Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 27 мая — 3 июня 2013 года

Средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,68% и составила 1619 $/м². На протяжении мая темпы роста цен на квартиры в Минске сохранялись на стабильном уровне в 0,6−0,7% за неделю. Тем не менее, это несколько ниже апрельских показателей.

В сегменте новостроек ситуация развивалась несколько иначе. На минувшей неделе, по сравнению с предыдущей, темпы роста снизились почти в 3 раза. Общая средняя цена предложения на первичном рынке выросла на 0,40% и составила 1488 $/м².

Занимательным выглядит тот факт, что рост цен как на первичном рынке, так и на вторичном рынке за календарный год абсолютно идентичен. И если «вторичка» дорожает более 10 месяцев подряд, то новостройки начали реально увеличиваться в цене только в 2013 году. Таким образом, столичные застройщики очень быстро реагируют на любые изменения на вторичном рынке и корректируют свои предложения, хотя зазор в 100−120 $/м² сохраняется неизменным.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе следующим образом:

Три недели кряду величина объема предложения не изменяется. Нынешний показатель можно охарактеризовать как критически низкий, поскольку уже несколько лет мы не наблюдали ничего подобного.

Что касается изменений внутренней структуры, то за неделю увеличилось лишь число 2-комнатных квартир (+1,9%). По всем остальным сегментам было отмечено падение: 1-комнатных стало меньше на 0,9%, 3-комнатных на 0,1%, 4-комнатных — на весомые 2,5%.

Структура предложения по типам квартир на 3 июня имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:

Лидером роста цен на минувшей неделе были 2-комнатные квартиры. (+1,0%). В этом сегменте также отмечена лучшая динамика за месяц. Рост по остальным типам квартир составил 0,4−0,7%.

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 3 июня они выглядят следующим образом:

Максимальный рост на квартиры был зафиксирован в Заводском районе (+1,54%). Также существенно приросли в цене объекты в Партизанском районе (+1,45%). Рост в остальных районах был более скромным и варьировался в интервале от 0,1% до 0,9%.

В Советском районе стоимость квадратного метра уменьшается уже 2 недели подряд.

Структура предложения в районах города на 3 июня выглядит следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: