Новостройки Могилева: «квадрат» «панели» — Br750, кирпича — Br850

Крупнейшим заказчиком строительства новых жилых домов в городе выступает КУДП «Управление капитального строительства г. Могилева».

В 2015 году силами заказчика построено 13 жилых домов общей площадью порядка 60 тыс. кв.м.

В текущем году запланированы к вводу также 13 жилых домов. К настоящему времени уже сданы в эксплуатацию 9 объектов. До конца года будут введены еще 4 дома. Общая площадь жилых домов составляет более 80 тыс. кв.м.

В 2017 году заказчик планирует построить 14 жилых домов общей площадью порядка 90 тыс. кв.м.

В 2015 году доля строительства жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в общем объеме составляла более 65%. В 2016 году, в связи с сокращением бюджетного финансирования, она снизилась примерно до 25%.

Городской УКС тесно работает с несколькими местными строительными подрядными организациями, специализирующимися на строительстве панельных, кирпичных и монолитных жилых домов. В их числе Могилевский ДСК, Бобруйский КПД, стройтрест № 17, стройтрест № 12, СНП № 761, Промжилстрой, Круглянская ПМК-266. Как правило, стройтресты специализируются на строительстве кирпичных жилых домов.

Стройтрест № 17 освоил австрийскую технологию и уже 3 года строит арендные монолитные жилые дома по системе несъемной опалубки. Современная технология позволяет строить дома быстро, а главное, качественно. Они очень теплые и имеют улучшенные планировки квартир.

УКСу тоже пришлось снижать цены

Андрей Москалев, директор УКСа г. Могилева, не скрывает, что даже такой крупный и известный в городе заказчик строительства, как УКС, в текущем году испытывал ряд проблем с реализацией жилья. Предприятие имело в городе порядка 200 непроданных квартир. Только к концу года около 90% жилых помещений удалось реализовать благодаря акциям и существенному снижению цен.

— Все эти квартиры были проданы практически по себестоимости, — говорит Андрей Москалев. — Но мы были вынуждены пойти на такую меру, чтобы хотя бы компенсировать затраты на строительство и иметь деньги на выплату зарплат людям.

Наибольшим спросом в 2016 году пользовались недорогие квартиры в панельных домах. С учетом акций они реализовывались по Br750/кв.м.

До конца года УКС планирует объявить еще одну акцию и реализовать готовые квартиры в кирпичном доме на ул. Якубовского в микрорайоне Спутник по Br850/кв.м. Это станет хорошим новогодним подарком для могилевчан.

На сегодняшний день купить новую квартиру в УКСе г. Могилева можно и по другим адресам. Например, есть предложения готовых квартир по Br1150/кв.м в кирпичном доме в центре города на пр. Мира.

— При определении цены мы всегда ориентируемся на состояние рынка, — добавляет директор предприятия. — Уже не первый год мы продаем квартиры по более низкой цене, чем они реализуются на вторичном рынке. Хотя качество строительства наших домов в последнее время намного улучшилось.

Андрей Москалев рассказывает, что более половины жилья, заказчиком которого выступает УКС, возводится силами Могилевского ДСК. За 2015 год заказчику не поступило ни одной жалобы на качество строительства данного подрядчика. В целом если раньше на контроле в УКСе находилось по 400 обращений граждан, то на сегодняшний день их имеется около 60. При этом директор предприятия заверяет, что все недостатки по качеству строительства будут устранены до Нового года.

Квартиры в первом энергоэффективном доме реализованы по Br720/кв.м

Городской УКС выступил заказчиком строительства первого в городе энергоэффективного панельного 10-этажного дома на 180 квартир на ул. Аркадия Кулешова в районе Спутник (подрядчик — Могилевский ДСК).

Дом строился по Программе развития ООН (ПРООН) и Глобального экологического фонда (ГЭФ) с использованием господдержки по Могилевской области и при финансовой помощи со стороны ПРООН и ГЭФ.

На кровле дома установлены гелеоколлекторы, с помощью которых через систему теплообменников в квартиры подается тепло.

В здании оборудована система утилизации теплоты серых стоков. Если в обычных квартирах предусмотрена одна канализация для кухни, ванной и санузла, то здесь предусмотрена двухуровневая канализация (одна для санузла, другая — для кухни и ванной комнаты).

Кроме того, в доме установлена система рекуперации теплоты. Вентиляция будет принимать воздух из квартиры и через систему фильтров подавать его обратно, тем самым обеспечивая необходимый микроклимат в помещениях.

Если системы не будут давать сбоя в работе, то экономия ресурсов на содержание дома может составить до 70%.

Квартиры в новом доме получили многодетные семьи. «Квадрат» без отделки обошелся им в Br720/кв.м, со стоимостью оборудования — в Br805/кв.м.

УКС также выступил заказчиком строительства в городе двух арендных домов — каждый по 40 квартир — на ул. Алтайской. Сейчас в Казимировке возводится еще один арендный дом.

География будущих строек

Шесть новых жилых домов по генплану города УКС планирует построить в Казимировке.

В районе автовокзала в границах улиц Крупская — Стасова — Гришина запланировано построить еще порядка 45 тыс. кв. м жилья.

Расширится жилая застройка и на ул. Чигринова, рядом с набережной Днепра (район Заднепровье).

— Опыт показывает, что жилье хорошо покупается там, где давно не строились дома. Мы выбрали 5 таких районов в городе с созданной инфраструктурой, где есть школы и детсады с небольшой загрузкой, — рассказывает Андрей Москалев. — Здесь нам не придется тратить много средств на строительство социальных объектов и инженерно-транспортной инфраструктуры. Мы хотим улучшить внешний вид наших панелек, чтобы и через десяток лет нам не было стыдно за них. Уже есть интересные решения.

На плечах УКСа — школы, детсады, поликлиники, транспортные развязки

В настоящее время УКС выступает заказчиком строительства детского сада в Казимировке. В планах — построить здесь поликлинику и школу.

Продолжится строительство социальных объектов и в Спутнике. По генплану здесь вырастут новая школа и два детских сада.

В текущем году УКСом сдана в эксплуатацию главная транспортная развязка в городе «Улица Челюскинцев — проспект Пушкинский».