Все, что вы хотели знать о рынке недвижимости Заславля

В ближайшем пригороде Минска, г. Заславле цены на квадратные метры приближаются к столичным. «Квадрат» самой востребованной «однушки» в новом доме обойдется покупателю более чем в 1 тыс. долл.США.

Заславль — город в Минской области, расположен примерно в 15 км от Минска в Молодечненском направлении, на реке Свислочь при впадении ее в Заславское водохранилище. В городе проживает порядка 14 тыс. человек.

По архитектурно-планировочному решению город подразделяется на три части или микрорайона. Одна из них — исторический центр. Здесь расположена большая часть историко-археологического заповедника, а также дома индивидуальной, главным образом старой застройки, городской Совет депутатов, учреждения социально-культурного и бытового назначения — Дом культуры, библиотека, Дом семейных торжеств, общеобразовательная средняя и музыкальная школы, специальная школа-интернат, комбинат бытового обслуживания, ателье, магазины, больница, аптека.

Второй микрорайон представляет собой производственный, социально-бытовой и жилой комплекс Белорусской зональной исследовательской станции по птицеводству.

Третий микрорайон, расположенный за железнодорожной магистралью, является промышленным центром Заславля. В этой зоне построено большое количество многоэтажных жилых домов, магазины, две общеобразовательных средних школы, Дом детского творчества, три детских сада.

Недавно в Заславле открылся и логистический центр, включающий в себя складской комплекс общей площадью около 20 тыс.кв.метров. Его проходная способность составляет более 2-х тысяч тонн. Современная система отопления и кондиционирования обеспечивает оптимальную влажность и необходимый температурный режим для хранения любых товаров. В логистическом центре появится около 40 новых рабочих мест.

Предполагается, что Заславль станет вторым после г. Смолевичи городом-спутником Минска. Однако, если ранее приступить к освоению второго города-спутника планировалось уже в текущем году, то теперь планы по реализации этой идеи отодвинуты на более поздние сроки. Все упирается в наличие денег и строительство на территории жилой застройки инженерной инфраструктуры. Тем не менее, один участок в 20 га под Заславлем уже выделен г. Минску. Однако в отличие от г. Смолевичи здесь будет вестись не многоэтажная жилая застройка, а малоэтажная и индивидуальная. Таковы приоритеты минчан.

Если ранее Заславль был городом областного подчинения, то сейчас это город Минского района. Городская казна пополняется и за счет продажи земельных участков в частную собственность граждан. Деньги, вырученные от продажи участков, направляются на развитие городской инфраструктуры, строительство и ремонт дорог и другие цели. Правда, нельзя сказать, что городским исполкомом выставляется много земельных участков на продажу. Видимо, сказывается дефицит земли. Например, в текущем году на аукционах было продано лишь два участка. Один из них выставлен на торги по начальной цене 123 млн руб., продан — за 180 млн руб., другой при начальной цене 210 млн. продан за 254 млн руб. Кроме того, на аукцион, который объявлен Минским районным исполнительным комитетом на 17 августа, в г. Заславле выставлено на продажу 3 земельных участка по начальным ценам 160 млн руб. (ул.Загородная), 132 млн руб. (ул. Комсомольская) и 174 млн руб. (ул.Молодежная).

Учитывая, что Заславль — небольшой город, то и сделок с объектами недвижимости здесь совершается не много. Так, например, по данным Национального кадастрового агентства за 7 месяцев текущего года в г. Заславле совершено лишь 24 сделки купли-продажи квартир. В то время, как за аналогичный период прошлого года в городе совершено 38 сделок.

Цены на квартиры приближаются к минским. Например, за однокомнатную квартиру с ремонтом, в доме 2010 г. п., общей площадью 36 кв. метров просят 41 тыс. долл.США.; за двухкомнатную общей площадью 49 кв. метров — 45 тыс. долл.США. В то же время, квартира в Радошковичах будет стоить наполовину дешевле. Например, однокомнатная общей площадью 32 кв. метра выставлена на продажу за 22 тыс. долл.США.

Реальные цены продаж приближаются к 1 тыс. долл.США/кв.м. Так, по данным Национального кадастрового агентства в июле в Заславле совершено всего 4 сделки с квартирами, причем 3 из них в одном новом доме, в микрорайоне, 2. Цена однокомнатной квартиры (34,5 кв. м) составила 335 млн. 200 тыс. руб. (1157 долл. США/кв.м), двухкомнатной (58,4 кв. м) — 484 млн. 300 тыс. руб. (987 долл. США/кв.м) и еще одной двухкомнатной (56,2 кв. м) — 411 млн. 600 тыс. (порядка 872 долл. США/кв.м).

Что касается одноквартирных жилых домов, то за 7 месяцев 2012 года по договорам купли-продажи их продано 14. И это в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (совершено 7 сделок). Однако о средних ценах на дома говорить весьма сложно. Здесь все зависит от месторасположения объекта, наличия коммуникаций, года постройки, состояния и других факторов. В рекламных предложениях мы нашли в основном дорогие объекты. Например, дом в исторической части Заславля, 13 соток, общей площадью 55 кв. метров продается за 51 тыс. долл.США. Другой дом в центре Заславля, общей площадью 329 кв. метров выставлен на продажу по цене 140 тыс. долл.США. Двухэтажный деревянный дом на 2 входа, 13,5 соток, общей площадью 423 кв. метров продается по цене 185 тыс. долл.США.

А вот аренда жилья обойдется арендаторам дешевле, нежели в Минске. Арендная плата за однокомнатную квартиру составляет порядка 130 долл. США, двухкомнатной — около 200 долл.США.

Если в ближайшие годы г. Заславль все же станет городом-спутником г. Минска, то грань между столицей и Заславлем будет стираться все больше.

Realt.by Недвижимость