Гродно: рынок сужается, цены стабильны

По данным Национального кадастрового агентства (НКА) в первом полугодии 2012 года на вторичном рынке жилья в г. Гродно было совершено 610 сделок с квартирами. Это почти на 19% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2011 года (совершено 750 сделок). Наибольшая покупательская активность в текущем году наблюдалась на рынке в марте, мае и июне. В каждом из этих месяцев было совершено соответственно 120, 119 и 125 сделок купли-продажи.

Как рассказал Порталу Realt.by Сергей Караваев, заместитель директора гродненского АН «Фирма 2К и К», по сравнению с ноябрем 2011 года в январе и феврале 2012 года спрос заметно снизился, что привело к падению цен на вторичные квартиры примерно на 10%. Поэтому жилое помещение продавал лишь тот, кто снижал цену. В то же время, увеличение спроса в марте, мае и июне привело к тому, что цены на квартиры стабилизировались и остались практически на уровне цен, сложившихся на конец 2011 — начало 2012 года, то есть примерно 700 долл. США/кв.м.

Тем не менее, цены на квартиры разнятся в зависимости от года постройки дома, месторасположения, планировки квартиры и других факторов. Сегодня в г. Гродно на вторичном рынке жилья в среднем квартиры можно купить по следующим ценам:

— однокомнатную новой планировки — по цене 28−30 тыс. долл.США;

— старой планировки — 23−25 тыс. долл.США;

— двухкомнатную новой планировки — 36−42 тыс. долл.США;

— старой планировки — 28−32 тыс. долл.США;

— трехкомнатную новой планировки — 46−50 тыс. долл.США;

— старой планировки — 32−40 тыс. долл.США;

— Четырехкомнатную новой планировки — 52−55 долл. США;

— старой планировки — 38−41 тыс. долл.США.

Иностранных граждан — россиян, казахов среди покупателей гродненских квартир — не много. Они составляют примерно 1% от общего количества покупателей. Минчан тоже мало. А вот желающих переехать в Минск — намного больше.

Основным застройщиком в городе является компания «Гродножилстрой», которая строит жилье не только для нуждающихся граждан, но и коммерческое. Цена квадратного метра новостройки составляет порядка 700 долл.США. То есть цены на вторичные квартиры и новостройки примерно одинаковые, уточнил заместитель директора АН «Фирма 2К и К». Что же касается частных застройщиков, то, по словам С. Караева, в городе их попросту нет.

По сравнению с предыдущими годами в текущем году заметно снизился интерес к домам, причем как в городе, так и за городом. По какой причине, сказать трудно. Видимо, покупателей «отпугивают» цены.

— Цены на «вторичку» стабилизировались, и вероятность того, что они будут падать, — невелика. — сказал С.Караваев. — Думаю, что на протяжении ближайших двух-трех лет роста цен также не будет. Они будут находиться примерно на сегодняшнем же уровне.

Приводим гистограммы распределения цен сделок по продаже квартир в Гродно по данным НКА. При этом надо иметь в виду, что летом 2011 года не было стабильного рыночного курса, поэтому значения цен, пересчитанные в доллары США, имеют сильный разброс и погрешность.