Чем подогревается спрос на земельные участки?

На аукционе 11 января земельные участки в Минском районе разлетались как горячие пирожки. Даже зимой белорусы не расстаются с мечтой о собственном доме. Или, может, спрос подогревается чем-то иным?

11 января на аукцион было выставлено 18 участков, и по 13 из них проходили активные торги. На участки претендовали от 2-х до 9-ти человек. Все они были проданы со значительным превышением начальной цены, не считая 2−3 земельных участков, которые реализованы на торгах немного выше начальных цен.

Наибольшее количество участников было зарегистрировано на лот № 14 — земельный участок № 57 в д. Скориничи, Сеницкого сельсовета. За него боролись 9 претендентов. В итоге начальная цена лота с Br61 млн. возросла до Br255 млн., то есть в 4,2 раза. Причем этот участок не обеспечен коммуникациями.

На второй участок № 82 (без коммуникаций) в д. Скориничи было подано 8 заявок. В ходе торгов участники подняли цену лота с Br57 млн. до Br349, то есть в 6,1 раза.

По одинаковой цене проданы 2 участка в д. Старое Село (без коммуникаций) и агрогородке Хатежино, Хатежинского сельсовета. Цена их продажи составила Br314 млн. Земельные участки были выставлены на аукцион по Br100 млн. При этом участок в агрогородке оснащен коммуникациями (свет, газ, вода).

За участок в агрогородке Колодищи (только электричество) на этот раз дали Br328 млн. Цена продажи в ходе торгов увеличилась в 3,5 раза.

Активно проходили торги по 4-м из 5-ти выставленных на аукцион участков, расположенных в Горанском сельсовете. Цены на участки в д. Вишневка, д. Казаки, агрогородке Новоселье, д. Тейки в ходе торгов поднялись от 2,3 раза до 6,7 раза. Например, в д. Казаки цена возросла с Br16 млн. до Br107 млн. Участки не имеют коммуникаций, кроме одного в д. Тейки (только свет).

А вот участки в д. Лапоровичи, Папернянского сельсовета на этот раз не пользовались большим спросом. На один из них, выставленный на аукцион по начальной цене Br350 млн., было подано всего лишь одно заявление. По желанию участника аукциона участок может быть продан претенденту по начальной цене, увеличенной на 5%. На другой участок претендовали 2 участника. При начальной цене Br52 млн. участок на торгах реализован за Br69 млн. Оба участка не имеют коммуникаций.

Не пользовались спросом участки в Роговском сельсовете. Из 5 участков, представленных на аукцион, торги проходили только по одному в д.Рогово. При начальной цене Br19 млн. участок продан за Br49 млн. На два участка было подано по одному заявлению, на еще два участка не поступило заявлений.

Участок в д. Шепели, Юзуфовского района продан за Br23 млн. Цена на него в ходе торгов поднялась почти в 2 раза.

Чем подогревается спрос?

Так почему же спрос на земельные участки сохраняется даже зимой? Возможно, тем, что люди ожидают повышения цен на земельные участки и стараются, что называется, вскочить в вагон уходящего поезда. И обусловлено это результатами кадастровой оценки земель, которая проходила в Минске и Минском районе. И хотя результаты оценки еще не обнародованы, но уже известно, что в большинстве населенных пунктов Минского района цены на земли жилой усадебной застройки выросли, в разных местах, конечно, - по-разному. Что касается мест, которые пользуются повышенным спросом, — например, в тех же Колодищах, Лапоровичах, Липовой Колоде и ряде иных, то кадастровая стоимость земельных участков здесь, естественно, выросла.

После завершения аукциона люди подходили к аукционисту и то и дело интересовались результатами кадастровой оценки. Было видно, что их волнует этот вопрос.

Известно также и то, что в феврале райисполком, скорее всего, ограничится проведением одного аукциона. Опять же, это связано с тем, что сельские исполкомы еще до конца не определились, по какой цене выставлять участки на аукционы. Есть старая цена участков, но есть и новая, которая уже утверждена, но еще проходит экспертизу.

А сельским исполкомам для пополнения местных бюджетов, конечно же, выгоднее выставлять на аукционы участки на более высоким ценам. Поэтому часть участков они, по всей видимости, пока попридержат.

В последующих наших публикациях мы постараемся рассказать нашим читателям о результатах кадастровой оценки Минска и Минского района 2012 года.

Хотелось бы услышать ваше мнение о стоимости земельных участков. Соответствует ли они реалиям рынка, экономической ситуации и т. д.

Всю подробную информацию об аукционах можно найти на нашем сайте в разделе «Аукционы».

На данную тему также читайте:

Зима в разгаре, а земельные участки по-прежнему в цене

Земельные аукционы 2012: ТОП-10 самых дорогих участков в Минском районе

Елена МАСЛОВСКАЯ.

Realt.by Недвижимость