Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 15−22 октября 2012 года.

• средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,23% и составила 1320 $/м²;

• средняя цена на новостройки увеличилась на 0,55% и составляет 1264 $/м².

После двухнедельного затишья цены на вторичном рынке вновь пошли вверх. Аналогичная ситуация наблюдается и в сегменте новостроек, где темпы роста продолжают сохраняться на высоком уровне. К слову, по сравнению с мартом средняя цена предложения на первичном рынке выросла на 100 $/м² . Разница средних цен составила 56 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе следующим образом:

За прошедший месяц колебания средних цен и объема предложения были практически синхронными. Вслед за уменьшением числа объектов увеличивалась средняя цена предложения и наоборот. Точно такую же ситуацию мы наблюдаем и по итогам минувшей недели. Общее количество объектов уменьшилось на 2,8%. Крупнейшее вымывание имело место среди 2- и 3-комнатных квартир (без малого на 4%). Число 1-комнатных сократилось на 1,6%, 4-комнатных — увеличилось на 1,5%.

Структура предложения по типам квартир на 22 октября имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела некоторые изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:

Если с начала октября мы наблюдали разнонаправленные колебания, то на прошедшей неделе все без исключения типы квартир прибавили в цене. Максимальный рост наблюдался у 4-комнатных квартир (+0,63%), минимальный — у 3-комнатных (+0,08%).

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 22 октября они выглядят следующим образом:

Мы можем отметить рост средних цен предложения у всех районов за исключением Первомайского и Ленинского. В целом рост находился в диапазоне 0,5%-1,0%. В месячной перспективе лучшую динамику демонстрируют Первомайский, Партизанский и Октябрьский районы. Здесь цены выросли на 2−3 процента. Незначительная отрицательная динамика имела место в Советском и Московском районах.

Районные различия в структуре предложения выглядят следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: