Минские высотки: преимущества проживания и цены

В портфеле у ИОАО «Московская инвестиционная строительная компания» жилой квартал «Московский» на пр. Дзержинского — крупный инвестиционный проект. Он стартовал в 2007 году, и сегодня уже два дома введены в эксплуатацию. В этих домах, по адресам пр. Дзержинского, 82 и пр. Дзержинского, 84, в наличии еще есть 1- и 3-комнатные квартиры, которые можно приобрести сразу или в рассрочку. Обязательным пунктом экскурсии для потенциальных покупателей, которую проводят сотрудники группы продаж, является посещение 25 этажа. Кстати, принцип формирования цены соответствует статусу высотки: чем выше квартира — тем она дороже. За возможность любоваться Национальной библиотекой с 25-го этажа придется заплатить.

К завершению близится строительство третьего по счету жилого дома (№ 5 по генплану), где еще можно выбрать этаж и сторону света квартиры. А заодно сэкономить, ведь с увеличением строительной готовности и открытием в сентябре 2012 года станции метро рядом с кварталом цены будут только увеличиваться. Всего в состав проекта войдет семь жилых домов, а также подземный и наземный паркинги. Общая площадь составит более 170 тыс.кв.метров, число квартир — более 1,7 тыс., а соотношение числа машино-мест к числу квартир 1:1.

Проект известен нетипичным для Минска подходом к предоставлению комфорта жителям: включает большие холлы с естественным освещением на первом этаже, отдельное помещение для консьержа, вентилируемые фасады.

В квартале будет необычная парковка — подземная, которая расположится под частью самого квартала: уже построен подземный проезд, который свяжет три дома квартала и парковочные места. Также здесь реализовано пока уникальное для Минска решение технического коридора для прокладки инженерных сетей: он находится под подземной парковкой и представляет собой туннель, по которому можно свободно перемещаться. Основное преимущество такого решения в эксплуатации: обслуживающему персоналу очень легко следить за состоянием сетей и поддерживать их в надлежащем состоянии. Немногие объекты в столице могут похвастаться подобным решением, а среди жилых объектов — это вовсе исключение!

Проекты по высотному строительству жилья реализует также компания «Юнивест-М». В качестве примера можно назвать секцию 2 «Г» миниполиса «Каскад», где возведен 25-этажный жилой дом, имеющий ряд плюсов.

Здание расположено во внутридворовой территории комплекса. Здесь полностью сохранены зеленые насаждения, существовавшие да начала строительных работ. Рядом с секцией будет установлен уникальный детский игровой комплекс, выполненный в виде корабля с тремя мачтами. Он будет состоять из площадок и полубашен и станет отличным местом досуга для ребят различных возрастов.

Еще один важный плюс многоэтажного дома секции 2 «Г» — наличие рядом паркинга № 6. Владельцы автомобилей забудут о проблеме хранения своих авто. Въезд на паркинг осуществляется со стороны ул. Скрыганова.

Приобрести готовое жилье в секции дома 2 «Г», как и в остальных жилых домах миниполиса «Каскад», можно как в рассрочку на период от 1 года до 5 лет, так и оплатив полную стоимость готовой квартиры в течение 7 дней с момента заключения договора купли-продажи.

В настоящее время компанией также ведется строительство жилого дома № 3, в состав которого входит секция — 25-этажный дом. Кроме того, начато строительство дома № 4, где также будет построена 25-этажная башня. Рядом с каждым из объектов будут оборудованы дворовые территории, прогулочные зоны — одним словом, созданы все условия для комфортной жизни людей.

В центре города на пересечении улиц М. Танка, Тимирязева, Кальварийская ведется строительство жилого дома бизнес-класса «Парус», который входит в архитектурно-планировочную концепцию многофункционального комплекса «Бизнес-центр по ул. М. Танка». Застройщиком объекта выступает СООО «Итерабелстрой».

Жилой дом разделен на функциональные зоны: офисный центр, квартиры и пентхаусы, подземный паркинг. Офисный центр расположен во встроено-пристроенной части «Паруса» на первых четырех этажах. Он включает административно-торговые помещения класса «А», площадью от 4 до 270 кв.метров. В центральной части здания находятся помещения от 4 до 70 кв.метров. Просторный вестибюль на первом этаже с открытыми лестничными маршами и панорамным лифтомсвязывает 1- 4 этажи. Со стороны улиц Кальварийская и Тимирязева в 4-этажных блоках-пристройках с самостоятельными входными группами расположены офисные помещения площадью от 19 до 45 кв. метров и по 4 многофункциональных демонстрационных зала, площадью от 125 до 270 кв.метров.

Квартиры повышенной комфортности и нестандартных планировочных решений располагаются на 5−30 этажах. Их площадь варьирует от 60 до 180 кв.метров.

Пентхаусы стали логичным завершением архитектурного проекта дома. Это двухуровневые 3-х и 7-комнатные жилые помещения, площадью от 250 до 330 кв. метров, с открытыми индивидуальными террасами. Они располагаются на 31−32 этажах.

Мультипаркинг рассчитанна 203 машино-места. Здесь впервые в Беларуси примененасистема полуавтоматических парковочных модулей, что по сравнению с традиционным «плоскостным» способом парковки позволяет в несколько раз увеличить количество мест для автомобилей.

Реализация проекта осуществляется поэтапно. В соответствии с графиком ввод жилого дома запланирован к сдаче на IV квартал 2012 г. — первый квартал 2013 г. Объект строится преимущественно за счет собственных средств компании. Стоимость квадратного метра квартир варьирует в зависимости от поэтажного расположения квартир, количества комнат и условий оплаты (размер первоначального платежа, рассрочка) и составляет 1750−1900 долл. США/кв.м. Офисные помещения реализуются по цене 2500−2900 долл. США/кв.м.

На рынке представлены и энергоэффективные варианты высотных жилых домов, застройщиком которых выступает ОАО «10 УНР». Сдан в эксплуатацию 25-этажный жилой дом по ул. Ложинская, 5 в Уручье (по генплану — ул. Ложинская, 1). Дом имеет вентилируемый фасад.

Энергоэффективность в нем достигнута за счет теплых окон, стены (кирпич), подвала и чердака. На придомовой территории построена подземная стоянка на 100 парковочных мест, куда можно спуститься, не выходя из дома.

На сегодняшний день в продаже остались единичные квартиры: 1 — однокомнатная, 6 — двухкомнатных, 1 — четырехкомнатная и 3 варианта квартир для объединения (3+1), которые реализуются по цене квадратного метра от 1250 до 1500 долл.США.

Самым большим преимуществом проживания в доме для жильцов будет то, что они смогут существенно экономить на оплате тепла. Удельное потребление тепловой энергии составит здесь порядка 40 кВт ч/кв.м в год. В таком доме комфортно жить и летом, и зимой.

Есть и еще одно не менее важное преимущество дома: он расположен рядом со станцией метро «Уручье». А это значит, что жильцы дома смогут избежать транспортных проблем, присущих такому большому мегаполису, как Минск.

Еще две высотки по 25 этажей сданы застройщиком в Каменной горке-1 по ул. Неманской, д. 4, 6 (по генплану дома № 41 и 42) в 2010 и 2011 годах. Удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию в домах составляет также примерно 40 кВт ч/кв.м в год. Стены домов утеплены газосиликатными блоками до 500 мм и минераловатными плитами. Энергосбережения в домах удалось достичь и за счет теплых стен, чердаков. Само собой — в домах поквартирный учет тепла и электроэнергии и самые современные стеклопакеты. Установлены немецкие лифты. Лоджии и витражи имеют профиль ПВХ. Экраны лоджий утеплены минеральной ватой. Свободных квартир в этих домах уже нет. Основную часть жильцов составляют нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане.

В настоящее время застройщик ведет строительство еще одного 25-этажного жилого дома по ул. Рафиева, д. 1. Уже строится 20-й этаж. Энергоэффективность в доме будет достигнута за счет теплых стен, окон, чердака и подвала. Дом предполагается к сдаче в середине 2013 года. Квартиры реализуются как по жилищным облигациям, так и долевым способом. По жилищным облигациям цена квадратного метра составляет 9 млн руб./кв.м, по договору долевого строительства — 8 млн. 970 тыс. руб. (с учетом 5-процентной прибыли).