Мигранты скупают дешевые новостройки в пригородах

Эксперты столичного рынка жилья компании «Вива Консалт» констатируют, что миграция населения влияет на «доступное жилье».

Как отметил Юрий Жарков, директор компании «Вива Консалт», стабильный интерес к программе «Доступное жилье» проявляют приезжие граждане. Так, например, внутренняя статистика компании «Вива Консалт», одного из самых заметных участников столичного рынка недвижимости, свидетельствует, что программа «Доступное жилье», разработанная в целях обеспечения жителей Минска собственными квартирами по лояльной цене, пока что пользуется неожиданно высоким спросом со стороны приезжих. Более трети заключивших договора на строительство квартир в новых домах в спальных микрорайонах Минска и ближайших пригородах (Боровляны, Сеница) — не «коренные» минчане.

«Мы этому обстоятельству только рады. Это означает, что в Минск едут те, кто способен на многое: все-таки заработать на квартиру, пусть даже по таким привлекательным ценам, как по программе „Доступное жилье“, без какой-либо господдержки довольно непросто», — комментирует Юрий Жарков, директор компании «Вива Консалт».

«Миграция — естественное движение населения. Как говорится, рыба ищет, где глубже, а человек — где лучше. Но дело даже не в этом. А в том, что без постоянного притока извне столица не сможет развиваться. Как любому мегаполису, Минску нужна свежая кровь, и нужна постоянно. Поэтому извечные противоречия, кто из жителей минского ареала более „коренной“, в скором времени отойдут в прошлое, потому что роли… диаметрально изменятся. Процесс субурбанизации — абсолютно закономерный в наше время, и если сами минчане будут держаться за свои столичные квартиры, ожидая утопической помощи государства, они не успеют оглянуться, как окажутся вытесненными за пределы города», — утверждает г-н Жарков.

Со стороны властей жилищный вопрос пока что решается за счет «обратной миграции»: минчанам-очередникам предложили переселиться в города-спутники — Смолевичи, Фаниполь, Заславль и др. Правда, бонусом к вынужденному переселению прилагается возможность суперльготного кредита. Но за год, прошедший после вступления в силу данного предложения, не удалось сформировать ни одного «спутникового» ЖСПК. «Это говорит о том, что минчане предпочитают и дальше тесниться, проживая в условиях якобы недостаточной обеспеченности жильем, но… не уступать. А пока очередники ждут новых льгот, «доступное жилье» раскупается их «конкурентами» из регионов. Ведь сегодня по этой программе еще можно купить квартиру от 6 млн руб./кв.м. Вполне вероятно, что, когда минчане опомнятся, в ближайшем ареале столицы не останется свободных мест для застройки, и цены в результате сильно изменятся. Тогда города-спутники покажутся уже не столь пессимистичной перспективой, а жители «ближнего замкадья» получат лучший статус, нежели их бывшие «соперники».

Справка: По данным Национального статистического комитета Республики Беларусь наибольшие показатели иммиграции в г. Минск (за 2005−2009 годы) соответствуют Минской (24 664 чел.), Брестской (13 471 чел.) и Гродненской (11 099 чел.) областям. Из Гомельской области за то же время прибыло на постоянное место жительства в Минск 9 798 чел., из Витебской — 9 723, из Могилевской — 8382 чел. На 1 марта 2012 года население столицы составило 1 886,8 тыс. чел., с учетом студентов и приезжающих на работу граждан — порядка 2,3 млн. Минск — единственный крупный город Беларуси, демонстрирующий постоянный естественный прирост населения. Вместе с тем, обеспеченность минчан жильем продолжает оставаться недостаточной, составляя одну из самых низких цифр в республике (20,4 кв. м общей площади на 1 жителя).