Кредиты на жилье: «приостановлено то, чего не было»? (обновлено)

«Упадет ли стоимость квадратного метра — вот в чем вопрос»

— Аналитики АН «Час-Пик» подсчитали, что с марта нынешнего года только около 10% от общего числа сделок по недвижимости было совершено с привлечением кредита на жилье, — рассказал директор АН «Час-Пик» Тимофей Лобановский. — Но это не значит, что сейчас, когда некоторые банки приостановили кредитование, количество покупателей уменьшится именно на эти 10%. Ведь у некоторых из них кредиты — это всего лишь одна из возможностей купить квартиру в Минске, и сейчас они просто будут использовать другие варианты.

Приостановление кредитования связано, скорее всего, с инфляционными ожиданиями банков. И здесь не нужно быть большим аналитиком, чтобы сделать прогноз — сокращение кредитования, в первую очередь, повлияет на спрос по недвижимости.

Насколько в дальнейшем вся ситуация отразится на ценообразовании на рынке, сказать сложно — здесь нужно учитывать очень много факторов. Безусловно, сокращение спроса не будет стимулировать рост стоимости квадратного метра, но будет ли эта стоимость падать — вот в чем вопрос.

С другой стороны, в Минске уменьшается количество площадок для строительства, и все чаще речь идет о развитии городов-спутников, — это ведь тоже серьезные факторы ценообразования для столичного рынка. Кроме того, сложно спрогнозировать уровень зарплаты наших граждан относительно доллара в дальнейшем. И будет ли хватать нынешним покупателям квартир денег условно не только на еду, но еще и на товары широкого потребления.