Покупка вторичной недвижимости. Избегаем поддельных документов и проверяем историю квартиры

При покупке вторичной недвижимости существуют определенные риски, которые нужно рассмотреть без эмоций, отложив радость покупки на потом. Покупателю следует провести анализ следующих возможных ситуаций:

• Собственник приобрел права на недвижимость по наследству. Выясните, обоснован ли юридически переход недвижимости к наследнику.
• На продаваемый объект претендуют несколько правообладателей. Сделку может оспорить внезапно объявившийся родственник продавца, имеющий право на долю в квартире.
• Собственниками квартиры также являются несовершеннолетние. Законность продажи жилой недвижимости, собственниками которой являются еще и дети, должна подтверждаться разрешениями соответствующих компетентных органов.
• Собственник имеет некоторые психические или физические отклонения, числится в розыске или находится под следствием. В будущем сделка купли-продажи с таким лицом может быть признана ничтожной.

Об этих и других ситуациях, затрудняющих покупку вторичной недвижимости, подробнее далее. За предоставленную информацию благодарим агентства недвижимости «Универсальные юридические услуги« и «Квадратный метр».

В Беларуси криминальных случаев при купле-продаже вторичного жилья, заслуживающих освещения, не так много. Эту сторону обширного понятия «недвижимость» можно назвать довольно тихой и мирной. Стоит упомянуть лишь случай подделки документов при продаже квартиры, которые распознали лишь после того, как лжесобственник уже благополучно умчался в Смоленскую область.

Интересно, что поддельные документы прошли через нотариальное удостоверение, и лишь специалисты Минского государственного агентства по государственной регистрации заподозрили неладное. На кону стояла немаленькая сумма — покупатель, который к тому же был гостем из Молдавии, отдал за минское жилье около $ 100 тыс. Благо, правонарушителей нашли, сумма в судебном порядке была взыскана. Как видно, поддельные документы порой не способен распознать глаз опытного специалиста, что уж говорить об обывателе, взгляд которого замутнен желанными квадратными метрами.

Сделки, имеющие отношения к недвижимости, не терпят дилетантских подходов. Риэлтеры умеют восстанавливать историю квартиры от момента ее приватизации до продажи. Сегодня риски при покупке вторички сведены к минимуму. Покупателю предоставляется развернутая копия лицевого счета со списком лиц, временно или постоянно прописанных и выписанных из квартиры.

Всегда ли риэлтер является гарантом безопасной сделки?

Бытует мнение, что риэлтер, работающий на стороне собственника, защищает только его интересы. Однако это не так. Задача риэлтера — проследить за чистотой и правомерностью сделки, выгодной обеим сторонам. Риэлтерская организация, являясь юридическим лицом, обладает не только лицензией, но и страховым свидетельством, соответственно, каждая сделка страхуется. Таким образом, законность сделки по купле-продаже с участием квалифицированного посредника гарантирована.

Так ли важная личность продавца? Многие опасаются случаев, когда продавец квартиры имеет какие-либо психические отклонения и пристрастия.

Покупатель, который ищет жилье без содействия посредников, рискует «попасть» на собственника, который в той или иной мере предоставляет опасность, к примеру, состоит на учете в наркологическом диспансере либо психически неадекватен. Такой человек может подать иск о том, что в момент совершения сделки не отвечал за свои действия, находился в невменяемом состоянии. Как только он предъявит документ о том, что он числится на учете и не имел право распоряжаться имуществом, сделка будет аннулирована. Агентства недвижимости вычисляют не только таких собственников, но и их родственников.