Почему в столице минимальный спрос на земельные участки в частную собственность?

16 марта 2012 года Минский городской центр недвижимости провел открытый аукцион по продаже земельных участков в частную собственность в г. Минске для строительства индивидуальных жилых домов. На торги было выставлено 10 участков, из которых продано только 2, да и то без торгов.

Итак, 16 марта на торги было выставлено 4 земельных участка в Заводском районе столицы: 2 участка — по ул. Фучика, 1 и 7; 1 — по 1-му Подшипниковому переулку, 21 и 1 участок — по 1-му Детскому переулку, 15, а также 6 земельных участков в Советском районе: 1 участок по ул. 1-й Поселковой, 97 и 5 участков — в квартале ул. Папернянская — Иодковская — Проектируемая.

По самой высокой начальной цене на аукцион был выставлен участок по ул. 1-я Поселковая, 97 — за 771 496 320 руб. Начальные цены на остальные участки варьировали в пределах от 366 796 960 руб. до 488 405 420 руб.

На аукционе было реализовано 2 земельных участка единственным заявителям по начальной цене, увеличенной на 5%. Один из них расположен по 1-му Подшипниковому переулку, 21 (начальная цена — 410 150 720 руб.), который был выставлен на аукцион впервые. Второй — по ул. 1-й Поселковой, 97. Этот участок, как, впрочем, и участки по ул. Фучика и в квартале улиц Папернянской — Иодковской — Проектируемой, были выставлены на аукцион повторно.

Так почему же в столице, где очередь нуждающихся граждан растянулась на долгие годы, не находятся желающие купить земельные участки для строительства собственного дома? Неужели потенциальных покупателей отпугивают только высокие начальные цены, которые, кстати, соответствуют кадастровой стоимости земельных участков и не могут быть ниже?

Как пояснила Порталу Realt.by Ольга Сенкевич, начальник отдела по организации и проведению аукционов, конкурсов Минского городского центра недвижимости (МГЦН), учитывая то, что в столице свободные земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов предоставляются только многодетным семьям, на подобные аукционы попадают лишь единичные участки, от которых отказываются даже эти семьи. Нельзя сказать, что все эти участки очень «проблемные». Но некоторые из них имеют свои сложности в освоении (тяжелая почва, дорогая стоимость нулевого цикла и др.). Другие участки расположены в непривлекательных местах. Даже если и находятся обеспеченные люди, которые хотят и могли бы построить дом в городе, их не устраивает месторасположение данных участков и окружение. Ведь, покупая земельный участок, человек одновременно выбирает и соседей. Он хочет жить в близком своему положению социуме. С другой стороны, уточнила О. Сенчук, в городе находится ограниченное количество свободных земельных участков, поэтому нет и особого выбора. Некоторые участки имеют очень маленькую площадь, к примеру, 4 кв. метра, что также не привлекает покупателей.

Напомним, что, например, в прошлом году на аукционах по продаже участков в частную собственность в столице было продано всего 4 земельных участка: в районе Цнянского водохранилища (бывшая деревня Цна), по ул. Федотова, Иркутской и Фучика, 2. Все участки проданы единственным заявителям.

Realt.by Недвижимость