Недвижимость Беларуси — Гродненская область — Новости недвижимости — Самая дорогая квартира была продана за 156 тысяч долларов, а самая дешевая − за 12 тысяч. Как завершил лето рынок недвижимости Гродно?

Самая дорогая квартира была продана за 156 тысяч долларов, а самая дешевая − за 12 тысяч. Как завершил лето рынок недвижимости Гродно?

13.09.2022 15149

Партнерский материал

В последний месяц лета количество сделок с квартирами в Гродно уменьшилось на 15,5%. В чем причина спада? Как изменились цены? Выросло ли предложение? Об итогах месяца, а также об актуальных тенденциях на рынке, мы поговорили со специалистами риэлтерской компании «Магазин недвижимости».

Что происходило со стоимостью квартир в Гродно в августе?

Вот, что рассказал руководитель риэлтерского агентства Владимир Пыльский:

− Средняя цена квадратного метра квартир в Гродно в сделках за месяц выросла на 1,6% и составила 675 долларов за «квадрат». Год назад средняя стоимость «квадрата» в Гродно была практически такой же — она равнялась 669 долларов.

Средняя цена квадратного метра в Гродно в августе составила 675 долларов.

Средняя цена продажи 1-комнатных квартир в Гродно в августе составила примерно 29 тысяч долларов, 2-комнатных квартир − 38 тысяч. 3-комнатные квартиры выставляли на продажу в среднем за 50 тысяч долларов.

Самой дорогой квартирой, проданной в Гродно в августе, стала 150-метровая «трешка» на улице Поповича 6. Ее реализовали за 156 тысяч долларов. Самой дешевой квартирой оказалась 1-комнатная площадью 35 «квадратов» на улице Томина − за нее покупатель заплатил 12 тысяч долларов.

Спрос на квартиры

Что касается спроса на недвижимость, то специалисты риэлтерской компании «Магазин недвижимости» говорят о том, что количество проданных квартир в Гродно в августе по сравнению с июлем сократилось на 15.5% − до 229 сделок купли-продажи. Вероятные причины спада — отпускной период и подготовка к школе. Осенью спрос должен восстановиться.

При этом по сравнению с августом прошлого года спрос на квартиры увеличился на 20.5%.

В структуре проданных квартир преобладали 2-комнатные, на долю которых приходилось 47% всех сделок. Чуть реже покупали 3-комнатные квартиры − в 28% случаев.

Предложение

Если говорить о предложении, то по статистике риэлтерской компании «Магазин недвижимости», число выставленных на продажу квартир за месяц выросло на 2%. 1-комнатных квартир стало больше сразу на 11.3%, число 2-комнатных не изменилось, количество 3-комнатных квартир выросло на 0.5%.

По сравнению с августом прошлого года предложение квартир сократилось на 12.2%.

Цены предложения

Средняя цена квадратного метра в объявлениях о продаже квартир в городе в августе составила 739 $, что на 0.5% меньше, чем месяцем ранее. На 1.1% снизилась средняя цена квадратного метра 1-комнатных квартир, которые на данный момент предлагаются в среднем по 788 долларов за «квадрат». Средняя цена на 2-комнатные квартиры в Гродно составляет 762 доллара за «квадрат» (-1.1% за месяц). 3-комнатные квартиры предлагаются в среднем за 725 долларов за «квадрат», что на 0.5% меньше, чем месяцем ранее.

За год в объявлениях квартиры в областном центре прибавили в цене 3.1%.

При этом надо отметить, что цены в предложениях отличаются от цен в реальных договорах купли-продажи. Разница между средней стоимостью метра в рекламе и сделках составляет 64 доллара (или 9,4%). Так, если в объявлениях фигурирует цифра в 739 долларов за «квадрат», то в реальных сделках эта сумма составляет 675 долларов.

Сделки «Магазина недвижимости» за август 2022

Мы в «Магазине недвижимости» совершили много сделок с разными по количеству комнат квартирами во всех районах города.

Так, мы продали однокомнатные квартиры: на улице Дзержинского за 31 тысячу долларов, на улице Соломовой — за 29,5 тысяч долларов, на улице Дарвина — за 24 тысячи долларов, на пл. Декабристов — за 26,9 тысяч долларов, на улице Лидская — за 39,7 тысяч долларов.

Примеры сделок в «Магазине недвижимости» двухкомнатных квартир: из старого жилфонда на улице Реймонта — за 22 тысячи долларов, «полуторка» на улице Пушкина — за 21,25 тысяч долларов, на улице Пушкина — за 23,5 долларов, в переулке Доватора — за 25 тысяч долларов, на улице Врублевского — за 26,5 тысяч долларов; из современных планировок: на улице Брикеля — за 47 тысяч долларов, на улице Кабяка — за 30 тысяч долларов, на улице Соломовой — за 38,5 долларов, на проспекте Янки Купалы — за 33,5 долларов; 2000-х годов постройки на улице Южная — за 44 тысячи долларов, две новостройки на улице Курчатова — за 44,5 и 45 тысяч долларов.

Активно продавались и трехкомнатные квартиры. Например, «трешку» на улице Доватора — за 31,5 тысяч, на улице Соломовой − за 40 тысяч долларов, «чешка» на улице Болдина без ремонта — за 36 тысяч долларов, две квартиры на улице Огинского — за 50 и 47,5 тысяч долларов, «новостройка» на улице Магистральная — за 48,9 тысяч долларов, в «консентовском» доме на улице Пороховая — за 79 тысяч, на улице Дзержинского — за 80 тысяч долларов.