Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 20−27 мая 2013 года

Средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,68% и составила 1608 $/м². Рост цен на квартиры в Минске, не прекращающийся уже 10 месяцев, привел к тому, что мы впервые за 4 года наблюдаем отметку в 1600 долларов за квадратный метр столичного жилья.

За минувшую неделю общая средняя цена предложения на первичном рынке выросла на внушительные 1,08% и составила 1482 $/м². Весь май темпы роста цен на новостройки были невысокими, однако, на минувшей неделе цены по многим строящимся объектам были вновь скорректированы, что привело к очередному витку роста.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе следующим образом:

Достигнув на минувшей неделе минимального в этом году значения, объем предложения остановился на месте. Общее изменение составило лишь 0,1%. Тем не менее во внутренней структуре происходят противоположные процессы. Число 1-комнатных квартир продолжает стремительно уменьшаться (-3,5% за неделю). Количество 2-комнатных квартир сохраняется на прежнем уровне, а вот 3- и 4-комнатных квартир стало больше на 2,1% и 1,7% соответственно.

Структура предложения по типам квартир на 27 мая имеет следующий вид:

1-комнатных квартир, пользующихся наибольшей популярностью у потребителей, по сравнению с маем 2012 года стало продаваться почти на 45% меньше, при том что общее падение объема предложения за это время составило порядка 25%.

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:

Максимальный рост цен был отмечен у 3-комантных квартир, которые подорожали на 1,0%. Также существенно приросла стоимость 4-комнатных квартир (+0,7%). За столичные двушки теперь просят на 0,6% больше, чем неделю назад, а вот цены на 1-комнатные квартиры увеличились на 0,5%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 27 мая выглядит следующим образом:

Рост цен на квартиры был отмечен в 7 столичных районах. Активнее всего жилье дорожает в Первомайском районе (+1,4% за неделю и +5,6% за месяц). В Партизанском и Советском районах цены несколько снизились (-0,5% и -0,1% соответственно).

Структура предложения в районах города на 27 мая выглядит следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: