Во сколько обойдется покупателю хорошая квартира в столице белорусских шахтеров?

Напомним, что по итогам 2012 года г. Солигорск оказался не только самым дорогим городом Минской области. Цена квадратного метра жилья на вторичном рынке в этом городе превысила даже «ценник» трех областных городов Беларуси — Витебска, Гомеля и Могилева, совсем немного не дотянув до средней цены «квадрата» в Бресте и Гродно.

В первом полугодии 2013 года в Солигорске было совершено 454 сделки с квартирами. Это почти в полтора раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (для сравнения: в первом полугодии 2012 года в городе было совершено 320 сделок).

Как рассказал в беседе с журналистом портала Realt.by Сергей Шкурко, руководитель офиса ООО «Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН» в Солигорске, увеличение количества продаж в первом полугодии текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2012 года в основном было обусловлено тем, что в прошлом году многие покупатели занимали выжидательную позицию и ожидали снижения цен. Однако, так и не дождавшись их падения, стали активнее покупать квартиры.

— Кроме того, — говорит Сергей Шкурко, — в Солигорске достаточно много строится жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан. Работает на рынке и коммерческий застройщик — компания «КМК-инвест». Так, в частности, весной текущего года застройщиком был сдан в эксплуатацию дом в жилом комплексе «Зеленый остров». Еще один дом находится в стадии строительства. При этом застройщик реализует квартиры по приемлемым для Солигорска ценам — порядка $ 800- 900/кв.м. Поэтому многие люди продавали свои старые квартиры и покупали новое жилье.

Наибольшая покупательская активность на вторичном рынке жилья наблюдалась в Солигорске весной — в марте — мае. За этот период времени одно- и двухкомнатные квартиры подорожали примерно на $ 3−5 тыс. «Если в начале весны однокомнатную квартиру в хорошем состоянии можно было купить за $ 30 тыс., максимум — за $ 32 тыс., то сегодня такая квартира обойдется покупателю в $ 35 тыс. Но надо понимать, что вторичное жилье продается и покупается по договорной цене, которая во многом зависит от договоренностей продавца и покупателя», — уточняет Сергей Шкурко.

Зачастую продавцы, используя Интернет-ресурсы, выставляют на продажу квартиры самостоятельно по завышенным ценам. «Но город Солигорск — небольшой. Когда за услугами обращаются к нам в агентство недвижимости, то мы ориентирует продавцов на цены, по которым продает свои новостройки компания «КМК-Инвест». Потому что сегодня нереально дороже новостройки продать «квадрат» бывшей в употреблении квартиры на вторичном рынке жилья" — говорит специалист рынка.

Кроме того, продавцы сталкиваются с реалиями рынка, когда им необходимо сделать оценку рыночной стоимости квартиры. Такая оценка производится сравнительным методом с применением поправочных коэффициентов в зависимости от состояния объекта недвижимого имущества. Поэтому, опять-таки, если продавец завышает цену, то он сталкивается с проблемами при продаже своего объекта.

Сегодня на вторичном рынке жилья в г. Солигорске в зависимости от года постройки дома, планировки и состояния однокомнатную квартиру можно купить в среднем за $ 24 — 35 тыс. Двухкомнатная обойдется покупателю в $ 35 — 45 тыс., трехкомнатная — в $ 42 тыс. — 70 тыс.

Жилой дом как альтернатива городской квартире

— Сегодня Солигорск окружен микрорайонами частной застройки, которые есть у каждого города. Это в основном дома, построенные после 2000 года. Они построены по хорошим современным проектам, имеют большие площади и продаются по ценам порядка $ 1 тыс./кв.м., — говорит руководитель офиса ООО «Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН» в Солигорске.