Покупка загородного дома. Держи ухо востро!

Легко ли на самом деле минчанину купить загородный дом? С какими проблемами сталкиваются потенциальные покупатели при выборе объекта? И как все-таки осуществить свою мечту о загородном доме и сохранить при этом время и нервы? В этих и иных вопросах разбиралась журналист Портала Realt.by.

Свою историю о покупке загородного дома нам рассказала Ирина. Еще в прошлом году молодая семья собиралась купить недорогой загородный дом. Но, просмотрев несколько вариантов, так и не удалось найти подходящий вариант. На то время семья имела лишь поверхностное представление о рынке загородного жилья, не знала ценовой политики и предполагала купить дом в деревне за $ 3−4 тыс. Но ничего более-менее подходящего за такие деньги купить не удалось.

В этом году семья с новыми силами решила заняться поисками загородного дома. Придя на рынок уже не новичками, она четко сформулировала свои требования и взгляды на то, каким должен быть загородный дом в их представлении и понимании, где он должен находиться и сколько стоить.

Итак, наша семья не ставила перед собой целью купить дом в каком-то одном конкретном направлении от Минска, а рассматривала все направления. Это должно было намного облегчить поиски дома.

На первый план выдвигались только два основных требования - расстояние от столицы и цена. Дом должен был находиться от Минска не дальше чем в 100 километрах, а лучше в 70−80, стоить не более $ 9−10 тыс. и не требовать серьёзного ремонта.

Приоритет отдавался населенным пунктам (деревням), где поблизости находились бы либо лес, либо речка (водоем). Участок должен был быть не менее 6−7 соток. Соответственно, семья искала в Интернете именно такие объявления, которых, кстати, на рынке достаточно много, договаривалась с хозяевами и выезжала на просмотр. И что же получилось на самом деле?

Реклама не соответствует действительности

Первая и самая главная проблема, с которой столкнулась семья при поиске варианта дома, - это несоответствие действительности информации в рекламном объявлении.

— Когда мы стали рассматривать объявления о продаже домов, которые соответствовали нашим требованиям, оказалось, что большая их часть размещена не агентствами недвижимости, а собственниками. После переговоров по телефону и уточнения характеристик местности и дома мы выезжали на просмотр, — говорит Ирина. —  Мы были крайне разочарованы, потому что информация по продаже объектов в рекламном объявлении абсолютно не соответствовала реальности. Случайно или не случайно, но получилось так, что большинство объектов, которые мы просмотрели, находились от Минска не в 100 километрах, а как минимум в 110−120.

Чаще всего недостоверной оказывалась и информация в объявлении о самих объектах. К примеру, сделав недорогой косметический ремонт в доме, собственники сделали красивые фотографии интерьера и разместили их в Интернете.

— Мы едем смотреть такой объект, даже не подозревая, что «внутренняя начинка» дома может совсем не соответствовать его внешнему виду и состоянию. Один дом, который мы посмотрели, просто врос в землю. Другой требовал перекрытия крыши. Третий дом был не огорожен и т. д.

При осмотре домов семья столкнулась и с такой ситуацией, когда внешний вид дома совершенно не отвечал его «внутренней начинке». На фотографиях строение, участок, забор выглядели вполне привлекательно. «Но когда мы заходили в дом, то представить, что здесь жили или живут люди, было сложно. Доходило даже до того, что пол в доме был поднят или в нем были огромные дыры», — рассказывает Ирина.

Просмотрев несколько вариантов, семья поняла, что собственники хитрят и пишут в объявлениях недостоверную информацию, видимо, надеясь то, а вдруг повезет… Поэтому перед выездом на другие объекты молодые люди старались получить как можно больше информации о доме по телефону. Собственникам задавались вопросы, в каком состоянии находится дом, какого ремонта он требует, как долго в нем не живут люди? В ответ звучало, что дом находится в хорошем состоянии и практически не требует ремонта.

— Мы вновь приезжаем по объявлению и видим, что в доме нет веранды, о которой говорилось в объявлении. На поставленный вопрос, где же все-таки веранда, хозяин отвечает, что недавно снес ее, чтобы на этом месте построить новую. И подобных примеров можно приводить много, — продолжает Ирина. — Были случаи, когда хозяева выставляли дома на продажу, к примеру, за $ 8 тыс., но готовы были продать и за $ 4 тыс., лишь бы его купили.

Внимание: перекупщики и наследники

При выборе дома молодая семья столкнулась и с так называемыми перекупщиками, которые скупают в деревнях ветхие дома, к примеру, за $ 3 тыс., делают косметический ремонт снаружи и внутри, скрывая основные недостатки дома, а потом продают их по $ 8−15 тыс. В итоге вместо деревянного сруба можно запросто получить прогнившее дерево, скрытое под обшивкой.

Есть и еще одна проблема, с которой сталкиваются покупатели домов в деревнях. Как правило, эти дома, простояв пустыми по несколько лет, продаются наследниками. За эти годы дома приходят в негодность или попросту сгнивают. И вот такие объекты тоже выставляются на продажу.

Могут предложить и горелый дом. Ну, а то, что хозяева пытаются до последнего момента скрыть год постройки дома, похоже, уже вошло в практику. Если речь идет о постройке дома в 50-х годах прошлого столетия, то, скорее всего, дом окажется послевоенным.