Минская «вторичка»: активность реальная или кажущаяся?

Ноябрь был достаточно активным месяцем на вторичном рынке жилья г. Минска. Количество сделок «перешагнуло» тысячную отметку. По всей видимости, те покупатели, которые имели намерение купить квартиру в этом году, стараются это сделать до наступления нового 2013 года.

В ноябре 2012 года на вторичном рынке жилья г. Минска совершена 1161 сделка с квартирами. Это данные Национального кадастрового агентства на 10 декабря текущего года. Для сравнения: в ноябре прошлого года на рынке было совершено 862 сделки.

По активности ноябрь 2012 года уступил только октябрю, в течение которого было совершено 1365 сделок, а также марту с его 1178 сделками. Данные НКА говорят о том, что с наступлением осени количество сделок на рынке заметно возросло. Похоже, минчане спешат решить свой квартирный вопрос в этом году. А, может, просто срабатывает сезонный фактор.

В ноябре минчане отдавали предпочтение одно- и двухкомнатным квартирам. Так, в течение месяца совершена 431 сделка с однокомнатными квартирами и 428 сделок — с двухкомнатными квартирами. Что касается трехкомнатных квартир, то таких сделок было совершено практически наполовину меньше — 234. С четырехкомнатными квартирами совершена 61 сделка.

Ну, а что же агентства недвижимости? Отметили ли они рост покупательской активности в октябре и ноябре? Как рассказала в беседе с журналистом Портала Realt.by Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья АН «Твоя столица», в октябре в компании было заключено практически столько же предварительных договоров, как и в марте. В ноябре количество предварительных договоров по сравнению с октябрем уменьшилось. Зато по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось количество оформленных сделок, в том числе и за счет октября.

В ноябре минимальная цена квартиры, оформленной в АН «Твоя столица», составила $ 37 тыс. Такую квартиру можно было купить в Заводском районе столицы — в Чижовке, Шабанах и Курасовщине в пятиэтажном доме (панель, «хрущевка») на первых этажах.

Была в ноябре и «эксклюзивная» сделка за $ 33,5 тыс. По такой цене продана малогабаритная квартира в Чижовке общей площадью 24 кв.м. (жилая площадь — 12 кв. м, 5,5 кв. м — кухня).

Средняя цена квадратного метра квартиры на вторичном рынке составила в ноябре месяце $ 1250, в октябре — $ 1220. Покупателям, желающим купить однокомнатную квартиру в столице, надо ориентироваться на цену $ 1300−1400/кв.м.

Цена квадратного метра самой дорогой квартиры, оформленной в октябре в АН «Твоя столица», составила $ 2420, в ноябре — $ 2200. «Этот сегмент рынка всегда достаточно стабилен, потому что квартиры с хорошим ремонтом по-прежнему пользуются спросом», — уточнила Светлана Куделко.

Realt.by Недвижимость