2017-й поменял не только направление спроса, но и сильно ударил по кошельку застройщика. Финансовые перипетии привели к тому, что цемент, арматура и прочее сырье, необходимое на стройке, подорожали более чем на 20%. Рост себестоимости повлиял и на финальную цену объекта для потребителей:
— В Бобруйске установились практически самые низкие цены на жилье во всей республике. Застройщики работают близко к себестоимости, никто не накручивает сумасшедшей прибыли на квадратных метрах. Рентабельность коммерческого жилья 5−7%, не больше. Поэтому о снижении цен говорить не приходится. Минимальная цена, по которой мы продавали жилье в 2018 году, была 720 рублей за «квадрат», максимальная — 890, при том что это сложный проект с непростой геологией, свайным фундаментом и прочим. Строящиеся дома реализуются по 850 рублей за квадратный метр для нуждающихся, это чуть дороже, но и объекты сложнее и интересней.
«Уходим от типовых серий»
Со слов директора, завод уходит от типового строительства. Конструктивные принципы прежние, но в отделке и планировочных решениях похожих объектов нет. Для некоторых заказчиков разрабатывался проект с расширенными до 20 «квадратов» жилыми комнатами, для каждого объекта разрабатывается уникальный фасад. Квартиры сдаются как с отделкой, так и без — все зависит от требований заказчиков.
— По стране взят курс на более комфортное жилье, и мы стараемся соответствовать: строить дома с инфраструктурой, интересными фасадными решениями, современными планировками. Здесь стараемся быть гибкими и давать потребителю то, что ему интересно. Хотя пока, на мой взгляд, не все проектные организации готовы к этим работам. В 2018 году основной объем строительства мы начали только в III квартале, все потому, что возникли задержки у проектировщиков. На сегодня есть проблемы с задержками сроков проектирования нетиповых объектов.