Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 4−11 марта 2013 года

Средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,47% и составила 1475 $/м². На фоне ценовой динамики за предыдущие 2 месяца, прирост цены на минувшей неделе был самым незначительным.

В сегменте новостроек сложилась противоположная ситуация: общая средняя цена предложения на первичном рынке выросла на весомые 1,72% и составила 1398 $/м². Следует отметить, что с начала 2013 года столичные новостройки дорожали в 1,5 раза быстрее, нежели квартиры на вторичном рынке. В результате разница в средних ценах, колебавшаяся в конце года в диапазоне 110−120 $/м², сократилась до рекордных в 2013 году 77 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе следующим образом:

На протяжении всего февраля объем предлагаемых квартир постепенно увеличивался. Однако, после относительной стабилизации этой динамики в начале марта, на минувшей неделе мы зафиксировали обратную ситуацию. Общий объем предложения сократился на существенные 2,7%. Максимальное сужение имело место в сегменте 3-комнатных квартир: их число сократилось на 5,2%. Также весомо снизилось количество предлагаемых 2-комнатных квартир (-2,9%). Свободных 1-комнатных квартир стало меньше на 0,6%, а вот объем выставленных на продажу 4-комнатных увеличился (+0,7%).

Структура предложения по типам квартир на 11 марта имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:

Ценовая динамика на квартиры с различным числом комнат на прошедшей неделе была разносторонней. Максимальный рост цен был отмечен на 1-комнатные квартиры (+1,3%). Также прибавили в цене столичные «двушки» (+0,6%). Что касается 3- и 4-комнатных квартир, то цена предложения первых не изменилась, а последние и вовсе потеряли 0,3%.

За исключением 4-комнатных квартир (+0,5%), все остальные прибавили в среднем 3,5%-4,5%. Таким образом ценовой коридор между 1- и 4-комнатными квартирами стремительно расширяется. Если в начале февраля эта величина не достигала и 50 $/м², то сейчас превысила 100 $/м².

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 11 марта они выглядят следующим образом:

Цены на квартиры за прошедшую неделю выросли по всем столичным районам. Максимально прибавили в цене квартиры в Ленинском (+0,9%), Заводском (+1,3%) и Советском (1,7%). Лидером месячного роста является Партизанский район (+5,6%).

Районные различия в структуре предложения выглядят следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: