. У Октябрьского района это снижение было совсем незначительным, а вот у Партизанского составило 1,4%. Наличие в его составе столь «разношёрстных» жилых массивов как Захарова, Пулихова с одной стороны и Степянка и Тракторный завод с другой объясняют столь частое и сильное изменение цен.

Что касается остальных районов, то лидером роста на минувшей неделе был Первомайский (+1,3%). Структура предложения по районам города на 19 августа выглядит следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: